Дело № 2-216/2023

УИД: 61RS0046-01-2023-000223-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, закрытому акционерному обществу "Обливская сельхозхимия" об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (единое землепользование). В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми №. В результате выноса характерных точек границ земельного участка и изучения имеющейся графической информации было установлено, что его границы по данным старых карт-планов соответствуют конфигурации и площади на местности. При уточнении границ земельного участка было выявлено пересечение с земельным участком кадастровый №, который ввиду реестровой ошибки картографически накладывается на фактические границы ее земельного участка.

Выявленные несоответствия внесенных в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка кадастровый № препятствуют уточнению границы земельного участка с кадастровым №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровый №, исключить из ЕГРН сведения о координатах его границ и площади, признав их неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена, об уважительности причин неявки сведений не представила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов, дополнив, что в производстве суда имеются два других гражданских дела в отношении других земельных участков, границы которых, внесенные в ЕГРН, накладываются на фактические границы участка истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО20, ФИО17, ФИО18, а также представители ответчика ЗАО «Обливская сельхозхимия» и третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Ростовского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО19 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, не была ими получена и по причине истечения срока хранения возвращена отправителю.

В отсутствие сторон и третьих лиц, их предстаивтелей суд рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 173 400 +/- 400 кв. м с кадастровым № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2023 года (л.д. 9-19). В особых отметках имеется указание на пересечение границ земельного участка в числе других с границами земельного участка с кадастровым номером №

В целях уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № его собственник выступил заказчиком кадастровых работ, выполнение которых поручено кадастровому инженеру Д.Н.Л.

По результатам проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером сделано заключение (л.д. 47-50) о том, что на фактические границы земельного участка с кадастровым № накладываются в числе других картографические границы земельного участка кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 01.03.2005 года, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Стороной ответчиков картографическое смещение принадлежащего им земельного участка кадастровый № не оспорено.

Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно, поскольку прямо затрагивает права собственников земельного участка кадастровый №, на картографические границы которого накладываются фактические границы уточняемого земельного участка кадастровый №.

С учетом установленных обстоятельств, с целью восстановления прав истца, имеются основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, и, соответственно, об исключении сведений о местоположении (координат характерных точек) его границы из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы и площади земельного участка с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2023 года.