дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №Д-4 от 10.01.2023г., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

АМС <адрес> РСО-Алания обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:09:0010201:192, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> (рядом со стоянкой), для служебных гаражей, общей площадью 0,1 га на основании договора аренды № от ... за период с 25.02.2022г. по 30.09.2022г. в размере 1 334 107 рублей 76 копеек ( в том числе задолженность по арендной плате – 1 192 800,09 рублей, пеня за период с ... по ... – 141 307,67 рублей).

Заявленные требования, со ссылками на ст.ст.260, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.19, 65 ЗК РФ, истец мотивировал тем, что в соответствии с распоряжением АМС <адрес> от 14.12.2021г. №, Протоколом аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от ... № и Приказом Управления муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> от 28.01.2022г. № АМС <адрес> с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от .... Указанный договор заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:192, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> (рядом со стоянкой), для служебных гаражей, общей площадью 0,1 га.

Расчет арендной платы сделан на основании Постановления Правительства РСО-Алания от ... № «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, так же за неразграниченные участки, расположенные на территории городского округа <адрес>» и Постановления Правительства от ... № «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.

Уведомлением от 17.10.2022г. №исх. Ответчик был извещен об образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АМС <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок на основании договора аренды № от 25.02.2022г. за период с 25.02.2022г. по 30.09.2022г. в размере 1 334 107 рублей 76 копеек, из которой задолженность по арендной плате составляет 1 192 800 рублей 09 копеек, пеня за период с ... по ... составляет – 141 307 рублей 67 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям и доводам, изложенным в возражениях. Пояснил, что арендованном им земельном участке, ведутся строительные работы по прокладке канализационного коллектора, возводится подпорная стена реки Терек и реконструкция моста по <адрес>. Использовать по назначению данный земельный участок он не может, ввиду указанных работ. Срок разрешения на строительство истек, он вынужден был обратиться за получением нового разрешения. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, истец воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным иском.

В соответствии с распоряжением АМС <адрес> от 14.12.2021г. №, Протоколом аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от ... № и Приказом Управления муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> от 28.01.2022г. № АМС <адрес> с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от .... Указанный договор заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:09:0010201:192, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес> (рядом со стоянкой), для служебных гаражей, общей площадью 0,1 га.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления по указанным реквизитам.

В силу п.3.3 Договора копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы, предоставляются в Управление муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> по адресу: <адрес>, каб.202 до 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В силу п.3.5 не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В силу п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, аренную плату.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть 3 ст.65 ЗК РФ гласит, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Поэтому арендная плата за пользование предоставленным обществу земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Уведомлением от 17.10.2022г. №исх. ответчик был извещен об образовавшейся задолженности, что не отрицалось в ходе судебного разбирательства и ответчиком.

Возражая против заявленных требований истца, ответчик пояснил суду, что в АМС <адрес> с заявлениями о том, что не имеется возможности использовать земельный участок по назначению не обращался, отсрочить или пересчитать арендную плату также не просил. Также пояснил, что обратился за получением нового разрешения на строительство, ввиду истечения срока на строительство у ранее выданного разрешения.

Таким образом, с ФИО2. по договору аренды № от 25.02.2022г. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 334 107 рублей 76 копеек за период с 25.02.2022г. по 30.09.2022г., из которых: 1 192 800 рублей 09 копеек – задолженность по арендной плате; 141 307 рублей 67 копеек – пеня за несвоевременную оплату платежей за период с ... по ....

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Согласно п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Часть 1 ст.103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в силу того, что истец законом был освобожден от уплаты государственной пошлины и судебных расходов, они подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 14 870 рублей 54 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... г.р. в пользу Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 25.02.2022г. в размере 1 334 107 (один миллион триста тридцать четыре тысячи сто семь) рублей 76 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 1 192 800 (один миллион сто девяносто две тысячи восемьсот) рублей 09 копеек, пеня за период с ... по ... – 141 307 (сто сорок одна тысяча триста семь) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2, ... г.р. в бюджет муниципального образования <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 14 870 (четырнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова