Решение по делу № 2-2676/2023 от 28.11.2023 - о признании недействительной приватизации и регистрации права собственности, об исключении наследственной массы, о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

УИД 74RS0004-01-2023-003094-22

Дело № 2-2676/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 28 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительной приватизации и регистрации права собственности, об исключении наследственной массы, о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом изменения т. 1 л.д. 164-168) к ФИО7, ФИО8 о признании недействительной приватизацию и регистрацию права собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; об исключении из наследственной массы ФИО1 данного земельного участка; о прекращении права собственности ФИО8 и ФИО7 на земельный участок; о признании в порядке наследования после смерти ФИО2 права собственности на земельный участок; о взыскании расходов на представителя в размере 61 000 руб., уплату государственной пошлины – 6 356 руб., оформление доверенности – 2 200 руб.

В обоснование требований указала, что ФИО2 при жизни выделен спорный земельный участок, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ она является наследником по закону, однако, право собственности на земельный участок в 2010 году неправомерно зарегистрировано за ФИО1, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, ее наследниками являются ответчики. Полагает, что нарушены ее права как законного владельца земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО9 в судебном заседании иск поддержала, указав, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка, после смерти его наследником является истец. ФИО1 не являлась членом СНТ, в связи с чем не имеет прав на участок.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что спорный участок должен принадлежать истцу.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица нотариус ФИО12, Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ «Сигнал-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона (то есть до августа 2019 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом упомянутого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положений статей 8 и 8.1 ГК РФ, частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела установлено, что в № году ФИО2 являлся членом СНТ «Сигнал-2», ему в пользование выделен земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти наследственное дело не заводилось. Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № иск его супруги ФИО4 к ПАО Сбербанк о восстановлении срока принятия наследство удовлетворен. Данным решением установлено, что открылось наследство в виде вклада, иного имущества истцом не указано. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад (т. 1 л.д. 73-78).

Истец ФИО3 после смерти супруга в члены СНТ «Сигнал-2» не вступила.

ФИО1 является внучкой ФИО4

Согласно справке СНТ «Сигнал-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ с № года, ей выделен земельный участок №.

В № году спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, составленного по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 153-159).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росрестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, представив список членов СНТ за № год и справку СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт № о предоставлении СНТ «Сигнал-2» земельного участка (т.1 л.д. 160-161).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорный земельный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 130-131).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются ее отец ФИО5 и супруг ФИО6 В состав наследственной массы вошел, в том числе, спорный земельный участок №, ФИО6 3/4 доли, ФИО5 – 1/4 доля. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным ППК «Роскадастр» по запросу суда спискам членов СНТ «Сигнал-2», членом СНТ, владеющим спорным земельным участком с № года по № год, являлась ФИО1

Доказательств, подтверждающих вступление в члены СНТ истца и ответчиков, не представлено. Лицевой счет садовода оформлен на ФИО10, указаны контактные номера телефонов ее мужа и ФИО4, взносу уплачены (т. 1 л.д. 86-98).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в прокуратуру Челябинской области с жалобой, указав, что после смерти внучки ФИО6 препятствует ей в пользовании земельным участком №. На основании проведенной проверки установлено, что нарушений закона при оформлении права собственности ответчиков на спорное имущество не выявлено, разъяснено право обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спора, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2).

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона, для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, юридически значимыми и подлежащими установлению являются обстоятельства, касающиеся наличия у лица либо его правопредшественника документа, подтверждающего законность прав на земельный участок.

Права на землю, возникшие, по мнению истца у ФИО2, должны быть подтверждены любым из перечисленных в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Указанные документы (свидетельства, государственный акт) являются правоподтверждающими документами. Отсутствие такого свидетельства, государственного акта и иного правоподтверждающего документа в отношении права пожизненного (наследуемого) владения ФИО2 на спорный земельный участок означает отсутствие такого права.

Таким образом, истцом суду не представлены доказательства принадлежности ФИО2 спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на земельный участок с указанием права, на котором этот земельный участок предоставлен, в связи с чем, за истцом право собственности на земельный участок в порядке наследования признано быть не может.

Документы, в подтверждение членства в товариществе и использование спорного земельного участка, к документам, подтверждающим право собственности ФИО2 на земельный участок, не относятся, а потому не могут удостоверять это право.

Земельный участок ФИО2 в собственность не предоставлялся, находился у него в пользовании как у члена СНТ, при этом он при жизни волю на приобретение участка в собственность не выразил.

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных ею документов.

Действительно ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом приостановлена регистрация, указано на необходимость представить правоустанавливающий документ. ДД.ММ.ГГГГ регистратором составлен запрос № начальнику отдела кадастрового учета земельных участков о предоставлении сведений о собственнике земельного участка №. В ответ на запрос представлено письмо № о том, что согласно списку членов СНТ, владельцем земельного участка является ФИО1 (т. 1 л.д. 145-148).

Действия (решение) регистрирующего органа не оспорены.

Суд отмечает, что при рассмотрения дела достоверно установлено отсутствие прав ФИО3 на спорный земельный участок, поскольку доказательств вступления ее члены СНТ и выделения земельного участка №, нет, ввиду чего нарушений ее прав при регистрации права собственности за ФИО1 не установлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, не имеется оснований для признания недействительной приватизацию и регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок №, а также для исключения из наследственной массы ФИО1 данного земельного участка и прекращения права собственности ФИО8 и ФИО7 на земельный участок, следовательно, суд отказывает в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат, так как в исковых требованиях отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительной приватизации и регистрации права собственности, об исключении наследственной массы, о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.