77RS0021-02-2022-004950-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 августа 2022 года

25 июля 2022 года Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре Пучкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6386/22 по иску ФИО1 к ООО «Люблино Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец - ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Люблино Девелопмент» о защите прав потребителя, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 29.10.2018 г. между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Люблино Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-1(кв)-3/4/9(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить в предусмотренный срок многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение под условным номером 394, расположенное в секции 3, на этаже 4, с общей проектной площадью 28,80 кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять указанное помещение. Цена договора, в соответствии с п. 4.1., составила 4 156 876,80 руб. Участник долевого строительства обязательства по уплате цены Договора исполнил в полном объеме. Согласно п. 5.1.2. договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2020 г.

29.03.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-1(кв)-3/4/9(1) (АК) от 29.10.2018 г., по которому ФИО1 приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства. Передаточный акт между истцом и ответчиком подписан был 14.09.2021 г.

Указывая на нарушения качества передаваемого объекта, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения предстоящих расходов на устранение недостатков в размере 281 225 руб., неустойку за период с 27.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 171 547 руб. 25 коп., а с 01.01.2023 г. за каждый день просрочки в размере 2 812 руб. 25 коп. по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., судебные расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 300 руб., расходы по оплате почтовых услуг в сумме 443,13 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд возражения, согласно которым в удовлетворении требований просил отказать, а также применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 29.10.2018 г. между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Люблино Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-1(кв)-3/4/9(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить в предусмотренный срок многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение под условным номером 394, расположенное в секции 3, на этаже 4, с общей проектной площадью 28,80 кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять указанное помещение. Цена договора, в соответствии с п. 4.1., составила 4 156 876,80 руб. Участник долевого строительства обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме. Согласно п. 5.1.2. договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2020 г.

29.03.2021 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛБП-1(кв)-3/4/9(1) (АК) от 29.10.2018 г., по которому ФИО1 приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства. Передаточный акт между истцом и ответчиком подписан был 14.09.2021 г. При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства были обнаружены строительные дефекты.

10.01.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков, полученная ответчиком 17.01.2022 г. и оставленная без ответа.

В соответствии с ч. 9. ст. 4 Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Так, в силу ч. 1, 2, 5 ст. 4 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец(исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу),соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору в праве, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно абз. 1 п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 адрес «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)(пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Как указывает истец, ответчик передал объект долевого строительства ненадлежащего качества.

Для определения стоимости выявленных недостатках объекта долевого строительства, истец обратился к ООО «ЦНЭ «СПЕЦИАЛИСТ», согласно заключению которого следует, что жилое помещение по адресу: <...>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 281 225 руб. 25 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик указанное заключение специалиста не оспорил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер возмещения предстоящих расходов на устранение недостатков составляет 281 225 руб. 25 коп.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартире истца, устранение которых возможно только путем выполнения дополнительных работ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения недостатков в размере 281 225 руб. 25 коп.

Разрешая требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков в квартире на основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1, из расчета 1% за каждый день просрочки, за период с 27.01.2022 г. по 28.03.2022 г., суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание, что факт неисполнения требований истца ответчиком об устранении недостатков и компенсации стоимости их устранения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до 20 000 руб.

Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объектов долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объектов долевого строительства истцу, цену договора.

В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение требований потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков, с 01.01.2023 г. по день погашения требований о выплате суммы расходов на устранение недостатков, в размере 2 812,25 руб., суд отказывает, не усматривая оснований для удовлетворения требований истца в данной части, полагая заявленное требование преждевременным. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить о праве истца обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки с ответчика после 01.01.2023 г. в случае уклонения ответчика от исполнения решение суда.

Доводы стороны ответчика о применении к рассматриваемому спору положений к Постановления Правительства РФ от дата N 442 судом не принимаются во внимание, поскольку согласно п. 2 указанного постановления, вступившего в силу дата установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

На основании ст. 13 п. 6 Закона N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Вместе с тем, учитывая положения ст.333 ГК РФ, ходатайство ответчика о снижении штрафа, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 120 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате заключения специалиста в размере 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 300 руб., почтовые расходы в сумме 444,29 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, данные расходы взыскиваются с ответчика, не освобожденного от их уплаты, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6612 руб.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Таким образом, заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда заявлено ответчиком преждевременно, ответчик вправе подать заявление о предоставлении ему отсрочки, по вступлении решения в законную силу, которое будет рассмотрено судом в порядке установленным ГПК РФ. Кроме того, надлежит учесть, что требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Баку, Паспорт: <...> ИНН: <***> зарегистрированный по адресу:109382, <...>) денежные средства, в счет устранения недостатков в размере 281 225 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в квартире за период с 27.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 120 000 руб., судебные расходы по оплате заключения специалиста в размере 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 300 руб., почтовые расходы в размере 444,29 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Люблино Девелопмент» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6612 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья Жребец Т.Е.