Дело №2-176/2025
УИД 44RS0005-01-2025-000046-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г. Буй Костромской области
Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Серовой Н.И., при секретаре Ясневой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 и ФИО4 обратились в Буйский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Костромской области, просили признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилой дом №, кадастровый №, общей площадью х кв.м, расположенный по адресу: <...>. Обязать Управление Росреестра по Костромской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом.
Свои требования мотивировали следующими обстоятельствами.
ФИО2 обратился к главе администрации г.Буя с заявлением о передаче в совместную, долевую собственность занимаемого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО1, ФИО3
24 мая 1993 года между ФИО2 и администрацией г. Буя заключен договор приватизации, в соответствии с которым администрация г. Буя передает в собственность, а ФИО2 приобретает дом общей площадью х кв.м, в том числе жилой площадью х кв.м по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 договора указанный дом передается с учетом количества членов семьи и имеющихся льгот в собственность ФИО2 ФИО1, ФИО3 безвозмездно.
ФИО3 переменил фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о перемене фамилии, имени, отчества № от 03 ноября 1997 года (в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №).
09.08.2017 ФИО2. обратился в ТО филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, предоставив договор приватизации от 24.05.1993 № и чек об уплате госпошлины от 09.08.2017 №, что подтверждается распиской в получении документов и о чем 09 августа 2017 года в 14 часов 19 минут в книгу учета входящих документов № внесена запись №.
Однако, согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2017 жилой дом <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности только ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договора приватизации) от 24.05.1993 №,выданного администрацией г. Буя Костромской области.
Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом, имеется реестровая ошибка в сведениях о зарегистрированных правах.
12 июня 2024 года ФИО2 умер, в связи с этим было открыто наследственное дело, наследодатель завещал все имеющееся у него имущество своему сыну - ФИО5.
Таким образом, имеющаяся в настоящий момент реестровая ошибка в сведениях о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого дома, о том, что указанный объект недвижимости принадлежит только ФИО2 непосредственно нарушает права и законные интересы ФИО1, ФИО4, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, ссылаясь на ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" просили признать право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилой дом <адрес>, кадастровый №, общей площадью х кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом удовлетворено ходатайство истцов об исключении Управления Росреестра по Костромской области из числа ответчиков и привлечении к участию в деле в качестве ответчика администрации городского округа город Буй.
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО6, истец ФИО4 не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истцов.
Ответчик-администрация г.о.г. Буй Костромской области для участия в деле своего представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не представил.
Третьи лица нотариус Буйского судебного района ФИО7, представитель Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседания не явились, уведомлены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу положений п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.05.1993 между ФИО2 и администрацией г. Буя заключен договор передачи жилого дома в собственность. (л.д.14)
Согласно п. 1 названного договора администрация г. Буя передает в собственность, а ФИО2 приобретает дом общей площадью х кв.м, в том числе жилой площадью ХХ кв.м по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 договора указанный дом передается с учетом количества членов семьи и имеющихся льгот в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 безвозмездно. Вместе с тем, указанный договор не содержит сведений о виде права собственности собственников на указанный объект недвижимости и о размере их долей в праве собственности.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 3.1. Закона РФ от 04 июля 1991 года № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, исходя из равенства долей участников совместной собственности, доля каждого из сособственников в праве собственности на спорный дом составляет по 1/3.
Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежало на праве совместной собственности ФИО1, ФИО4 (до перемены фамилии ФИО3) С.В. и умершему ФИО2, суд определяет доли участников общей совместной собственности на спорный жилой дом, признав их равными - по 1/3 доли каждого, т.е. ФИО1 -1/3 доля в праве, ФИО4 -1/3 доля в праве, ФИО2 -1/3 доля в праве.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру за ФИО1, ФИО4 по 1/3 доле права.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании долевой собственности на дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м, кадастровый №
Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м, кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.И.Серова
Мотивированный (полный) текст решения изготовлен 20 мая 2025 года