Решение по делу № 2-2811/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-2811/2023

УИД39RS0002-01-2023-001660-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Сушиной Ю.Б.,

при секретаре Гулецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что < Дата > между администрацией муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с Законом Калининградской области от 31 мая 2018 года №176 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район» с 01 января 2019 года прекращены полномочия органов местного самоуправления городских поселений Балтийск и Приморск и сельского поселения Дивное, расположенных в границах муниципального образования «Балтийский муниципальный район», образовано муниципальное образование «Балтийский городской округ». Права и обязанности Арендодателя по Договору с 01 января 2019 года осуществляет администрация Балтийского городского округа. Согласно условиям данного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 720 кв.м., местоположение: Калининградская область, < адрес > (в районе СНТ «Вишенка-3»). Пунктом 2.1. Договора был установлен срок аренды земельного участка с 26 августа 2016 года до 26 августа 2026 года. Пункт 3.1. Договора предусматривает, что Арендатор в течение всего срока аренды земельного участка обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Вместе с тем, арендатором обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнена. Решением Балтийского городского суда Калининградской области от 29 ноября 2021 года по делу №, вступившим в законную силу< Дата >, договор аренды № от < Дата > расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате в размере 613000,00 руб. за период с 01 мая 2018 года по 31 марта 2021 года и пени в размере 70000,00 руб. за период с 01 января 2019 года по 28 апреля 2021 года. Дата расторжения договора аренды 11 января 2022 года. Однако задолженность по арендным платежам до даты расторжения договора ответчиком не оплачена. Размер задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2021 года по 10 января 2023 года составил 108 722,22 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору №32 аренды земельного участка от 26 августа 2016 года за период с 01 июля 2021 года по 10 января 2023 года в размере 108722,232 руб., а так же пени за период с 11 октября 2021 года по 25 января 2023 года в размере 279574,81, а всего 388297,03 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, уточнив, что ими в исковом заявлении была допущена опечатка, в частности, неверно указан период взыскания задолженности, С учетом уточнения требований, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2021 года по 10 января 2022 года. В остальной части заявленные исковые требования оставили без изменения, настаивали на их удовлетворении. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации по месту жительства. Сведениями о том, что его неявка имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, № года между Администрацией муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 720 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу Калининградская область, < адрес > (в районе СНТ «Вишенка-3») (л.д.8-9).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 26 августа 2016 года до 26 августа 2026 года.

Согласно п.п. 3.4, 3.5 Договора, размер арендной платы за период с 26 августа 2016 года до 26 августа 2026 года составляет 2060000,00 руб. За период с 26 августа 2016 года до 26 августа 2017 года арендная плата перечисляется в срок не позднее 02 сентября 2016 года в размере 164800,00 руб., за период с 26 августа 2017 года по 26 августа 2026 года – ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Балтийского городского суда Калининградской области от 29 ноября 2021 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу11января 2023 года, договор аренды № от 26 августа 2016 года расторгнут, взыскана задолженность по арендной плате в размере 613000,00 руб. за период с 01 мая 2018 года по 31 марта 2021 года и пени в размере 70000,00 руб. за период с 01 января 2019 года по 28 апреля 2021 года.

Как следует подробного расчета задолженности, представленного истцом, за период с 01 июля 2021 года по 10 января 2022 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 108722,22 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.6. договора в случае неуплаты арендной платы с установленные договором сроки арендатор уплачивает а рендодателю неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки

Размер пени за период с 11 октября 2021 года по 25 января 2023 года составил 279574,81 руб.

Представленный администрацией расчет составляющих задолженности по арендной плате и начисленной пени, судом проверен и сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, поэтому может быть положен в основу решения, поскольку соответствует законным условиям договора аренды и действующему законодательству.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения условий договора, а также сведений об иной сумме задолженности, в связи с чем, определенная истцом сумма задолженности по договору аренды, а также начисленным пеням подлежит взысканию с ответчика по судебному решению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7082,97 руб., расчет которой произведен в соответствии с положениями НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < Дата > года рождения, уроженца < адрес > района < адрес >, имеющего паспорт серии №, выданный < Дата > ОУФМС России по Калининградской области Центрального района г. Калининграда, в пользу Администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области, задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от < Дата > в размере 108722,22 руб., пени в размере 279574,81 руб., а всего в размере 388297,03 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2023 года.

Судья