УИД 74RS0025-01-2023-000602-80
Дело №2-639/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,
при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области с иском о признании права собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1344 кв. метров по адресу: <...> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше земельным участком, который ранее принадлежал ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги. В 1997 года истец приобрел участок и дом для выращивания овощей для нужд семьи, что подтверждается распиской ФИО6 Подтверждением использования участка является заключение договоров энергоснабжения, оказания услуг «Триколор», подрядов. Никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не высказали.
Представители ответчиков администрации Красноармейского района Челябинской области, администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем до 01 января 2017 года, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров СССР от 26 января 1934 года № 185 «О первичном учете в сельских Советах», Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного хозяйственного учета личных подсобных хозяйств в сельских Советах, где отражались сведения об объектах недвижимости, в том числе сведения о находящихся в пользовании земельных участках, в настоящее время похозяйственные книги ведутся органами местного самоуправления на каждое домовладение и используются для учета населения и земельных ресурсов, а выданная органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги в соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подтверждающим право на недвижимое имущество, на основании которого может быть произведена регистрация права.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.
Как следует из материалов дела, ФИО6 принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 1344 кв. метра для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...> на основании выписки из похозяйственной книги №17 за период с 27 июня 1994 по 25 декабря 1997 года, выданной администрацией Бродкалмакского сельского поселения (л.д. 76-80).
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27 июня 1994 года с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных прав в ЕГРН отсутствуют. При этом постановка спорного земельного участка на кадастровый учет осуществлена на основании свидетельства на право собственности на землю серии VII-ЧКБ (р) №00259, регистрационная запись №259 от 27 июня 1994 года, выданного на имя ФИО6 администрацией Бродкалмакского сельского поселения (л.д. 10, 49, 76-80).
В подтверждение приобретения спорного земельного участка истцом представлена расписка от имени ФИО6 от 20 августа 1997 года (л.д. 12).
По сведениям администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области от 26 мая 2023 года ФИО1 является пользователем земельного участка по ул. Победы, 31 в с. Бродокалмак с 1998 года, использует его по прямому назначению (л.д 37).
Судом также установлено, что ФИО6 умерла 21 декабря 1997 года (л.д. 31). На день смерти по адресу регистрации: <...> с ней никто не проживал и не был зарегистрирован (л.д. 41). После смерти ФИО6 заведено наследственное дело № №66 за 1998 года, согласно которому наследником является сын ФИО7 (л.д. 50-55).
ФИО7 умер 26 марта 1999 года (л.д. 65). Совместно с ним на день его смерти по адресу: <...> проживали супруга ФИО2, дети – ФИО3 и ФИО8 (л.д. 63). Согласно наследственному делу №227 за 1999 год с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО9 (л.д. 82-86).
Земельный участок с КН № в реестре муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Челябинской области, Бродокалмакского сельского поселения не значится (л.д. 35, 38).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Поскольку спорный земельный участок принадлежал предыдущему владельцу ФИО6 на основании данных похозяйственных книг в силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежащими ответчиками являются наследники ФИО6, в связи с чем, исковые требования к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области удовлетворению не подлежат.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 18 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении данного земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу возможности признания за истцом права собственности на истребуемый им земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1344 кв. метров по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий подпись О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 года
Копия верна. Судья О.С. Бутакова