Решение по делу № 2-2724/2023 от 21.11.2023

УИД №RS0№-09

Дело № 2-2724/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд <адрес>, ссылаясь на то, что на основании постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе <адрес>», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 296 кв. образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, общей площадью 774 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>ёв, мкр. Болшево, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.45-1.1998 -331.1 и №.

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - часть земельного участка площадью 296 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>ёв, мкр. Болшево, <адрес>, подлежащие изъятию для государственных нужд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет: 10 498 381 руб. в том числе: рыночная стоимость части земельного участка с расположенным на них объектом недвижимого имущества, составляет: 5 568 353 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 4 930 028 руб.

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО просило, изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО2: земельный участок, площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0010117:730, жилой дом, площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: МО, <адрес>; Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 10 498 381 руб.; Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и возникновения права собственности <адрес> на: земельный участок, площадью 151 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0010117:730 и жилой дом, площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: МО, <адрес>; Обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить жилой дом, площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: МО, <адрес>(л.д.2-6).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры МО просило, изъять для государственных нужд <адрес> уточнило требование в части площади изымаемого участка и кадастрового номера изымаемого земельного участка, просило изъять у ФИО2 земельный участок, площадью 296 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.118-122).

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив представление интересов ФИО5 (л.д.124).

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования истца в части изъятия дома возражал, поскольку дом не расположен на изымаемой части земельного участка. Просил назначить по делу землеустроительную экспертизу.

Определение от 16.08.2023г. по делу была назначена кадастровая землеустроительная экспертиза (л.д.182-185).

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, пояснила, что замечаний по проведенной судебной экспертизе у Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО нет. С учетом выводом судебной экспертизы не возражаю, чтобы у ФИО2 была изъята только земельного участка, площадью 296 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0010114:593, без изъятия жилой дом, площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером 50:45:0010114:246.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования истца признал частично, в части изъятия части земельного участка, в части изъятия дома возражал, т.к. дом не расположен на изымаемой части земельного участка, что подтверждается судебной экспертизой. Просил взыскать с истца в пользу его доверительницы сумму за часть изымаемого земельного участка в размере 3 279 384 руб., величину убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества и насаждений в сумме 2 182 053 руб. на основании отчёту об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ»

Суд, выслушав участников процесса, ознакомившись с заключением судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено, что земельный участок площадью ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 296 кв. образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, общей площадью 774 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны - ФИО1 на участке км 3 - км 5 в городском округе <адрес>», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 296 кв. образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, общей площадью 774 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.45-№ и №.

В обоснование стоимости убытков истцом представлено заключение ГУП МО «МОБТИ», в соответствии с котором величины убытков составляет: 10 498 381 руб. в том числе: рыночная стоимость части земельного участка с расположенным на них объектом недвижимого имущества, составляет: 5 568 353 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 4 930 028 руб.(л.д.19-81).

Согласно выводам указанным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Геосервис», установлено, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: МО, <адрес>, установлено: внешние границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор); линия раздела между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на местности не закреплена; На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № На ситуационном плане, представленном в Приложении 2 лист 1, черным цветом отображены фактические границы земельного участка <адрес> контуры расположенных на нем строений, красным цветом - жилой дом с кадастровым номером №, синим цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане жилой дом с кадастровым номером № обозначен красным цветом по точкам: №. Каталог координат контура здания по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №. На плане видно, что жилой дом с кадастровым номером № полностью расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и № и за пределами границ земельной? участка с кадастровым номером № (л.д.188-210).

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Суд оценивает экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Геосервис» с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оснований не доверять выводам произведенной экспертизы у суда не имеется. Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Геосервис» выполнено экспертом, имеющими соответствующие предмету исследования образование и квалификацию. В ходе проведения экспертизы эксперт использовал необходимую нормативную документацию и литературу, основывались на представленных в деле документах и произведенного осмотра поврежденного объекта.

Стороны выводы экспертного заключения не оспаривали, о назначении дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствовали.

Суд, принимает за основу при принятии решения суда экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Геосервис».

Оценивая исследованные по делу доказательства, принимая во внимание заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Геосервис», суд полагает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. Так изъятию подлежит для государственных нужд <адрес> у ФИО2 земельный участок, площадью 296 кв.м., с кадастровым номером №. В части изъятия жилого дома, площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес> истцу надлежит отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Стороной ответчика не оспаривался отчёту об оценке рыночной стоимости изымаемых объекта недвижимого имущества, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ».

Таким образом, учитывая отчёт об оценке рыночной стоимости изымаемых объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ» следует установить, размер возмещения с учетом величины убытков в пользу ФИО2 за земельный участок в сумме 3 279 384 руб. руб., за изъятие объектов недвижимого имущества и насаждений в сумме 2 182 053 руб., всего в сумме 5 707 638 руб. 00 коп.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и возникновения права собственности <адрес> на земельный участок, площадью 296 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> следует удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> –удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО2 земельный участок, площадью 296 кв.м., с кадастровым номером №;

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет за земельный участок в сумме 3 279 384 руб. руб., Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества и насаждений, составляет в сумме 2 182 053 руб., всего в сумме 5 707 638 руб. 00 коп.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в удовлетворении исковых требований об изъятии жилого дома, площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Королевский городской суд МО.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.

Судья Е.А. Ефимова