Решение по делу № 2-21253/2022 от 16.03.2023

23RS0041-01-2022-022343-64 К делу № 2-5138/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

16 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих требований истец указал, что В соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договор аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту № 643-3» от 29.12.2011 между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданином ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.04.2012, запись регистрации №.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав аренды земельного участка к договору аренды земельного участка №, заключенный по результатам торгов (конкурсов, аукционов) состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ по лоту №.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.05.2012, запись регистрации №.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 2.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца

На основании пункта 2.7 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком до переуступки прав по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялись.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания. Вместе с тем от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором последний не возражает против вынесения заочного решения по делу и в полном объеме поддерживает исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, участие представителя в судебном заседании ответчиком также не обеспечено.

Поскольку о дате, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, однако он не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные документы, материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договор аренды земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона по лоту № 643-3» от 29.12.2011 между администрацией муниципального образования город Краснодар и гражданином ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность.

Указанное уведомление возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отметкой на почтовом конверте «Почта России».

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 перед муниципальным образованием город Краснодар составила <данные изъяты>

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию с 11.09.2019 по 30.06.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила <данные изъяты>

В соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во

всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Пунктом 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в числе прочих мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

В соответствии с пунктом 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия, оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

На совершение данной сделки разрешение со стороны Арендодателя не требуется и уведомление о передаче Арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу направляется собственнику земельного участка после совершения соответствующей сделки с третьим лицом. (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере <данные изъяты> по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: