Дело № 2-150/2026

УИД: Номер

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <Адрес> о включении в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <Адрес> о включении в наследственную массу и признании права собственности (с учетом уточненного иска от Дата), в котором просит: Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего Дата, шлаколитой и кирпичный жилой дом по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый Номер., расположенный на земельном участке Номер кв.м. Признать за мною, ФИО1, право собственности на шлаколитой и кирпичный жилой дом по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., кадастровый Номер., расположенный на земельном участке Номер кв.м.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что Дата ФИО3 находясь в зарегистрированном браке с ФИО2 приобрели шлаколитой жилой дом по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., кадастровый Номер, по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО4, нотариусом <Адрес>, регистрированного в реестре за Номер.

Покупателем по договору купли-продажи указана ФИО3

Данный договор был Дата зарегистрирован в БТИ г.Искитима.

При этом, согласно данного договора купли- продажи, жилой дом площадью Номер кв.м., расположен на земельном участке площадью Номер кв.м, и находился в пользовании «продавца». Данный земельный участок был предоставлен в пользование прежнего собственника ФИО5, на основании Постановления администрации г.Искитима за Номер от Дата. И на основании данного Постановления, администрацией <Адрес> был подготовлен Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками за Номер от Дата.

ФИО3 и ФИО2 в целях улучшения жилищных условий к данному дому без предварительного согласования с соответствующими службами администрации муниципального образования была самовольно возведена пристройка. <Адрес> дома после реконструкции с учётом самовольно возведённого пристроя составляет Номер кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил): 1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

ФИО3 до проведения работ по перепланировки и переустройства в жилом доме в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации г.Искитима Новосибирской области не получала.

Произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с Экспертным заключением Номер, выданным ООО «Архитектура, строительство, дизайн» данный жилой дом является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации. Обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам «384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»», действующим сводам правил, строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям предъявляемым к данным объектам, действующим на территории РФ. В соответствии с п.7.4, 7,5 СП 13-102-2003 и п.5.1.11 ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций объекта. Размещение жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 28 Постановления пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), положения ст. 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Верховным Судом РФ 19.03.2014 г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений (у нас - надстройка дополнительного этажа вместо чердака), право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности я реконструированном виде, а не на пристройку (надстройку) к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Дата умерла ФИО3, ФИО2 умер Дата. Согласно ответа нотариусу Номер от Дата, после смерти ФИО3, наследство принял наследник первой очереди, её супруг ФИО2, наследники первой очереди сын ФИО6, и дочь ФИО7, отказались от наследства. После смерти ФИО2, наследство приняла дочь наследодателя, истец ФИО1.

После смерти ФИО3 нотариусом жилой дом и земельный участок под ним в состав наследуемого имущества включен не был. Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на жилой дом и земельный участок под ним не выдавались.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке истец не может признать право собственности на реконструированный, перепланированный жилой дом и включить в наследственное имущество оставшееся после смерти своего отца ФИО2 Установление юридического факта необходимо для возможности оформить свои наследственные права.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, спорное имущество подлежит включению в наследственную массу и подлежит признанию право собственности истца на указанный выше жилой дом и земельный участок, в порядке наследования по закону.

В судебное заседание не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Искитима Новосибирской области о включении в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего Дата, шлаколитой и кирпичный жилой дом по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., кадастровый Номер., расположенный на земельном участке Номер кв.м.

Признать за ФИО1, Дата г.р., уроженкой <Адрес> право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего Дата, шлаколитой и кирпичный жилой дом по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>, <Адрес>, общей площадью Номер кв.м., кадастровый Номер., расположенный на земельном участке Номер кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: К.В.Табола К.В. Табола