Дело №...

52RS0№...-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 11 ноября 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Глуховой Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации (адрес) к ФИО2, ФИО4 о понуждении заключить соглашение к договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование иска следующее.

Земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 829 кв.м., местоположением: г.Н.Новгород, (адрес), разрешенное использование под объекты гаражного назначения принадлежит на праве собственности муниципальному образованию (адрес).

На данном земельном участке расположено нежилое здание, наименование - автостоянка с кадастровым номером №..., общей площадью 1221 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности.

(дата) в адрес ФИО2 направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды со множественность лиц на стороне арендатора №....

(дата) в адрес ФИО3 направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды со множественность лиц па стороне арендатора №....

(дата) в адрес ФИО4 направлен проект соглашения о присоединении к договору аренды со множественность лиц па стороне арендатора №....

Однако до настоящего времени вышеуказанное соглашение к договору не подписано.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2, в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от (дата) местоположение участка: (адрес), Гаражная, 6. Обязать ФИО3, в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от (дата) местоположение участка: (адрес), Гаражная, 6. Обязать ФИО1, в течение 10 дней с момента вступления решения суда законную силу подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от (дата) местоположение участка: (адрес), Гаражная, 6.

Определением суда от (дата) прекращено производство по делу в части требований к ФИО3.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Ответчики в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в аренду на торгах, проводимых в форме аукциона, а в случаях, предусмотренных пунктом 2 той же статьи и без проведения торгов.

Особенности заключения договоров аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действий ранее заключенного договора аренды установлены статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 829 кв.м, местоположением: г.Н.Новгород, (адрес), разрешенное использование под объекты гаражного назначения является муниципальное образование (адрес).

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №... – автостоянка, собственниками которого в том числе является ФИО4 (1/37 доли), ФИО3 (1/37 доли), ФИО2 (2/37 доли).

Согласно договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) Администрация (адрес) предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 829 кв.м, местоположением: г.Н.Новгород, (адрес). В соответствии с договором, земельный участок предоставляется под нежилое здание с кадастровым номером №....

ФИО2, ФИО4 были направлены соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от (дата), однако в установленный законом срок указанные соглашения подписаны не были.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками нежилого здания с кадастровым номером №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., предоставляемого Администрацией (адрес) в аренду на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата), требования Администрации и понуждении к заключению соглашения к договору аренды №... являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации (адрес) к ФИО2, ФИО4 о понуждении заключить соглашение к договору аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 (дата) года рождения, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения суда законную силу подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от (дата) местоположение участка: (адрес), Гаражная, 6.

Обязать ФИО1 (дата) года рождения, в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения суда законную силу подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №... от (дата) местоположение участка: (адрес), Гаражная, 6.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Глухова

Мотивированное решение изготовлено (дата)