РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шиманской М.Е.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

с участием представителя администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2229/2025 (71RS0023-01-2025-003631-33) по иску ФИО8 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Огаревское Щекинского района, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с названным иском, указав, что ФИО10 принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д.Юрьевка, <адрес>. С 2004 года она (ФИО11) с согласия собственника пользуется указанными земельным участком и жилым домом. До 2004 она проживала в указанном доме вместе с ФИО10, в 2004 году осуществляла за ней уход. После смерти ФИО10 и до настоящего времени она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным и несет бремя его содержания.

ФИО8 указывает, что в настоящее время решил оформить надлежащим образом свое право собственности на дом, однако сделать этого без судебного решения не может ввиду отсутствия соответствующих документов о праве собственности.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, на основании ст. 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Юрьевка, <адрес>.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация МО Огаревское Щекинского района, ФИО9

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что земельный участок по указанному адресу не выделялся.

Истец ФИО8, представитель истца по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация МО Ломинцевское Щекинского района в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст.234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, согласно выписки из похозяйственной книги д.Юрьевка, <адрес>, МО <адрес> следует: дата совершения записи 1997-2001 г., номер похозяйственной книги 7, номер лицевого счета <***>, записан первым ФИО4, вместе с ним ФИО1, площадь 28 кв.м., в том числе жилая 20 кв.м., земля 0,15 га,

дата совершения записи 2007-2011 г., номер похозяйственной книги 293, номер лицевого счета 2843Д, записан первым ФИО4, вместе с ним ФИО1, земля 0,15 га,

дата совершения записи 2012-2016 г., номер похозяйственной книги 462, номер лицевого счета 3Д, записан первым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, земля 0,15 га,

дата совершения записи 2017-2021 г., номер похозяйственной книги 586, номер лицевого счета 3Д, записан первым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, земля 0,15 га,

дата совершения записи 2022-2026 г., номер похозяйственной книги б/н, номер лицевого счета б/н, записан первым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вместе с ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, земля 0,15 га.

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом.

Согласно уведомлению Управления Роскадастра по Тульской области №КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация об объектах недвижимости: жилом доме.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, следует, что его наследником является супруга ФИО2. Дочь ФИО1 и сын ФИО1 отказались от причитающейся им доли наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, следует, что наследниками ФИО2 являются сын ФИО1 и дочь ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), наследником которой является дочь ФИО8

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Спорные жилой дом не вошел в наследственную массу как после смерти ФИО4, так и после смерти ФИО1, что усматривается из наследственного дела, заведенного нотариусом, копия которого представлена суду и имеется в материалах дела.

Указанные обстоятельства никем по существу не оспаривались и ничем объективно не опровергнуты.

Сведениями о наличии споров в отношении спорного жилого дома суд не располагает.

Как указывает истец ФИО13 с 2004 года по настоящее время она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным и несет бремя его содержания.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорным имуществом с 2004 в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО5, ФИО6

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец ФИО13, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 2004 года.

Показания данных свидетелей суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, их показания находятся в полной взаимосвязи с объективными данными, содержащимися в исследованных судом документах.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 2004 года, т.е. более 15 лет, ФИО13 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, в связи с чем, исковые требования ФИО13 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8, паспорт №, к администрации МО Щекинский район, ИНН <***>, администрации МО Огаревское Щекинского района, ИНН <***>, ФИО9, паспорт №, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Юрьевка, <адрес>, в порядке приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026 года.

Председательствующий