Дело № 2-917/2025

УИД 71RS0004-01-2025-001202-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2917/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении квартиры перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе в собственность и признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указав, что им на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 17.05.2021 года, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В процессе проживания для улучшения жилищных условий ими были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанного жилого помещения. Квартира расположена в отдельно стоящем одноэтажном двухквартирном жилом доме, что подтверждается данными технического паспорта.

На основании изложенного, просят суд:

сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>;

признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки;

признать за ними, ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на 2/3 доли, а за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности на здание (блок) жилого <адрес> (соответствующей квартире №), общей площадью 51,7 кв.м, состоящей из: часть лит.А - пом.1 коридор площадью 8,9 кв.м, пом.2 кухня площадью 14,1 кв.м; лит.А2 – пом. ванная площадью 5,0 кв.м;

погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>;

внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества здание (блок) жилого <адрес> (соответствующей кв.№), с сохранением ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 17.05.2021 года, на срок действия договора – 120 месяцев с 17.05.2021 года.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1., не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Тульского отделения №8604 филиала ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО6 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 17.05.2021 года установлено, что ФИО8 продал в собственность ФИО3, ФИО2.(2/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/3 в праве общей долевой собственности) квартиру, общей площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 19.03.2025 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,7 кв.м, жилую – 23,7 кв.м, подсобную – 28,0 кв.м (по плану лит.А, А1, А2). Разрешение на перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры (лит.А1 – жилая пристройка, переоборудование холодной пристройки в жилую лит.А2) не предъявлено.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению №, техническое состояние жилого помещения лит.А, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений – отсутствует. Функционирование несущих конструкция Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние жилых пристроек лит.лит.А1, А2 – исправное.

Объект размещен в пределах условной границы земельного участка и не является источником затенения соседнего участка.

Здание обладает признаком блокированного жилого дома. Таким образом, рассматриваемое жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки (части жилого дома). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела дома блокированной застройки (части жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам, в том числе: дом блокированной застройки, общей площадью помещений 51,7 кв.м, состоящий из: часть лит.А. – пом.1 коридор, площадью 8,9 кв.м, пом.2 жилой площадью 8,8 кв.м, пом.3 жилой площадью 14,9 кв.м; лит.А1 – пом. 1 кухня площадью 14,1 кв.м; лит.А2 пом.1 санузел площадью 5,0 кв.м.

Обследуемые жилые помещения Объекта соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции.

Объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили. Возражения от собственников другой части дома (квартира №) не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии часть жилого дома (квартира №), общей площадью 51,7 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другие жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что заявленный в иске объект недвижимости обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подвальных помещений).

Из представленного технического заключения о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации № от 18 мая 2022 г. не следует, что чердачное, подвальное помещения жилого дома осматривались в ходе проведения экспертного исследования.

Кроме того на стр.3 вышеназванного технического заключения имеется примечание, что в настоящем техническом заключении рассматривается часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая соответствует квартире №, принадлежащая истцам. Исследование части жилого дома (квартира №) не проводилось.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд, изучив представленное техническое заключение, приходит к выводу, что доказательств того, что спорный жилой дом с учетом его характеристик и значимых признаков подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки, не представлено.

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости, отсутствия возражений ответчика, части жилого дома, находящиеся в пользовании истца и второго собственника, изолированы, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО9, ФИО6 о сохранении квартиры перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе в собственность и признании права собственности на здание (блок) жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру №, общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, подсобной площадью 28,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать квартиру № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на 2/3 доли, а за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве собственности на часть жилого <адрес> (соответствующей квартире №), общей площадью 51,7 кв.м, состоящей из: часть лит.А. – пом.1 коридор площадью 8,9 кв.м, пом.2 жилой площадью 8,8 кв.м, пом.3 жилой площадью 14,9 кв.м; лит.А1 – пом. 1 кухня площадью 14,1 кв.м; лит.А2 - пом.1 санузел площадью 5,0 кв.м.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества часть жилого <адрес> (соответствующей кв.№), с сохранением ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 17.05.2021 года, на срок действия договора – 120 месяцев с 17.05.2021 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2025 года.