Дело ...

50RS0...-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2026 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Вольхиной Э.В., при секретаре А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Н. к М.С. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Е.Н. обратился в суд с уточненным иском (л.д.35-38) к М.С. о расторжении договора купли-продажи гаражного бокса ..., заключенного ..., и взыскании в его пользу 100 000 рублей как последствия расторжения договора. В обоснование требований указал, что после заключения сделки и регистрации права собственности на его имя, решением суда от ... было отказано в признании за М.С. права собственности на данный гаражный бокс в порядке приобретательской давности, а ранее вынесенное решение о признании такого права было отменено. В связи с этим первоначальное основание, по которому ответчик продал гараж, отпало, что является существенным изменением обстоятельств. Истец направил ответчику предложение о расторжении договора, но ответа не получил, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец Е.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало. (л.д.65,69-70)

Представитель истца Е.Н. по доверенности С.В. (л.д.58-59) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик М.С. исковые требования не признал, показал, что гараж получил от своего отца, еще в 1989 году, пользовался им, потом в судебном порядке признал право собственности на этот гараж. После, в 2020 году он продал данный гараж Е.Н. по договору купли-продажи за 100 000 рублей. Только сейчас узнал, что решение суда о признании за ним права собственности на гараж отменено. Условия по договору он выполнил, денежные средства передал, просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входит установление обстоятельств (факта) получения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца; отсутствие для этого установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основания; размер неосновательного обогащения

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, в случае, если из представленных истцом документов усматривается, что основаниями платежа являлись конкретные правоотношения, именно истец должен доказать, что правоотношения, указанные в качестве оснований платежа, не являются такими основаниями.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что решением Луховицкого районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования М.С. о признании права собственности на гаражный бокс ... назначение: нежилое, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 29,6 кв.м, этаж: 1, находящийся по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Озерный», (кадастровый ...) в порядке приобретатательной давности (дело ..., том 4 л.д. 214-220)

... между Е.Н. и М.С. заключен договор купли-продажи гаражного бокса ... назначение: нежилое, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 29,6 кв.м, этаж: 1, находящийся по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Озерный», (кадастровый ...), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащие продавцу вышеуказанное недвижимое имущество. (л.д. 12-12об.)

Согласно условиям договора (п.3) стоимость гаражного бокса составляет - 100 000 рублей, которые Е.Н. обязуется передать М.С.

Договор купли-продаж заключен, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за Е.Н.(л.д. 19-20)

Решением Луховицкого районного суда ... от ... право собственности на гаражный бокс ..., находящийся по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Озерный», (кадастровый ...) прекращено, в течение трех месяцев самовольно возведенный гаражный бокс постановлено снести, сведения в ЕГРН о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за Е.Н. прекращено (л.д. 15-18).

Апелляционным определением Московского областного суда от ... решение Луховицкого районного суда ... от ... оставлено без изменения. (л.д.21-22об.)

Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции от ... определением Московского областного суда от ... и решение Луховицкого районного суда ... от ... оставлено без изменения (л.д.23-25).

Истец, руководствуясь положениями ст. 452 ГК РФ, направил ответчику письменное предложение о расторжении договора от ..., что подтверждается представленными почтовыми документами. В установленный срок ответ от ответчика не поступил. (л.д. 13-14).

Учитывая положения пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В связи с тем, что право собственности решением Луховицкого районного суда ... от ... на гаражный бокс ..., находящийся по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Озерный», (кадастровый ...) прекращено, таким образом, отпало правовое основание, по которому ответчик выступал в сделке в качестве собственника и продавца имущества. Данное обстоятельство суд признает существенным изменением обстоятельств, так как при его наличии на момент заключения договора сделка купли-продажи между сторонами не была бы совершена, поскольку права собственности у ответчика на гаражный бокс отсутствовало, что является основанием для расторжения договора и взыскания в пользу истца уплаченных по договору денежных средств.

Суд отмечает, что спорное имущество не снесено, сведений об исполнении судебного решения о сносе объекта недвижимости суду не представлено.

Решением суда ... от ... запись о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс 27, находящегося по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Озерный», (кадастровый ...), общей площадью 29,6 кв.м., зарегистрированного на имя Е.Н. исключена из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17об.; дело ... том 11 л.д.112-128)

Согласно статьям 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с М.С. в пользу истца, уплаченную им при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 3 000 рублей (л.д. 5).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Е.Н. к М.С. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи гаражного бокса ..., находящегося по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Озерный», (кадастровый ...), общей площадью 29,6 кв.м., заключенного ... между Е.Н. и М.С..

Взыскать с М.С., ... года рождения, (паспорт 4616 ...) в пользу Е.Н., ... года рождения (паспорт ...) денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи гаражного бокса ..., находящегося по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Озерный», (кадастровый ...), общей площадью 29,6 кв.м., заключенного ... между Е.Н. к М.С. в размере 100 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено ....

Судья

Луховицкого районного суда

... Э.В.Вольхина