Решение по делу № 02-0324/2023(02-6123/2022)~М-5328/2022 от 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием истца фиоо., представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности фио, представителя третьего лица по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2023 по иску фио фио к ООО СЗ «Базисинвест» о взыскании компенсационной выплаты за снос гаража, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Базисинвест» о взыскании компенсационной выплаты за снос принадлежащего истцу гаража № 123 в размере сумма, гаража № 166 в размере сумма, гаража № 1 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец являлся членом адрес (далее – адрес), расположенного по адресу: адрес, в связи с владением на праве собственности гаражей № 123, № 166, № 1, расположенных в указанном ГСК на земельном участке, имеющего кадастровый номер 77:07:0014003:1042.

Указанный земельный участок был передан под многоэтажную застройку жилого комплекса, а гаражи адрес подлежали сносу. Организация сноса гаражей была возложена на ООО «Евросалон», который в феврале 2021 года, на основании агентского договора от 20.01.2021г. должен был подготовить соглашения о выплате денежной компенсации владельцам сносимых гаражей.

Гаражи № 123, № 166 представляют собой двухэтажное и одноэтажное капитальные строения, оборудованные освещением, вентиляцией, подвальным помещением, прошли государственный учет и имеют инвентаризационные и кадастровые номера, что подтверждает законность владения ими истцом.

Гараж № 1 представляет собой некапитальное сооружение из металла, площадью 18 кв.м.

Истец произвел оценку стоимости принадлежащего ему гаража № 123, площадью 109,5 кв.м., кадастровый номер 77:07:0014003:4926, инвентаризационный номер 1-10, котороая составила в размере сумма; кадастровая стоимость гаража № 166, площадью 18 кв.м., кадастровый номер 77:07:0014003:5099, инвентаризационный 1-416, составляет сумма, а рыночная стоимость гаража № 1 составляет сумма

В период с осени 2021года по весну 2022 года гаражи истца вместе с другими объектами ГСК были снесены, соответствующие выплаты истцу не произведены, в связи с чем, он обратился в суд.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержали, просили иск удовлетворить, ссылаясь на то, что от предложения ООО «Евросалон» о выплате возмещения за снос гаража № 166 в размере по сумма истец отказался, считая указанную сумму существенно заниженной, ссылаясь на то, что выплата пая за гаражи № 123, № 166 подтверждается выпиской из МФЦ о сдачи документов для последующего получения справки о произведенной выплате, наличие у истца членских книжек адрес.

Представитель оответчика ООО «Базисинвест» по доверенности фио в судебном заседании возражала по доводам своих возражений, просила в иске отказать, так как выплата пая истцом ничем не подтверждена.

Представитель третьего лица ООО «Евросалон» по доверенности фио в судебном заседании по доводам иска возражала, просила отказать по основаниям указанным ответчиком и письменных возражений.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что 27.03.1996г. на основании договора аренды земельный участок по адресу: адрес (напротив завода ЖБК), с кадастровым номером 77:07:0014003:1042 был предоставлен во временное пользование адрес под эксплуатацию 1-2хэтажных гаражей на 583 машиноместа.

08.08.2002г. правоотношения сторон прекращены.

В настоящее время в границах территории, ограниченной адрес, адрес, пр.1523, р. Очаковка, земельные участки, поставленные на учет с кадастровыми номерами 77:07:0014003:7709, 77:07:0014003:7710, 77:07:0014003:7388 предоставлены ООО «Базисинвест» под строительство жилого комплекса, школьных и дошкольных образовательных учреждений. Снос гаражей поручен ООО «Евросалон» за счет средств ООО «Базисинвет».

Постановлением Правительства Москвы от 09.03.20221г. №63-ПП предусмотрена денежная компенсация владельцам сносимых гаражей адрес. Размер выкупа определяется сторонами на основании гражданско-правовых отношений при подписании соответствующего соглашения.

Истец указывает, что он являлась владельцем гаражей № 123, № 166 и № 1, расположенного в адрес и подлежащим сносу.

Гараж № 1 представляет собой некапитальное сооружение из металла, площадью 18 кв.м.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Проверяя доводы истца, судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано двухэтажное нежилое помещение площадью 109,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1-10, с инвентаризационным номером 1-10 16.08.1994г. ГУП МосгорБТИ с кадастровым номером 77:07:0014003:4926, собственник данного помещения в представленной выписке не указан. Также в ЕГРН зарегистрировано одноэтажное нежилое помещение площадью 26,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. 1-416, с инвентаризационным номером 1-416 07.04.2009г. ГУП МосгорБТИ с кадастровым номером 77:07:0014003:4003, собственник данного помещения в представленной выписке не указан.

Истец ссылается на протокол общего собрания членов адрес, который подтверждает его членство в данном ГСК, а следовательно, и владение гаражами № 121, № 166 и № 1, расположенных на территории указанного ГСК.

Данные доводы истец связывает с ранее действовавшими нормами, а именно тем, что с 06.03.1990г. был введен в действие Закон СССР "О собственности в СССР", пунктом 2 статьи 7 которого впервые было предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Правительства Москвы от 15.10.1991г. № 138 «О строительстве гаражей и автостоянок в адрес приняло решение о регистрации в установленном порядке Устава адрес.

На основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 11-07-500527 от 27.03.1996г. Московским земельным комитетом Правительства Москвы в пользу адрес предоставлен земельный участок площадью 23 597 кв.м., по адресу: адрес (напротив завода ЖБК Метрострой) в аренду для эксплуатации боксов 1-2-хэтажных гаражей на 583 машиноместа.

Председателем адрес был избран фио, который по запросу суда направил разъяснения о том, что ФИО2 действительно является членом адрес и собственником гаражных боксов № 123, № 166, № 1 в соответствии с Уставом адрес.

Данным Уставом, утвержденным 20.03.1993г. протоколом № 2 предусмотрено, что членами кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 18-тилетнего возраста и являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей, зарегистрированных в органах Государственной автомобильной инспекции МВД адрес и имеющие номерной знак (п.6 Устава).

В соответствии с п. 6 Устава каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование БОКС или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля.

Член кооператива становиться собственником по окончании строительства в соответствии с законом о собственности в РФ (п. 25 Устава).

Анализируя данные нормы, суд приходит к выводу о том, что право собственности истец ФИО2 мог подтвердить только справкой о выплаченном пае или финансовыми документами о внесении средств на строительство адрес. Перечисленные документы истец не представил. При этом представленные истцом членские книжки автовладельца и квитанции оплаты членских взносов не свидетельствуют о владении гаражными Боксами на праве собственности.

Согласно сведениям Московского городского бюро технической инвентаризации (далее – ГБУ МосгорБТИ) от 15.11.2022 за № ИС-35321/22 и от 16.11.2022г. за № ИС-32487/22 по вопросу предоставления документов и сведений о выплате пая на гаражные боксы № 123 с кадастровым номером 77:07:0014003:4928, расположенный по адресу: адрес, запрашиваемые сведения в архивной учетно-технической документации отсутствуют.

При обращении истца в ГБУ МосгорБТИ информация о выплате им пая на гаражный бокс № 166, распложенный по вышеуказанному адресу, также не предоставлена.

Доводы истца о том, что объекты недвижимости – гаражи № 123 и № 166 прошли государственную регистрацию и им присвоен кадастровый номер, не свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на указанный объект.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из представленных сведений, факт оплаты паевого взноса ФИО2 ничем не подтвержден. Представленные в материалы дела обращения истца к действующему председателю адрес фио и в ГУП МосгорБТИ, не свидетельствует о наличии документального подтверждения выплаты им паевых взносов. Ссылка предыдущего председателя правления адрес фио о выплате ФИО2 пая за каждый гараж также не подтверждается никакими финансовыми документа. Иных доказательств по уплате паевого вноса за гараж № 121 истцом не представлено. Также как и не представлено сведений об установлении истцом право собственности на гаражи № 123, № 166, № 1 в адрес по адресу: адрес, уд. Озерная, д. 8, стр. 1.

Учитывая недоказанность доводов о владении истцом на праве собственности объектами недвижимости – гаражами № 121, расположенными по адресу: адрес, оснований для выплаты истцу компенсации в размере, установленном отчетом № 0-3/27/05/22 от 27.05.2022г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости гаража № 123 в размере сумма, кадастровой стоимостью гаража № 166 в размере сумма, среднерыночной стоимостью гаража № 1 в размере сумма, в счет возмещения за снос гаражей, не имеется.

Вместе с тем, поскольку ответчик не опровергает довод истца о возможном фактическом использовании гаражей № 123, № 166 к нему применимы положения Агентского договора № БИ-У-01-21 от 20.01.2021г. о выплате компенсации в связи за снос объектов недвижимости на основании соглашения. Данное соглашение заключается между ООО «Евросалон» и пользователем БОКСа, на условиях установленных переговорами сторон.

Представитель третьего лица в судебном заседании указывал на то, что истцу была предложена компенсация за снос гаража № 166 в размере сумма, от которой он отказалась. Данные обстоятельства истец не оспаривает.

Учитывая изложенное, суд, считает, что ФИО2 не лишен возможности повторно обратиться в ООО «Евросалон» по вопросу компенсации за снос гаража на условиях пользователя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ООО СЗ «Базисинвест» о взыскании компенсационной выплаты за снос гаражей № 123, № 166, № 1 расположенных по адресу: адрес, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года.