РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6372/22 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж-бокс № 62, с кадастровым номером 77:08:0004014:..., общей площадью 14,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, обязании Управления Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный гараж, ссылаясь на то, что Городским отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Тушинского городского совета депутатов трудящихся гражданам было разрешено строительство шлакоблочных или кирпичных гаражей для легковых автомашин по адрес, в районе железнодорожной ветки квартала 46. В соответствии с данным разрешением, в 1959 году было осуществлено строительство гаража № 62, которым изначально пользовался ФИО2 01.05.2007 ФИО2 продал гараж № 62 ФИО1, в связи с чем с указанной даты она стала его владельцем. С 01.05.2007 и до настоящего времени ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным гаражом, несет расходы на его содержание, каких-либо правопритязаний за время пользования указанным гаражом со стороны третьих лиц не предъявлялось. При таких обстоятельствах истец приобрела право собственности на указанный выше гараж на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика ДГИ адрес, в судебном заседании, не оспаривая факт добросовестного и непрерывного владения истцом спорным гаражом с 1999 года, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что между Департаментом и истцом отсутствует спор.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Управления Росреестра по Москве, ФГБУ ФКП Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Тушинского городского отдела коммунального хозяйства в 1959 году было разрешено строительство кирпичного гаража по адрес, в районе железнодорожной ветки квартала 46.

В соответствии с указанным разрешением в 1959 году было осуществлено строительство гаража № 62 (в настоящее время адресный ориентир: адрес).

При постройке гаража были получены все необходимые разрешения на строительство.

01.05.2007 ФИО2 продал гараж № 62 ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Указанный договор не отвечает требованиям ст. 551 ГК РФ, поскольку не проходил процедуру государственной регистрации.

Вместе с тем, указанный договор подтверждает фактическую передачу ФИО2 гаража №№ 62 ФИО1 и ее доводы о том, что она владеет указанным гаражом с 01.05.2007 года по настоящее время и несет расходы на его содержания, при этом данные доводы истца не оспаривались стороной ответчиков.

Самим ФИО2 в материалы дела представлено заявление о признании заявленных ФИО1 требований.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражом № 62, с кадастровым номером 77:08:0004014:..., общей площадью 14,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с 2007 года по настоящее время, каких-либо правопритязаний в отношении указанного гаража со стороны третьих лиц не предъявлялось, гараж создан как объект недвижимости, в отношении здания, в котором расположен гаражный бокс, право собственности на который просит признать за собой истец, оформлена техническая документация в БТИ, он в установленном порядке поставлен на кадастровый учет, согласно представленным из ЕГРН сведениям, в отношении гаража не установлено каких-либо обременений.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались стороной ответчиков.

Также суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать за собой истец был построен до 01.01.1995, что не оспаривается стороной ответчиков.

Суд принимает во внимание, что истец в обоснование своих требований ссылается на длительность открытого и добросовестного владения спорным гаражом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лице – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).

Таким образом, факт владения истцом указанным выше гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом в течении 15 лет, является самостоятельным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный выше гараж, в связи с чем его требования в этой части подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца о возложении на Управление Росреестра по адрес обязанности произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж суд не усматривает.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в силу приведенных выше норм, настоящее решение, вступившее в законную силу будет являться достаточным основанием для регистрации права собственности истца на гараж-бокс № 62, с кадастровым номером 77:08:0004014:..., общей площадью 14,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в связи с чем оснований для обязания Управления Росреестра по адрес осуществить регистрацию права собственности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 62, с кадастровым номером 77:08:0004014:..., общей площадью 14,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио на нежилое помещение – гараж-бокс № 62, с кадастровым номером 77:08:0004014:..., общей площадью 14,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.12.2022.

фио ФИО3