№2-243/2022
УИД 75RS0011-01-2022-000380-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
09 августа 2022 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Пешковой О.Н.,
при секретаре Сорокиной И.Б.,
с участием помощника прокурора Каларского района Сухомесовой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в Каларский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Каларским районным судом вынесено решение по гражданскому делу №, в соответствии с которым с ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Новая Чара, . Решение суда вступило в законную силу. Постановлением по исполнительному производству №-ИП о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного начальником отдела – старшим судебным приставом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Банку ВТБ (ПАО). Данный факт подтверждается Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по адресу: , пгт. Новая Чара, зарегистрирован ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Каларского муниципального округа Новочарской городской администрацией. В связи с передачей Банку ВТБ (ПАО) нереализованной с торгов квартиры, ФИО1 утратил право пользования данным жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование истца о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета из указанного выше жилого помещения. Руководствуясь ст.235, 237 ГК РФ, ст.ст.22,131,132 ГПК РФ просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу , пгт. Новая Чара, , снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: , пгт. Новая Чара, , взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен МП ОМВД России «Каларское», и в порядке ст.45 ГПК РФ прокурор (л.д.24-25).
В судебном заседании установлено.
Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МП ОМВД России «Каларское» уведомлен надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает.
Ответчик ФИО1, также в судебное заседание не явился, ранее ему предлагалось лично получить документы по делу в помещении Каларского районного суда, однако от их получения он отказался, о чём составлен Акт (л.д._____).
Согласно п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.
Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение помощника прокурора о необходимости удовлетворения искового заявления, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Каларским районным судом вынесено решение по гражданскому делу №, которым исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1. Взыскана с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 245 295 рублей 55 копеек, из которых 1 126 399 рублей 07 копеек сумма основного долга, 96 666 рублей 04 копейки проценты, 8 936 рублей 26 копеек пени за несвоевременную уплату процентов, 13 294 рублей 18 копеек пени по просроченному основному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 426 рублей. Обращено взыскание по обязательству ФИО1 по уплате задолженности по кредитному договору № от 11.05.2017г. на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: , пгт. Новая Чара, , состоящую из двух комнат, площадью 56,40 кв.м. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 261 600 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Каларского РОСП УФССП России по ФИО8, при рассмотрении материалов исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Каларским районным судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому взыскателю - ВТБ (ПАО) в лице Филиала № ВТБ (ПАО), адрес взыскателя: 191186, Россия, , передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника- ФИО1 по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., расположенной по адресу: , пгт. Новая Чара, , итого на сумму 1 696 200,00 рублей (л.д.17).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель Каларского РОСП УФССП России по ФИО8 передала, а взыскатель - представитель по доверенности ФИО2 получила, имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, а именно двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: , пгт. Новая Чара, , итого на сумму 1 696 200,00 рублей (л.д.16).
Установлено, что согласно данных отдела АСР УВМ УМВД России по , ФИО1, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Магистральная ул., , пгт. Новая Чара, (л.д.4).
ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО) на правах собственника жилого помещения, расположенного по адресу: , пгт. Новая Чара, , в адрес ФИО1 направлено письмо с требованием освободить вышеуказанный объект недвижимости, передать его в освобожденном виде и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Однако, ФИО1 уклоняется от исполнения вышеуказанных требований, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Новочарской городской администрацией, согласно которой зарегистрированными лицами по адресу: , пгт. Новая Чара, , числится ФИО1 (л.д.6).
Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ч.1, ч. 4 статьи 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
Согласно ч.2 ст.347 ГК РФ в случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, установлено, что ответчик проживает в спорной квартире после перехода права собственности к истцу без законных на то оснований, каких-либо соглашений с собственником о пользовании жилым помещением не заключено, в связи с чем оснований пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.
У ответчика прекратилось право пользования квартирой, в связи с обращением взыскания за заложенное имущество, переходом права собственности на квартиру к Банку и у ответчика не возникло самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ввиду отсутствия оснований для сохранения за ним регистрации по месту жительства по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата государственной пошлины в размере 6000 рублей, и в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением: квартира, назначение: жилое, адрес (местоположение): , пгт. Новая Чара, .
После вступления в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: , пгт. Новая Чара, .
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда О.Н. Пешкова
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 г.