№ 2-1388/2022

57RS0027-01-2022-002012-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при помощнике судьи Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к МКУ «УКХ г. Орла», администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав в обоснование заявленных требований, что матери истца ФИО3, как работнику СПЗ на условиях социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на состав семьи три человека: она, супруг ФИО6 и сын (истец) ФИО2 Зарегистрированы в спорной квартиры они были с ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ордер на квартиру был утерян. ФИО5 и ФИО4 умерли. Истец обратился в МКУ «Жилищное управление <адрес>» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на указанную квартиру, однако, ему было отказано в связи с отсутствием документа на вселение. Вместе с тем, в указанном жилом помещении он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает, оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет иные обязанности нанимателя жилого помещения. По изложенным основаниям истец просит суд признать за ним право пользования квартирой № в <адрес> <адрес> <адрес> на условиях социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков МКУ «УКХ г. Орла», администрации г. Орла надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу иска не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, (действующего на момент предоставления жилого помещения и выдачи ордера на право занятия спорной жилой площади) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 16,4 кв.м., постоянно зарегистрирован и проживает истец ФИО2 Его мать ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и отец ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ) также были зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.

Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой и копией лицевого счета №, представленных ООО «УК ЖЭУ №», а также отметкой в паспорте истца.

Согласно представленной квитанции об оплате коммунальных услуг, истец ФИО2 надлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, задолженности не имеет.

Как следует из пояснений истца, его родители ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетний истец заселились в данное жилое помещение и постоянно в нем проживали.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, пояснившие, что семья истца с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в спорном жилом помещении. Данную комнату матери истца выделили от завода, где они все тогда работали. Свидетели также проживают в доме № <адрес>, где от завода получили комнаты и их оформили в собственность.

Также установлено, что <адрес> ФИО13, <адрес> ком. 90. В ответ на поданное заявление истцом было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому законные основания для заключения договора социального найма в отношении указанной квартиры отсутствуют, в связи с отсутствием документа на вселение в данное жилое помещение.

И ответа Государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в фондах администраций <адрес> в документах за ДД.ММ.ГГГГ года сведений о предоставлении ФИО5 комнаты в общежитии по адресу: <адрес>, <адрес> не имеется.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, его право на проживание в данном жилом помещении по настоящее время никем не оспаривается, суд приходит к убеждению, что фактически ФИО2 проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

Отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении ФИО2 в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, не может служить основанием и препятствием для истца к осуществлению им жилищных прав на указанное помещение.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», администрации г. Орла о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за Носовым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право пользования жилым помещением - комнатой, площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года.

Судья А.П. Золотухин