УИД 23RS0014-01-2023-000824-11 к делу № 2-1965/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 26 мая 2023 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6

представителя Управления по вопросам семьи и детства

администрации МО Динской ФИО7,

помощника прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2021г. по делу № А32-8134/2021 ФИО2 признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий – ФИО9

ФИО9, во исполнение обязательств, наложенных на неё Арбитражным судом по реализации имущества, принадлежащего ФИО2, 07.06.2022г. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО1

Согласно указанному договору ФИО4 переданы в собственность: жилой дом площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, с кадастровым номером: № земельный участок, общей площадью 696 +/- 18 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Росреестре под номером №-6 от 22.08.2022г, таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По состоянию на 24.01.2023г., согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от 11.06.2022 г., в вышеуказанном жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрированы и проживают ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ее сын – ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что существенным образом ограничивает ФИО1 в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку право пользования квартирой несовершеннолетнего ребенка, ФИО3 производно от права пользования его матери – ФИО2, а самостоятельного права пользования у него не возникло, то право пользования квартирой после ее истребования из чужого незаконного владения подлежит прекращению, а указанные граждане – выселению.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просит суд признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) утратившими право проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>, с кадастровым номером: №. Принудительно выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а также иных совместно с ними проживающих лиц из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р-н Динской, <адрес>;

Представитель истца, ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель управления по вопросам семьи и детства МО <адрес>, ФИО7, просила в интересах несовершеннолетнего ребенка в удовлетворении иска отказать.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, что отражено в отдельно поданном заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлялась надлежащим образом, что подтверждается заказными письмами, вернувшимися в адрес суда по истечении срока хранения, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В данном случае суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение представителя управления по вопросам семьи и детства, помощника прокурора <адрес>, полагавшего, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.06.2022г. (л.д. 7-10, 20, 21).

Государственная регистрация права произведена 22.08.2022г. (л.д. 7).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по <адрес> с 2014г., что подтверждается адресными справками, истребованными судом (л.д. 12, 13).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как установлено в судебном заседании, Г-ны зарегистрированы в жилом доме истца, который приобретен последним по договору купли-продажи у самой ФИО2

В связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу, в силу ст.292 ГК РФ у прежнего собственника и членов его семьи прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное.

Договор найма, соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением стороны не заключали, в качестве членов своей семьи ФИО1 Г-ных в дом не вселял.

Ввиду отсутствия у ответчиков оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, подлежит признать Г-ных прекратившими право пользования жилым помещением истца.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Поскольку предусмотренных законом оснований для пользования жилым помещением истца у ФИО2 и ФИО3 не имеется, требования ФИО1 о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения являются законными и правомерными.

Истец обращалась к ответчикам в досудебном порядке с претензией о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19), однако данная претензия проигнорирована.

Так как ответчики отказываются по требованию истца освободить жилое помещение, а основания для пользования жилым помещением и проживания в нем отсутствуют, суд считает необходимым выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) из указанного выше жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Что касается требования ФИО1 о выселении иных совместно проживающих с Г-ными лиц из принадлежащего ему жилого дома, то оно рассмотрено быть не может, поскольку такие лица не установлены и не привлечены в качестве соответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решении суда является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> для снятия ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева