Дело № 2-3979/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года <адрес>
<адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просил изъять для государственных нужд <адрес> из собственности ФИО1:
- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 59 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> образованного из земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 526 кв. м (исходная площадь 585 кв.м), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
- помещение, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, этаж 1, площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;
- установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 3 004 822,00 руб., в том числе 541 789,00,00 руб. – рыночная стоимость земельного участка, 2 118 313,00 руб. – рыночная стоимость помещения, 344 720,00 руб. – величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости.
- обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу освободить помещение, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, этаж 1, площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указал, что Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ответчику.
Отчетом об оценке рыночной стоимости установлена рыночная стоимость изымаемых объектов с учетом величины убытков в размере 3 044 822,00 руб.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением заключения об отчете, однако соглашение между сторонами не подписано.
Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> по доверенности в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, против взыскания с истца расходов по оплате судебной экспертизы возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, просил установить размер изъятия объектов недвижимости в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы – 3 732 919,00 руб., а также взыскать с истца в пользу ответчику расходы по оплате экспертизы в размере 45 000,00 руб.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений <адрес>, ТУ <адрес> Администрации Наро-Фоминского городского округа, будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, которые о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
При этом под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества (пункт 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, 2016).
На основании п.9 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.
В соответствии с требованиями п. 5 статьи 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В силу п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
Статья 282 ГК РФ устанавливает, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
В соответствии с положения статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе связанных с размещением автомобильных дорог федерального значения.
Согласно п.10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Согласно ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры является центральным исполнительным органом <адрес> специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории <адрес> в сферах транспортного комплекса <адрес>, транспортного обслуживания населения, использования автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения <адрес>, в том числе на платной основе, осуществления дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог <адрес>, в целях обеспечения безопасности дорожного движения на них, организации дорожного движения и осуществления парковочной деятельности, проводящим единую государственную политику, осуществляющим координацию деятельности в указанных сферах иных центральных исполнительных органов <адрес>, государственных органов <адрес> и государственных учреждений <адрес>, образованных для реализации отдельных функций государственного управления <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены, в частности утвержденными проектами планировки территории (подпункт 2).
В данном случае в качестве обстоятельства, определяющего наличие публичных нужд, требующих изъятия у ФИО1 части земельного участка и находящегося на нем помещения, является строительство путепровода на автомобильной дороге «г.<адрес>» в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, предусматривающей размещение объекта на части земельного участка ответчика.
В целях обеспечения реализации программы <адрес> «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы» в соответствии с Распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат изъятию в установленном порядке:
- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 59 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 526 кв. м (исходная площадь 585 кв.м), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
- помещение, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, этаж 1, площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно представленному стороной истца отчету об оценке рыночной стоимости части спорных объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных нужд <адрес>, подготовленного ГБУ МО «БТИ <адрес>», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет 3 004 822,00 руб., в том числе: 541 789,00 руб. – рыночная стоимость земельного участка, 2 118 313,00 руб. – рыночная стоимость части жилого дома, 344 720,00 руб. – величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры в адрес ответчика направлялся проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с заключением об оценке.
На данный момент между Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> и ответчиком соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд <адрес> не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден реализовать свое право на принудительное изъятие недвижимости в судебном порядке.
С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».
По результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимого имущества с учетом величины убытков составляет 3 732 919,00 руб., в том числе: 555 072,00 руб. – рыночная стоимость земельного участка, 2 234 197,00 руб. – рыночная стоимость части жилого дома, 943 650,00 руб. – величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости.
У суда нет оснований не доверять выводам судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистами, имеющими специальные познания в данной области. Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, полностью соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем суд признает экспертное заключение допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу выводов по делу.
Доказательств, опровергающих выводы экспертов либо ставящих их под сомнение, суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным определить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество в общей сумме 3 732 919,00 руб.
В силу ст.56.11. ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Разрешая заявление ФИО1 о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.
В силу части 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стоимость проведения экспертизы составила 45 000,00 руб. ФИО1 произведена оплата судебной экспертизы в указанном размере путем внесения денежных средств на депозитный счет Управления судебного департамента в <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В исковом заявлении истцом заявлен размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости – 3 004 822,00 руб. Судом определен размер возмещения по результатам проведенной судебной экспертизы – 3 732 919,00 руб.
Таким образом, определенная судом сумма больше на 728 097,00 руб., что составляет на 0,2% больше заявленной истцом суммы.
Поскольку требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> удовлетворены частично, суд приходит к выводу о наличии оснований для распределения судебных расходов по оплате судебной экспертизы между сторонами в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, и считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате судебной экспертизы в размере 0,2% от суммы 45 000,00 руб., что составляет 9 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд <адрес> из собственности ФИО1:
- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 59 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 526 кв. м (исходная площадь 585 кв.м), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
- помещение, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, этаж 1, площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 3 732 919,00 руб., в том числе: 555 072,00 руб. – рыночная стоимость земельного участка, 2 234 197,00 руб. – рыночная стоимость части жилого дома, 943 650,00 руб. – величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимости.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности <адрес> на:
- земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 59 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, образованного из земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 526 кв. м (исходная площадь 585 кв.м), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
- помещение, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, этаж 1, площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу освободить помещение, наименование: часть жилого дома, назначение: жилой дом, этаж 1, площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1 об установлении размера возмещения в ином размере отказать.
Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 9 000,00 руб.
В удовлетворении заявления ФИО1 о взыскании судебных расходов в большем объеме отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Б. Жихорева