РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г.о. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Проскуриной Е.М.,
при помощнике судьи Зороян К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о.Тольятти, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24.9 кв.м., в том числе жилой 13.8 кв.м. в порядке наследования по закону.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО14 C.Л. приобрели в собственность жилой дом общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу <адрес> В последующем данный жилой дом был переустроен и разделен на две части с самостоятельными входами. <адрес> дома составила 53.1 кв.м., часть которого площадью 28,2 кв.м. принадлежала ФИО14 C.JL, 24,9 кв.м. ФИО4, что подтверждается техническими паспортами на части дома. После смерти ФИО9 право на часть дома в 28.2 кв.м. в порядке наследования получил ФИО3, продавший часть дома и часть земельного участка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.
Единственным наследником, принявшим имущество умершей, стала ФИО1, кроме того, истец зарегистрирована и проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания данного имущества ФИО6 ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство, на земельный участок по адресу г.<адрес>. Однако жилой дом не был включен в наследственную массу, письмом нотариусом ФИО13 было разъяснено право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Учитывая изложенные обстоятельства у истца отсутствует иная внесудебная возможность оформления прав собственности на наследуемое имущество.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в суде в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1 – ФИО12 (по доверенности) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя, на уточненных исковых настаивает по основаниям указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть без их участия, представив суду отзыв, в котором указал, что администрация городского округа Тольятти никаких действий к оформлению (принятию) наследства не предпринимала. Таким образом, спорное имущество не является выморочным, а администрация - возможным наследником. Поскольку администрация городского округа Тольятти не располагает необходимыми доказательствами по делу, просит гражданское дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривать в отсутствие ее представителя администрации городского округа Тольятти по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствами. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, кроме того, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлен отзыв на иск, согласно которого укзывает, что согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете стоит ранее учтенный объект - здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> 3, площадью 53.1 кв. м., с назначением - Жилой дом. Полагает, что указанное здание соответствует определению жилого дома блокированной застройки, указанному в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), части (блоки) такого жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Представитель третьего лица - ООО "Инвентаризатор" в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 4 ст.35 Конституции российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, приведенным в п.34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как следует из представленных суду письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9, ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО9, ФИО4 купили домовладение, состоящее из деревянного одноэтажного дома со службами и сооружениями при нем, с общеполезной пл. 35.0 кв.м., в том числе жилой пл. 27.7 кв.м. по адресу: <адрес> 3.
Из искового заявления следует, что в последующем данный жилой дом был переустроен и разделен на две части с самостоятельными входами.
<адрес> дома составила 53.1 кв.м, часть которого площадью 28,2 кв.м. принадлежала ФИО14 C.JL, 24,9 кв.м. ФИО4, что подтверждается предоставленными в материалы деда техническими паспортами на части дома.
После смерти ФИО9 право на часть дома в 28.2 кв.м. в порядке наследования получил ФИО3.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 земельный участок площадью 0,0245 га, выделенный для дальнейшего использования части индивидуального жилого дома в границах чертежа, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: г. <адрес>3, с размещенным на нем объектом недвижимости, состоящим из части дома, полезной площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8 кв.м. со службами и сооружениями при нем.
Право собственности на земельный участок и часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке на имя ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно сведений, предоставленных по запросу суд нотариусом ФИО13, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.
Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по всем основаниям, является:
дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: - земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (три), с кадастровым номером №, кадастровая стоимость на дату смерти - 335113 (триста тридцать пять тысяч сто тринадцать) рублей 20 копеек; - денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк на счетах №.8ДД.ММ.ГГГГ.8363098, №.8ДД.ММ.ГГГГ.3141857 (ранее счет №) с остатком вклада на дату смерти в сумме 15410 (пятнадцать тысяч четыреста десять) рублей 29 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. Жилой дом не был включен в наследственную массу.
Таким образом, судом установлено, что собственником земельного участка, на котором расположено спорное строение, является наследодатель, право которого не оспорено. Действующим законодательством, земельный участок следует судьбе объекта недвижимости, находящегося на этом участке. Принципом, провозглашенным ст. 1 ЗК РФ, земельный участок поставлен на первое место по отношению к объектам недвижимости, находящимся на этом участке. При жизни ФИО4 не зарегистрировала за собой право собственности на жилое строение.
В силу положений ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из письменного разъяснения по выдаче свидетельства о праве на наследство предоставленного нотариусом ФИО10 следует, что согласно правоустанавливающего документа - договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был приобретен жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Рыночный пр-д, <адрес> (три), площадью 35,0 кв.м., вместе с тем, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, площадь жилого дома по указанному адресу составляет 53.1 кв.м.
На основании ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1113, п. 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом его принятии, в частности, если он: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по его сохранению, защите от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на его содержание (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Указанными доказательствами полностью подтверждаются доводы истца, изложенные в исковом заявлении.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю, не является препятствием для наследования такого имущества, поскольку в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти ФИО4 истец ФИО1 приняла наследное имущество, право наследодателя на спорное имущество, в том числе в судебном порядке, не оспаривалось и обратного в судебном заседании не доказано.
В соответствии со статьями 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение площади объекта капитального строительства, его расширение является реконструкцией, которая осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Совершенно очевидно, что жилой дом был самовольно реконструирован, в связи с чем, изменен первоначальный объект права собственности, поскольку пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, легализация выполненных строительно – технических работ возможна только в судебном порядке в рамках признания права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости.
С целью подтверждения того, что спорный жилой дом не отвечает признакам блочный застройки, а является жилым домом, истец обратилась в ООО «ЗВЕНТА».
Так согласно осмотра объекта экспертизы, осмотр производился ДД.ММ.ГГГГ с 12-30 час. до 13-30 час. в дневное время суток при естественном и искусственном освещении, доступ во все помещения был обеспечен.
Во время осмотра проводилась фотофиксация конструктивных особенностей обследуемого помещения.
В результате экспертизы было установлено следующее:
Индивидуальный жилой дом представляет собой одноэтажное прямоугольное здание с размерами в плане 7,30x9,04м, общая площадь внутренних помещений 53,1кв.м., высота от пола до ~отолка от 2,35 до 2,5м.
Здание состоит из двух частей, имеющих в одном ряду общую боковую стену с проемом в виде арки, соединяющих две смежные части жилого дома:
- обследуемую часть общей площадью 24,9 кв.м., в т.ч. жилой 13,8 кв.м;
жилую часть площадью 28,2 кв.м., в т.ч. жилой 18,8 кв.м.
Основные конструктивные решения жилого дома:
- фундамент -бетонный ленточный; -стены деревянные, асбестоцементные, кирпичные;
- крыша, кровля - деревянная стропильная система, покрытие из асбоцементных листов и оцинкованного профнастила;
- заполнение оконных проемов - деревянные блоки с остеклением, блоки из ПВХ профилей со стеклопакетами; заполнение дверных блоков- деревянные и металлические дверные блоки;
Внутренняя отделка - оклейка стен обоями улучшенного качества, покраска, облицовка стен глазурованной плиткой;
Полы - основание по лагам с покрытием линолеумом и керамической плиткой; Инженерные сети-электроснабжение и электроосвещение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение (трубная разводка и газовый котел АОГВ-23,2-1); Прочие конструктивы-крыльцо, отмостка.
Внутренние инженерные сети являются общими на весь жилой дом. В обследуемой части жилого дома общей площадью 24,9 кв.м. расположены: - ввод трубопроводов подачи газа с последующей разводкой по всему жилому дому; - газовый котел АОГВ-23,2-1 для обеспечения всего дома (установлен на кухне); - газовый счетчик (на фасаде жилого дома);
- ввод кабелей электроснабжения и электроосвещения жилого дома в целом с последующей разводкой по внутренним помещениям;
- электросчетчик (на фасаде жилого дома);
В части жилого дома площадью 28,2 кв.м. расположены:
- ввод системы холодного водоснабжения с последующей разводкой по всему жилому дому; - санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз, водонагреватель) в санузле.
Экспертом в процессе обследования были проанализированы конструктивные решения обследуемых жилых помещений с целю определения их статуса согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, определённому Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ.
Признаки дома блокированной застройки согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ №476-ФЗ: - Жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов; - Имеет отдельный выход на земельный участок; - Дом блокированной застройки не предусматривает общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее; - Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; - Каждый блок рассчитан на одну семью. Экспертом в ходе исследования фактически объемно-планировочных, конструктивных и технических решений было установлено: - Жилой дом состоит из двух частей, имеющих в одном ряду общую боковую стену с проемом в виде арки (для прохода в смежную половину дома), соединяющих две части жилого дома: обследуемую общей площадью 24,9 кв.м., в т.ч. жилой 13,8 кв.м. и площадью 28,2 кв.м., в т.ч. жилой 18,8 кв.м., что не соответствует признакам блокированной застройки; - Две части жилого дома имеют единственный выход на земельный участок, что не соответствует признакам блокированной застройки; Существующей планировкой предусмотрены общие внутренние помещения, в частности: кухня и общий вход из обследуемой части общей площадью 24,9 кв.м., в т.ч. жилой 13,8 кв.м; общий санузел в части жилого дома площадью 28,2 кв.м., в т.ч. жилой 18,8 кв.м., что не соответствует признакам блокированной застройки; - Каждая часть жилого дома не имеет в целом автономной инженерной системы и подключения к внешним сетям. Внутренние инженерные сети являются общими на весь жилой дом. В обследуемой части общей площадью 24,9 кв.м. расположены: - ввод трубопроводов подачи газа с последующей разводкой по всему жилому дому; - газовый котел АОГВ-23,2-1 для обеспечения всего дома (установлен на кухне); - газовый счетчик (на фасаде жилого дома); - ввод кабелей электроснабжения и электроосвещения жилого дома в целом с последующей разводкой по всем внутренним помещениям; - электросчетчик (на фасаде жилого дома); В части жилого дома площадью 28,2 кв.м. расположены: - ввод системы холодного водоснабжения с последующей разводкой по всему жилому дому; - санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз, водонагреватель) в санузле, что не соответствует признакам блокированной застройки; В двух блоках проживает одна семья, что также не соответствует признакам блокированной застройки.
На основании изложенного, экспертом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м., в т.ч. жилой 13,8 кв.м. по совокупным признакам объёмно-планировочных, конструктивных и технические решений согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ №476-ФЗ не является блокированной застройкой.
Строительно-техническая экспертиза №, проведенная ООО «ЗВЕНТА», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные заказчиком вопросы, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение и не содержит противоречия, она является полной, обоснованной, исследования и выводы изложены в заключении последовательно и понятно, выводы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме, являются конкретными, в связи с чем, суд полагает необходимым положить в основу решения указанное заключение.
Таким образом, суд принимает во внимание выводы строительно- технической экспертизы, и считает, что спорное строение является жилым помещением, у суда не имеется оснований полагать, что спорное строение соответствует определению жилого дома блокированной застройки.
Учитывая, что истец ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти ФИО4 суд считает необходимым заявленные требования в части признания за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24.9 кв.м., в том числе жилой 13.8 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что спорное имущество не является выморочным, а администрация г.о. Тольятти возможным наследником, исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Тольятти являются не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований к администрации г.о.Тольятти – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.М. Проскурина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Е.М. Проскурина