Дело № 2-1839/2025
50RS0<№ обезличен>-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, утверждении схемы расположения земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, утверждении схемы расположения земельного участка.
В обоснование требований ФИО1 указано, что истец является собственником гаражного бокса № 91 по адресу: <адрес>, <...> НП ГС «Панфилово» с кадастровым номером № 50:10:0010117:1483. Обратившись к ответчику с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, получил отказ. Оспорив данный отказ, решением Химкинского городского суда от <дата> по делу № 2а-5926/2024 решение Администрации г.о. Химки признано незаконным, на администрацию возложена обязанность повторно рассмотреть заявление истца, однако до настоящего времени этого сделано не было. Просит признать за ним право собственности на земельный участок.
В обоснование требований ФИО2 указано, что он является собственником гаражного бокса № 88 по адресу: <адрес>, <...> НП ГС «Панфилово» с кадастровым номером № 50:10:0010117:1558. Обратившись к ответчику с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, получил отказ. Оспорив данный отказ, решением Химкинского городского суда от <дата> по делу № 2а-5926/2024 решение Администрации г.о. Химки признано незаконным, на администрацию возложена обязанность повторно рассмотреть заявление истца, однако до настоящего времени этого сделано не было. Просит утвердить схему расположения земельного участка под гаражным боксом, признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № 91 площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0010117:1483 по адресу: <адрес>, <...>, НП ГС «Панфилово».
Согласно справке № 115 от <дата>, выданной председателем правления НП ГС «Панфилово» ФИО5, ФИО1 является членом НП ГС, паевые взносы им внесены полностью в августе 1996 г.
Постановлением Администрации г.о. Химки № 936 от <дата> ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 21 кв.м. из состава участка с кадастровым номером № 50:10:0010121:56, утверждена схема расположения земельного участка площадью 21 кв.м.
Решением Администрации г.о. Химки от <дата> ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка.
Решением Химкинского городского суда от <дата> по административному делу № 2а-5926/2024 решение Администрации г.о. Химки от <дата> признано незаконным, возложена обязанность повторно рассмотреть заявление истца.
Истец ФИО2 является собственником гаражного бокса № 88 площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0010117:1558 по адресу: <адрес>, <...>, НП ГС «Панфилово».
Согласно справке от <дата>, выданной председателем правления НП ГС «Панфилово» ФИО6, ФИО2 является членом НП ГС, задолженностей по коммунальным платежам и членским взносам не имеет.
Решением Администрации г.о. Химки от <дата> ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
Решением Химкинского городского суда от <дата> по административному делу № 2а-7898/2024 решение Администрации г.о. Химки от <дата> признано незаконным, возложена обязанность повторно рассмотреть заявление истца.
Постановлением Главы г.о. Химки <адрес> № 986 от <дата> Некоммерческому партнерству «Гаражное сообщество «Панфилово» в аренду на 25 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № 50:10:010121:56 площадью 7 024 кв.м.
Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно п. 1 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с п. 2 Закона № 137-ФЗ до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Принимая во внимание год постройки гаражей, их расположение в блоке с другими гаражами на земельном участке, предоставленном НП ГС «Панфилово» для обслуживания гаражей, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право приобрести земельные участки, расположенные под их гаражами в собственность бесплатно.
Доказательств изъятия испрашиваемых земельных участков из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.
Схема расположения участка ФИО1 была утверждена ответчиком, кадастровым инженером Химкинского филиала ГБУ <адрес> «МОБТИ» было проведено межевание земельного участка ФИО2, границы спорного земельного участка определены на плане и определяются по внешним границам стен здания гаража, площадь земельного участка под боксом составляет 21 кв.м.
Учитывая выбранный ответчиком ФИО2 способ защиты права путем его признания, оснований для удовлетворения требования об утверждении схемы расположения земельного участка не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...>, НП ГС «Панфилово» в следующих координатах:
№ точки
Координаты (МСК-50, зона 2)
н1
483303,73
2184173,46
н2
483302,43
2184170,41
н3
483308,26
2184167,93
н4
483309,53
2184170,98
н1
483303,73
2184173,46
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...>, НП ГС «Панфилово» в следующих координатах:
№ точки
Координаты (МСК-50, зона 2)
н1
483299,89
2184164,52
н2
483298,63
2184161,57
н3
483304,63
2184159,02
н4
483305,84
2184161,96
н1
483299,89
2184164,52
В удовлетворении требования ФИО2 об утверждении схемы расположения земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Судья В.Ю. Демидов