К делу №
УИД 01RS0№-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Ожева М.А.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истцов ФИО1 и ФИО3 - ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
ФИО1 и ФИО3 к администрации муниципального образования «Абадзехское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру,
третьи лица без самостоятельных требований - Управление Росреестра по <адрес>, администрация муниципального образования «<адрес>»,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ решением президиума профкома Первомайского леспромхоза, протокол №, на семью из четырех человек была выделена квартира и ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес> выписан ордер на нее № серия 42СО-М по адресу: <адрес>. В настоящее время в этой квартире зарегистрированы и проживают только истцы, что подтверждается справкой администрации. Они приняли решение о приватизации занимаемого ими жилого помещения. Желая воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры, они обратились по данному вопросу в администрацию муниципального образования. Однако заключить данную сделку нам не представляется возможным в связи с ликвидацией Леспромхоза, отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и отсутствием регистрации перехода права собственности на нее МО «Абадзехское сельское поселение». Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления не должно препятствовать им в осуществлении их прав. Истцы просили суд признать за ними, ФИО1 и ФИО3, право собственности в равных долях, по 1/2 за каждой, на <адрес> общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по <адрес>.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 - ФИО8 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждой, на <адрес> общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по <адрес> Республики Адыгея.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Абадзехское сельское поселение» - ФИО5, будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Республике ФИО6, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований ФИО9 «<адрес>», будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (жале – ГК РФ), защита нарушенных прав осуществляется судом путем признания права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Президиума профкома Первомайского леспромхоза, протокол №, на семью из четырех человек была выделена квартира.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес> выписан ордер на <адрес> серии 42СО-М по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой ФИО9 «Абадзехское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает вместе со своей дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке ФИО9 «Абадзехское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве администрации отсутствуют протоколы заседания президиума профкома Первомайского леспромхоза № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 «<адрес>», согласно данным архивного фонда Первомайского леспромхоза <адрес> в приказах директора за 1988-1989 г.г. сведений о выделении квартиры ФИО1 по адресу: <адрес>, не содержится. Протоколы заседаний президиума профкома Первомайского леспромхоза на хранение в межведомственный архив по личному составу не поступали.
Согласно ответу ГКУ РА «Нацархив» № от ДД.ММ.ГГГГ документы архивного фонда исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов в Нацархив на госхранение не поступало. В связи с этим архив информирует, что сведения о предоставлении <адрес> в <адрес> ФИО1 на основании решения райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ прот. № на госхранении не имеются.
В материалах дела имеется технический паспорт <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м.
Согласно уведомлениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО3 отсутствуют сведения о зарегистрированных объектах недвижимости.
В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.2 Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии с ч.1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Ст. 18 Закона установлено, что при переходе государственных иди муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях когда гражданским законодательством отношения прямо не урегулированы гражданским законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. Ст. 18 Закона не определяет в этом случае дальнейшую судьбу государственного или муниципального жилищного фонда, следовательно, истица может воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, как этим правом воспользовались другие лица. Право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от того, какое жилое помещение является предметом договора найма.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. 10 ЖК РФ жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подразделен на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд и муниципальный жилищный фонд. Для решения вопроса о праве истца на приватизацию жилья имеет значение правовой режим спорного жилого помещения и наличие или отсутствие обстоятельств, препятствующих его приватизации.
Согласно пункту 3 постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 №25-П, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации. допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Спорная квартира к категории жилых помещений, указанных в Законе, приватизация которых запрещена, не относится, в чьей-либо собственности не находится, решений о непригодности квартиры для проживания не принималось. Таким образом, целевое назначение жилья не исключает возможности передачи его в собственность гражданам.
В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Ограничение права истцов, как нанимателей жилого помещения в данном случае связано с ликвидацией Первомайского леспромхоза, отсутствием собственника жилищного фонда.
Неопределенность принадлежности квартиры государственному или муниципальному жилищному фонду не должна повлиять на жилищные права истцов.
Согласно ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном жилищном фонде один раз.
Суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Адыгея, право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждой, <адрес> общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по <адрес> Республики Адыгея.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Ожев М.А.
Копия верна: судья Ожев М.А.
Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.