Дело №

УИД:23RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

22 октября 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воронковой А.К., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит: взыскать с ФИО1 задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 172 364 рубля, неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 3 102 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 171 рубль.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1.2/198, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №), в соответствии в условиями, которого проектная приведенная площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости. В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п.3.2. договора объектом долевого строительства по настоящему договору является: квартира, строительный номер = 198, этаж - 20, Литер - 1.2, блок секция - 1, жилых комнат -1, общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 36,7 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии- 38 кв. м., расположенная в жилом доме по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, з/у 43. Окончательное определение технических характеристик объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и проведенных обмеров уполномоченным лицом, в соответствии с п. 3.2.2. договора (фактическая приведенная площадь квартиры установлена в техническом плане, изготовленном организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, по результатам общестроительных работ). Согласно п. 4.1. договора цена составляет 6 549 832 рубля исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства - 172 364 рубля и проектной приведенной площади объекта долевого строительства, равной 38 кв.м. Стороны договорились, что в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведенной площадей объекта недвижимости более чем на 0,5 кв.м., стороны производят перерасчет стоимости объекта, исходя из цены его 1 кв.м., указанной в пункте 4.1. договора и производят взаиморасчеты. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 4.7.3, изменение цены договора, на основании пунктов 4.6., 4.7, производится без подписания дополнительного соглашения сторонами и считается измененной с момента получения стороной соответствующего уведомления. Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, и доплата денежных сумм, произведенные в соответствии с п. 4.7.1, входят в цену настоящего договора. Технический план здания, технический паспорт жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, был изготовлен от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по <адрес>, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом помещения. Таким образом, проектная приведенная площадь квартиры составляет 38 кв.м., по результатам технической инвентаризации фактическая приведенная площадь квартиры составила 39 кв.м., и увеличилась на 1,0 кв.м. Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет: 172 364 рубля. ДД.ММ.ГГГГ истец надлежащим образом исполнил условия договора п.4.7.1., направил по адресу регистрации ответчика почтовым отправлением - Уведомление об увеличении площади объекта и необходимости внесения доплаты, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции (35000002853020). Почтовое отправление не было получено ответчиком, в связи с истечением сроков хранения, и вернулось обратно истцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию об оплате задолженности по договору, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции (35000004866349). Ответчиком почтовое отправление не было получено и ДД.ММ.ГГГГ вернулось к истцу в связи с истечением сроков хранения, требования, изложенные в досудебной претензии, не были исполнены. По приведенным основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» по доверенности ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания по данному делу не ходатайствовала, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, направленные судом в адрес ответчика извещения последней не вручены, в связи с истечением срока хранения корреспонденции и возвратом отправителю.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения указанного дела в отсутствие ответчика, невозможности переноса судебного заседания и считает необходимым рассмотреть дело путем вынесения заочного решения в порядке, установленном Главой 22 ГПК РФ, учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1.2/198, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №).

Согласно п. 3.1. договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.4. Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № к Договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

В силу п. 3.2. договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является: квартира, строительный №, этаж - 20, Литер - 1.2, блок секция - 1, жилых комнат -1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 36,7 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии - 38 кв.м., жилая площадь комнаты - 14 кв.м., площадь кухни - 12,1 кв.м., площадь коридора 1 - 4,2 кв.м., площадь коридора 2 - 2,4 кв.м., площадь санузла - 4 кв.м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 - 1,3 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, з/у 43.

Окончательное определение технических характеристик Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию и проведенных обмеров уполномоченным лицом. При этом изменение общей площади квартиры после окончания строительства Многоквартирного дома в пределах 5% не является нарушением условий договора.

Согласно п. 3.3. договора, площадь, адрес, номер объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).

В силу п. 4.1. договора, цена настоящего Договора составляет 6 549 832 рубля исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства - 172 364 рубля и проектной приведенной площади Объекта долевого строительства, равной 38 кв.м.

Согласно п. 4.3. договора, в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведенной площадей Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 кв.м., указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты.

Изменение общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимается.

Указанные в настоящем пункте изменения параметров Квартиры считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры и существенным изменением размеров Квартиры).

Согласно п. 4.7.1. договора, в случае если фактическая приведенная площадь превышает проектную приведенную площадь более чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между Проектной приведенной площадью Объекта долевого строительства (п. 1.1.7 настоящего Договора) и <адрес>ю Объекта долевого строительства (п. 1.1.8. настоящего Договора). Уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения уведомления о разнице в площадях от Застройщика, но не позднее подписания с Застройщиком акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В силу п. 4.7.3. договора изменение цены Договора на основании пунктов 4.6., 4.7, настоящего Договора производится без подписания дополнительного соглашения Сторонами и считается измененной с момента получения Стороной соответствующего уведомления.

Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора, и доплата (возврат) денежных сумм, произведенные в соответствии с пп. пп. 4.7.1. и 4.7.2. настоящего Договора, входят в цену настоящего Договора.

Согласно п. 5.1. договора передача Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

В силу п. 5.2. договора планируемый срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ, установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как указывает истец, технический план здания, технический паспорт жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>, был изготовлен от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по <адрес>, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом помещения.

Проектная приведенная площадь квартиры составляет 38 кв.м., по результатам технической инвентаризации фактическая приведенная площадь квартиры составила 39 кв.м., и увеличилась на 1,0 кв.м.

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 172 364 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец надлежащим образом исполнил условия договора п. 4.7.1., направил по адресу регистрации ответчика почтовым отправлением - Уведомление об увеличении площади объекта и необходимости внесения доплаты, почтовое отправление не было получено ответчиком, в связи с истечением сроков хранения, и возвратом истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию об оплате задолженности по договору, однако ответчиком почтовое отправление не было получено и ДД.ММ.ГГГГ возвращено истцу, в связи с чем, требования, изложенные в досудебной претензии, не были исполнены.

Согласно ч. 1 и 2, п. 12 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительной орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ истец (Застройщик), в установленном законом порядке, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно частям 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в Договоре указывается цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению.

Пунктом 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что в случаях, когда цена недвижимости в Договоре установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1.8. договора фактическая приведенная площадь определяется уполномоченным органом государственного учета в соответствии с техническим планом. В случае, если договором предусмотрено проведение отделочных работ, фактическая приведенная площадь определяется органом технического учета до проведения отделочных работ.

Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1.2/198 от ДД.ММ.ГГГГ, истец и ответчик пришли к соглашению, что в соответствии с п. 4.7.3, изменение цены договора, на основании пунктов 4.6., 4.7, производится без подписания дополнительного соглашения сторонами и считается измененной с момента получения стороной соответствующего уведомления. Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, и доплата денежных сумм, произведенные в соответствии с п. 4.7.1, входят в цену настоящего договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также положениями ст. 328 ГК РФ, ООО СЗ «Дарстрой-Запад» добросовестно и надлежащим образом, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, передал объект долевого строительства ФИО1, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном сторонами, в п. 15 следует, что ООО СЗ «Дарстрой-Запад» сообщает о наличии у ФИО1 задолженности в размере 172 364 рубля, в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства согласно пункту 4.6.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1.2/198 от ДД.ММ.ГГГГ, а также, что согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ объект долевого строительства будет находиться в залоге у застройщика ООО СЗ «Дарстрой-Запад» до полной его оплаты.

Таким образом, при подписании указанного Акта приема-передачи ответчик была осведомлена об увеличении площади объекта и доплате за его увеличение в размере 172 364 рубля, следовательно, согласилась с данными изменениями и доплатой.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем ответчик не исполнила надлежащим образом в полном объеме свои обязательства по договору долевого строительства № Л1.2/198 от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств в опровержение исковых требований в судебное заседание не представила.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 172 364 рубля, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В обоснование требования о взыскании неустойки истцом в материалы дела представлен расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 102 рубля.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Представленный истцом расчет суммы неустойки судом проверен, признается арифметически и методологически верным.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 102 рубля, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении денежного требования о возмещении стоимости услуг истцу необходимо предоставлять доказательства объема фактически выполненных услуг (договор об оказании юридических услуг, акт приема-передачи, расписка и т.п.).

Суд принимает во внимание объем оказанной правовой помощи, степень сложности настоящего гражданского дела. Исходя из критериев разумности и справедливости, оценивая объем предоставленных юридических услуг, степень и форму участия представителя истца в судебном разбирательстве, составление представителем истца процессуальных документов, принимая во внимание сложность и длительность рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей является обоснованной и подлежащей ко взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 171 рубль, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 50 14 №, ИНН <***>, СНИЛС <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» ИНН <***>, КПП 230901001, ОГРН <***>, задолженность по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства в размере 172 364 рубля, неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 3 102 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 171 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова