Гражданское дело №2-277/2025
УИД 75 RS0021-01-2025-000456-58
Категория дела 2.139
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Улёты 01 ноября 2025 года
Улётовский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего Щипакиной Т.Н.,
при секретаре Михеевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд, ссылаясь на следующее. В ее владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, которые она 28.03.2007 приобрела у ФИО2 без составления письменного договора купли-продажи. Она передала ФИО3 денежные средства за приобретенные жилой дом и земельный участок в размере 25 000,00 рублей, что подтверждается распиской от 28.03.2007. Ей известно, что ранее спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО4, который 05.05.1998 продал их ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.05.1998, удостоверенным государственным нотариусом Улетовской государственной нотариальной конторы. Впоследствии ФИО5 и его родственница ФИО6 произвели обмен недвижимостью. 16.11.2003 ФИО6 продала спорные объекты недвижимости ФИО2 Письменно договор мены между ФИО5 и ФИО6, а также договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО2 на заключались, право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2 на жилой дом и земельный участок также зарегистрировано в установленном порядке не было. Права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы. В спорном жилом помещении истец постоянно проживает с 2007 года на протяжении более 18 лет, в течение указанного срока использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Жилым домом и земельным участком она владеет открыто, как своим собственным. За весь период проживания и владения никаких претензий от третьих лиц об оспаривании права владения, пользования либо распоряжения спорным имуществом ей не поступало. Поскольку она владеет имуществом длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просила признать за собой право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 75:19:170161:63 и земельный участок с кадастровым номером 75:19:170161:57, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, д, 36, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 16.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Протокольным определением от 11.08.2025 к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Протокольным определением от 02.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО6
В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика администрации Улетовского муниципального округа ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц МТУ Росимущества в Забайкальском крае и республики Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края предварительно письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Соответчик ФИО2 в судебном заседании заявила об отсутствии у нее возражений против удовлетворения иска, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная в адрес ФИО6, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, суд считает ее извещение надлежащим.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав мнение истца, представителя ответчика, ответчика ФИО2 заслушав пояснения свидетелей, исследовав представленные истцом доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объёме, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
С учетом положений ст. 225 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Выпиской из похозяйственной книги за период с 1980 по 1982 гг., по адресу: адрес, установлено, что в доме, расположенном по адресу: <...>, проживали ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выбыл из данного жилого помещения в 1982 году, ФИО11, ФИО11 С 1983 по 1985 по указанному адресу проживала семья Б-вых и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из выписки из похозяйственной книги № 20 за период с 1986 по 1990 гг., следует, что в указанном доме проживала семья Б-вых. В 1987 году счет закрыт.
Из выписки из похозяйственной книги № 8 за период с 1991 по 1995 гг., следует, что в указанном доме, общей площадью 30 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 0,15 га, проживали: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла в 1992 году; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который выбыл в 1992 году; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в дальнейшем выбыли.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № 092486 от 25.09.1996, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, перешел к ФИО4 в порядке наследования. В связи с этим он приобрел право частной собственности на указанный земельный участок. Данный земельный участок предназначен для жилого дома и приусадебного участка.
Из выписки из похозяйственной книги № 15 за период с 1997 по 2001 гг., следует, что в указанном жилом доме на указанном земельном участке с 05.05.1998 стал проживать ФИО5, который 05.05.1998 заключил с ФИО4 договор купли –продажи на спорное недвижимое имущество (копия договора в деле имеется).
В период с 2002 по 2004 гг., в спорном жилом помещении проживала семья М-вых, которая в 2004 году выбыла на адрес указанного спорного жилого помещения и земельного участка по-прежнему является ФИО5
Согласно расписке ФИО6 от 16.11.2003, она получила от ФИО2 денежные средства в размере 5 000,00 рублей за продажу дома.
Согласно расписке ФИО2 от 09.11.2003, она отдала ФИО6 деньги за дом по адрес в размере 5 000,00 рублей.
Согласно расписке ФИО2 от 28.03.2007 она получила от ФИО1 денежные средства в размере 25 000,00 рублей за продажу дома и земельного участка по адресу: адрес.
С 2007 года по 2011 год, с 2011 по 2015 годы, в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: адрес, проживает ФИО1, что подтверждается выписками из похозяйственных книг № 16, 21. При этом, владельцем дома указан ФИО5
Из выписки из похозяйственной книги № 54 за период с 2016 по 2020 годы следует, что сведения о проживающих в жилом доме по адресу: адрес, отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книги № 20 за период с 2021 по 2025 годы, в указанном спорном жилом помещении, расположенном на спорном земельном участке, проживают ФИО17, ФИО18, ФИО19
Согласно ответу на запрос, поступившему в ходе рассмотрения данного дела из администрации Улетовского муниципального округа, сведения о проживающих по адресу: адрес, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в похозяйственную книгу № 20 за период с 2021 по 2025 годы, внесены ошибочно.
Согласно выпискам из ЕГРН от 18.06.2019 и от 16.07.2025, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН от 18.06.2019 и от 16.07.2025, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12.05.2025, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 169 886,12 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12.05.2025, кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 231 406,01 рублей.
14.05.2025 истцу администрацией Улетовского муниципального округа Забайкальского края было отказано в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Улетовского муниципального округа Забайкальского края об объекте недвижимости: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, в связи с отсутствием указанных объектов недвижимости в реестре муниципального имущества Улетовского муниципального округа.
Согласно информации об учтенных оплатах и показаниях ПУ по лицевому счету №, плательщиком за услугу по предоставлению электроэнергии с ноября 2010 года по настоящее время является ФИО1 Задолженности на 26.04.2025 по оплате электроэнергии не имеется.
Согласно адресной справке от 23.07.2025 истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.
Согласно записи акта о смерти № 364 от 10.12.2004, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08.12.2004.
Согласно записи акта о заключении брака № 34, 26.06.1976 между ФИО20 и ФИО21 был заключен брак, в результате чего супруге присвоена фамилия ФИО22.
Согласно записи акта о смерти № 37 от 14.12.1990, ФИО20 умер 13.12.1990.
Согласно ответу на запрос, поступившему из УФНС по Забайкальскому краю 23.09.2025, сведения о праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, в налоговый орган не поступали, соответственно, расчет налога на имущество земельного налога за указанные объекты недвижимости не производился. Вместе с тем, в информационных ресурсах налоговых органов имелась информация о ранее возникшем праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес на имя ФИО4, умершего 07.12.2009. В отношении указанного объекта недвижимого имущества ФИО4 производились начисления налога на имущество за 2005 – 2009 годы.
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии от 07.10.2025, сведения о правах отдельного лица ФИО5 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно информации, представленной нотариусом Улетовского нотариального округа Забайкальского края ФИО23, наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 по Улетовскому н/о не зарегистрировано.
Согласно информации и.о. главы Улетовского муниципального округа от 14.10.2025, в архиве администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края сведений о собственниках жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, не имеется.
Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО24, ФИО25, которые показали, что им известно, что ФИО1 по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, проживает с 2007 года. В него она заехала вместе со своим мужем ФИО26, который в настоящее время уже умер. ФИО1 купила этот дом и земельный участок у ФИО27. Там она с ФИО26 проживала с момента приобретения. Истец ухаживает за домом, возделывает земельный участок. Никаких претензий относительно ее проживания в этом доме ей никто не предъявлял.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась домом и земельным участком, как своими собственными, несла бремя содержания. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось.
Положениями ч. 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимым имуществом – домом и земельным участком, расположенными по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, сроком более 18 лет.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, приведенных положений ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец на протяжении более 18 лет добросовестно, непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. ФИО1 владеет домом и земельным участком открыто и не скрывает факта нахождения указанного имущества в её владении, так как на протяжении более чем 18 лет пользуется им, несет расходы по содержанию данных объектов недвижимости в надлежащем состоянии. Истец владеет домом и земельным участком не по договору, а как своим собственным. Признание права собственности на жилое помещение и земельный участок необходимо ФИО1 для распоряжения имуществом по своему усмотрению.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО28 Васильевны к администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт: серия 76 05 №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес (кадастровый №).
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес (паспорт: серия 76 05 №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес (кадастровый №).
Данное судебное решение является основанием регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд Забайкальского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025 года.
Председательствующий судья Т.Н. Щипакина