Решение по делу № 2-673/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Герасимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тулы о признании права собственности на часть жилого дома, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, выделе доли в натуре, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата ФИО2 выделены в натуре принадлежащие ему 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, состоящий из помещений: в лит. А- № 6 – жилая комната площадью 13 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 13,7 кв.м, лит. А-2 кухня площадью 11,9 кв.м, в лит А-3: коридор площадью 4 кв.м и санузел площадью 3,2 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом <адрес> прекращено.

Согласно техническому плану, подготовленному дата года кадастровым инженером ФИО10 9/16 долей жилого дома представляют собой часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки площадью 53,7 кв.м. (суммарная площадь помещений по части жилого дома 49,9 кв.м.), состоящим из помещений площадью: 10,1 кв.м., 9,8 кв.м., 3,4 кв.м, 2,6 кв.м., 15,5.кв.м., 0,9 кв.м., 7,6 кв.м.

Данная часть жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, части дома изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, таким образом, представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

С учетом изложенного истец ФИО1 просит суд выделить ей в натуре (9/16 долей) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 7 кв.м. в составе помещений площадью: 10,1 кв.м., 9,8 кв.м., 3,4 кв.м, 2,6 кв.м., 15,5.кв.м., 0,9 кв.м., 7,6 кв.м. Прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 53, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившим в законную силу дата года, по гражданскому делу № 2-1319/18 по иску ФИО2 к Главному управлению по Привокзальному территориальному округу Администрации г.Тулы, ФИО11., ФИО12 ФИО13 о признании права собственности на часть жилого дома, выделе доли в натуре, ФИО2 выделены в натуре принадлежащие ему 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, состоящий из помещений: в лит. А- № 6 – жилая комната площадью 13 кв.м, № 7 – жилая комната площадью 13,7 кв.м, лит. А-2 кухня площадью 11,9 кв.м, в лит А-3: коридор площадью 4 кв.м и санузел площадью 3,2 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом <адрес> прекращено.

На основании договора мены от дата года, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО3 (№), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата года за № ФИО1 на праве собственности принадлежит 9/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Судом установлено, что принадлежащие истцу 9/16 долей жилого дома по адресу: <адрес> согласно техническому плану, подготовленному дата года кадастровым инженером ФИО14 представляют собой часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки площадью 53,7 кв.м. в составе помещений площадью: 10,1 кв.м., 9,8 кв.м., 3,4 кв.м, 2,6 кв.м., 15,5.кв.м., 0,9 кв.м., 7,6 кв.м.

Таким образом, принадлежащая истцу указанная часть дома площадью 53,7 кв.м является блоком жилого дома.

С учетом изложенного суд полагает возможным иск ФИО1 удовлетворить, выделить ФИО1 в натуре (9/16 долей) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 7 кв.м. в составе помещений площадью: 10,1 кв.м., 9,8 кв.м., 3,4 кв.м, 2,6 кв.м., 15,5.кв.м., 0,9 кв.м., 7,6 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом <адрес>. Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 53, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПУК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре (9/16 долей) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 7 кв.м. в составе помещений площадью: 10,1 кв.м., 9,8 кв.м., 3,4 кв.м, 2,6 кв.м., 15,5.кв.м., 0,9 кв.м., 7,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 53, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: