Дело № 2-210/2025
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г. Апшеронск
Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Локтевой М.В.,
при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным и государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора основным и государственной регистрации перехода права собственности, в котором просил суд признать предварительный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основным договором купли-продажи; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ЛЛЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ....
В обосновании иска указав, что жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №), площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности ЛЛЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности ЛЛЛ на жилой дом возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному после смерти мужа нотариусом ССС, запись в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ ЛЛЛ умерла. После её смерти, проживая в указанном жилом доме, наследство фактически принял ..., БББ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт проживания подтверждается записью в домовой книге домовладения. ДД.ММ.ГГГГ БББ умер (...), не успев оформить своих наследственных прав. После его смерти наследство фактически принял ..., ФИО2, который приехал из <адрес>, занимался похоронами ... и распорядился его имуществом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (истец) было достигнуто соглашение о продаже жилого дома за 16 000 рублей. С учетом того, что шестимесячный срок для получения свидетельства о праве на наследство еще не наступил, ФИО2 и истцом был подписан предварительный договор о купле-продаже домовладения от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого стороны договорились не позднее шести месяцев заключить основной договор купли-продажи по цене 16 000 рублей, которые были уплачены в полном объеме тут же при подписании предварительного договора. Также в соответствии с условиями предварительного договора ФИО2 обязался получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и выдать своему доверенному лицу доверенность на подписание основного договора купли-продажи. Доверенность, содержащая все необходимые полномочия, была оформлена на следующий день, ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверена нотариусом ССС, запись в реестре №. Доверенным лицом в ней была указана ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно указанной доверенности доверенному лицу были предоставлены полномочия от имени ФИО2 вести дело по получению свидетельства о праве наследования к имуществу БББ, заключавшегося в домовладении, расположенном в <адрес>. Также были предоставлены полномочия на ведение дела в суде в качестве представителя, а также полномочия на продажу домовладения с правом государственной регистрации сделки и иные, связанные с этим, полномочия. Впоследствии, при выполнении поручения ФИО2, выяснилось, что для получения свидетельства о праве на наследство необходимо было представить дополнительные документы. Созвонившись с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ истец получил обещания, что заверенные копии необходимых документов будут высланы почтой, однако документы так и не поступили, а ФИО2 перестал выходить на связь. Таким образом, истец был помимо своей воли лишен возможности заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный дом. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно, как своим собственным владеет указанным домовладением, использует его по назначению, проживая в нем, несет расходы по оплате коммунальных услуг, при этом не имея возможности зарегистрироваться по месту жительства, распорядиться имуществом иным образом. На основании изложенного полагает, что ФИО2 осуществил действия, явно свидетельствующие о принятии наследства: обратился к нотариусу, уполномочил доверенностью третье лицо на совершение юридически значимых действий, распорядился наследственным имуществом, что позволяет расценивать его в качестве универсального правопреемника ЛЛЛ на момент совершения сделки. Полагает, что предварительный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует расценивать как договор купли-продажи.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированные сайтом Почта России) ответчик не явился.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ судебное решение указано в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом согласно пункту 3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, при этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №), площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности ЛЛЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности ЛЛЛ на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти мужа нотариусом ССС, запись в реестре №.
ДД.ММ.ГГГГ ЛЛЛ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В иске истец указывает, что после смерти ЛЛЛ, проживая в указанном жилом доме, наследство фактически принял ..., БББ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт проживания подтверждается записью в домовой книге домовладения. ДД.ММ.ГГГГ БББ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство фактически принял ..., ФИО2, который приехал из <адрес>, занимался похоронами ... и распорядился его имуществом.
Как также указывается истцом в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение о продаже жилого дома за 16 000 рублей. С учетом того, что шестимесячный срок для получения свидетельства о праве на наследство еще не наступил, ФИО2 и истцом был подписан предварительный договор о купле-продаже домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились не позднее шести месяцев заключить основной договор купли-продажи по цене 16 000 рублей, которые были уплачены в полном объеме тут же при подписании предварительного договора. Также в соответствии с условиями предварительного договора ФИО2 обязался получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и выдать своему доверенному лицу доверенность на подписание основного договора купли-продажи. Доверенность, содержащая все необходимые полномочия, была оформлена на следующий день, ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверена нотариусом ССС, запись в реестре №. Доверенным лицом в ней была указана ККК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно указанной доверенности доверенному лицу были предоставлены полномочия от имени ФИО2 вести дело по получению свидетельства о праве наследования к имуществу БББ, заключавшегося в домовладении, расположенном в <адрес>. Также были предоставлены полномочия на ведение дела в суде в качестве представителя, а также полномочия на продажу домовладения с правом государственной регистрации сделки и иные, связанные с этим, полномочия. Впоследствии, при выполнении поручения ФИО2, выяснилось, что для получения свидетельства о праве на наследство необходимо было представить дополнительные документы. Созвонившись с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ истец получил обещания, что заверенные копии необходимых документов будут высланы почтой, однако документы так и не поступили, а ФИО2 перестал выходить на связь. Таким образом, истец был помимо своей воли лишен возможности заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный дом. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно, как своим собственным владеет указанным домовладением, использует его по назначению, проживая в нем, несет расходы по оплате коммунальных услуг, при этом, не имея возможности зарегистрироваться по месту жительства, распорядиться имуществом иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в пункте 36 Постановления Пленума № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в Надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (части 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 не вступил в право владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, после смерти БББ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено. Так же суду не представлено документов, подтверждающих вступление ФИО2 в наследство после смерти БББ, следовательно, прав на заключение договора купли-продажи спорного имущества у ФИО2 не имеется.
В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора основным и государственной регистрации перехода права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева
Мотивированное решение суда составлено 5 марта 2025 года.
Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева