55RS0003-01-2025-005346-34
№ 2-4403/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Исматова Т.Б.,
с участием прокурора Хрестолюбовой М.А.,
при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Её сын ФИО3 в её доме зарегистрирован с 07 декабря 2024 года и проживает с июня 2025 года, коммунальные услуги оплачивает она самостоятельно. С августа 2025 года ФИО3 и гражданка Казахстана ФИО2 начали совместно проживать в её доме без её на это согласия. В настоящее время ФИО3 и ФИО2 ограничили доступ и не пускают её в дом, заменили дверные замки. ФИО2 неоднократно оскорбляла истца, на просьбы сняться с регистрационного учета ФИО3 и ФИО2 добровольно освободить её дом отказались.
Действия ФИО3 и ФИО2 препятствуют истцу как собственнику жилого дома распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Без заявления и личного присутствия самого ФИО3 снять его с регистрационного учета не представляется возможным. При этом, ФИО2, не является членом семьи собственника жилого дома, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.
С учетом изложенного, истец просит признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Омск, <адрес>.
Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3, не признал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, представителя в суд не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции УМВД России по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Проверив и изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее - ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п. 13).
В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:180103:819 и расположенного на нем жилого дома (кадастровый №, общей площадью 269,4 кв.м.), по адресу: <адрес>.
Согласно выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома: кадастровый № общей площадью 269,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно адресной справки 2 Отделения (по вопросам миграции на территории Ленинского АО <адрес>) отдела по вопросам миграции УМВД России по городу Омску №И250002470 от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями регистрационного досье граждан на территории РФ МВД России ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Сведения о регистрации ФИО2 по указанному адресу отсутствуют.
Как указано в иске, ответчики ФИО3, ФИО2 в настоящее время проживают по адресу: <адрес>, на просьбы истца освободить жилое помещение в добровольном порядке не реагируют.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения дела в доме проживают ответчики, которые законных прав на жилое помещение не имеют, ФИО2 в доме не зарегистрирована.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В доме находятся личные вещи ответчиков, до настоящего времени дом не освобожден, распоряжаться правом собственности на дом у истца нет возможности.
Ответчики в добровольном порядке не освобождают жилое помещение, чем нарушают права истца, поскольку она лишена возможности в полной мере реализовать права пользования, владения и распоряжения жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Истец ФИО7 и ответчик ФИО8 являются родственниками (матерью и сыном), при этом ответчик ФИО2 членом семьи истца в понимании Жилищного кодекса РФ не является, какие-либо письменные договоры о порядке пользования жилым помещением сторонами не заключались, доказательств обратного суду не представлено.
Вместе с тем, истцом, в обоснование своей позиции относительно ограничения ей доступа ответчиками в дом, представлены в дело копии материалов проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 вместе со своей несовершеннолетней дочерью заселились к сыну ФИО8 по адресу: <адрес>, сменили замки и не впускают, в связи с чем ФИО8 обратилась с соответствующим заявлением в органы полиции.
Данный факт был подтвержден в ходе проверки, о чем имеются фотоснимки, протокол осмотра места происшествия, а также отобраны объяснения у сторон.
Учитывая изложенное, оснований, позволяющих сохранить за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, а потому требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, равно как и требования к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.з
Согласно ч. 4 ст. 31. Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Частью 5 ст. 31. Жилищного кодекса Российской Федерации установлено что, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Частью 6 ст. 31. Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия в собственности ФИО3 иного жилого помещения, постоянного места работы он не имеет, в доме он проживает в настоящее время. Вышеуказанные обстоятельства суд считает являются доказательством того, что ответчику необходимо время для освобождения занимаемого им жилого помещения.
В целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ суд полагает целесообразным сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Расходы по оплате государственной пошлины в силу норм ст. 96, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Сохранить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.
Судья Т.Б. Исматов