Решение по делу № 2-2259/2023 от 17.04.2023

77RS0012-02-2022-024181-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2259/2023 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к.о прекращении права собственности, перерегистрации перехода права собственности,

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее ДГИ) обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО4 к., ФИО3 о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, мотивировав свои требования тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее – Департамент) от 22.08.2012 № Р54-11771 «О предоставлении ФИО6 жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита в дополнении к занимаемому жилому помещению» семье ФИО1 в составе из пяти человек (он, жена, дочь, дочь, сын) предоставлена трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения 95,4 кв. м, общей площадью 89.1 кв. м., жилой площадью 48,1 кв.м, расположенная по адресу: г. …… по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита в дополнение к занимаемому жилому помещению.

Распоряжением Департамента от 26.04.2012 № 686 утверждена выкупная стоимость жилого помещения в размере 961 016 руб. 71 коп.

13.11.2012 договор купли-продажи жилого помещения заключен ФИО1о, действующий за себя и по доверенности от 07.11.2012 удостоверенной нотариусом г. Баку ФИО5

ФИО6о, в полном объеме оплачены денежные средства в размере 961 016,71 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: ….. в бюджет города Москвы.

На семью ФИО6 о, на квартиру по адресу: г. …… открыт финансово-лицевой счет, основанием открытия которого по данным ЕЖД является акт передачи от 26.03.2013 на предоставленное жилое помещение.

Согласно договору купли-продажи, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Семья ФИО6о, уклоняется от предоставления актуальных документов личного характера и квитанций об оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В адрес семьи ФИО6о направлено уведомление от 14.07.2022 № ….. о необходимости предоставления вышеуказанных документов для осуществления государственной регистрации заключенного сторонами договора и оформлению права собственности на предоставленное жилое помещение. Однако до настоящего времени ФИО6о запрошенные документы в Департамент не предоставил.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права. Ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что право собственности на недвижимости имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Ответчик. получив дополнение к занимаемому жилому помещению по договору купли-продажи жилое помещение по адресу: г. ….не исполнил обязательства п.6 распоряжения по государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от города Москвы к ответчикам.

На основании вышеизложенного Департамент просит суд прекратить право собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: г. …... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ….. по договору купли-продажи с использование ипотечного жилищного кредита от 13.11.2012 за ФИО6, ФИО4 к., ФИО3, ФИО7, ФИО7 в равных долях.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, доводы иска не оспорил, пояснив, что в семье возникли разногласия.

Третьи лица Банк «Возрождения», Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с семьей из 5 человек (он, жена ФИО4 к., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) проживает на основании договора передачи в собственность от 24.02.1992 № 2-10597 в однокомнатной квартире площадью жилого помещения 40,7 кв. м. общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м. по адресу: г. ……Собственником жилого помещения является ФИО6

Отсутствие в собственности у ФИО6 и членов его семьи в городе Москве и Московской области иных жилых помещений документально подтверждено в установленном порядке.

Согласно личным заявлениям ФИО6 членов его семьи на территории Российской Федерации иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, в отношении которых заявитель и члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности отсутствуют.

С 1999 года ФИО6 с семьей из 5 человек (он, жена ФИО4 к., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) состоит на жилищном учете. Учётное дело № 2-….., категория учета «Многодетные семьи (3 ребенка), льгота установлена 25.05.2000 Жилищная льгота подтверждена удостоверением многодетной семьи города Москвы от 01.06.2012г. № …., выданным Управой района Марьино ЮВАО г. Москвы.

ФИО6 проживает на данной площади с 1989 года, в городе Москве с 1977 года. ФИО6, ФИО4, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не ухудшали свои жилищные условия в течение последних 5 лет.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее – Департамент) от 22.08.2012 № Р54-11771 «О предоставлении ФИО6 жилого помещения по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита в дополнении к занимаемому жилому помещению» семье ФИО1 в составе из пяти человек ( он, жена, дочь, дочь, сын) предоставлена трехкомнатная квартира, площадью жилого помещения 95,4 кв. м, общей площадью 89.1 кв. м., жилой площадью 48,1 кв.м, расположенная по адресу: г. …… по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита в дополнение к занимаемому жилому помещению.

ФИО1о, в полном объеме оплачены денежные средства в размере 961 016,71 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: г. …..в бюджет города Москвы.

По информации, полученной в рамках межведомственного взаимодействия по сведениям ЕГРН предоставленное семье ФИО6 о жилое помещение до настоящего времени находится в собственности города Москвы.

На семью ФИО6, на квартиру по адресу: г. …..открыт финансово-лицевой счет, основанием открытия которого по данным ЕЖД является акт передачи от 26.03.2013 на предоставленное жилое помещение.

Семья ФИО6, уклоняется от предоставления актуальных документов личного характера и квитанций об оплате госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ст. 35 Закона г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» на основании договора купли-продажи город Москва либо управомоченное им лицо передает в собственность граждан жилое помещение, а граждане обязуются выполнять все условия заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 61 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 551 К РФ, установлено в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственном регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Распоряжение Департамента от 22.08.2012№ …. со стороны города Москвы исполнено надлежащим образом, жилое помещение по адресу: г. …. предоставлено семье ответчиков в установленном порядке.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ….

Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Между тем, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают среди прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к.о прекращении права собственности, перерегистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности города Москвы в отношении квартиры № …. по адресу: г. …..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: г. …. по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита от 13.11.2012 года за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к.в равных долях по 1/5 доли за каждым.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения – квартиру № …. по адресу: г. ….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: