Дело № 2-1-43\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Фидранской В,В, к администрации МР «Ферзиковский район» Калужской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными сделок и результатов межевания,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. в суд поступил иск ФИО4, которая указала, что на основании решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв. м и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 право собственности на 3/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв. м и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец указала, что часть ее земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. была передана администрацией МР «Ферзиковский район» по договору аренды ФИО2, который впоследствии уступил право аренды ФИО1, а последняя – ФИО3 Истец, уточнив требования, просила:

-признать недействительными результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с каталогом координат плана расположения земельного участка, изготовленного <данные изъяты> по точкам 1,2,3,31,1 с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 761,9 кв.м.

-установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-1 в соответствии с каталогом координат плана расположения земельного участка, изготовленного <данные изъяты>

-исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части наложения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №1,2,3,31,1 в соответствии с каталогом координат плана расположения земельного участка, изготовленного <данные изъяты>», на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительными:

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номером №, заключенный между администрацией МР «Ферзиковский район» Калужской области и ФИО2, соглашение об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное ФИО2 и ФИО1, соглашение об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ФИО1 и ФИО3

Применить последствия недействительности сделки - аннулировать путем исключения записи в ЕГРН о регистрации:

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МР «Ферзиковский район» Калужской области и ФИО2,

-соглашения об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ФИО2 и ФИО1

- соглашения об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО3 Каталог координат земельного участка и схему его расположения заключения судебной экспертизы <данные изъяты>» считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО7 в заседании требования поддержали.

Третье лицо ФИО5 в заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации МР «Ферзиковский район» по доверенности ФИО8, он же представитель третьего лица Отдела архитектуры, экономики, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации МР «Ферзиковский район», в заседании иск не признал.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 в заседании требования не признала, после перерыва в суд не явилась.

Ответчик ФИО2, ФИО1, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, ФГБУ ФКУ Росреестра по Калужской области, кадастровый инженер <данные изъяты> заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд к следующему.

Заочным решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено исковые требования ФИО5, ФИО4 к Администрации МР «Ферзиковский район» Калужской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв. м и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, право собственности на 3/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв. м и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

24.04.2020г. по заявлению администрации МР «Ферзиковский район» кадастровым инженером <данные изъяты>. было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 2500 кв.м. По результатам аукциона ДД.ММ.ГГГГг. администрацией МР «Ферзиковский район» Калужской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровыми номером №. Впоследствии ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., далее ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и соглашения были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты> № сделаны следующие выводы:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 500 кв. м входит в состав домовладения по адресу <адрес>, принадлежащего ранее ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО13 по заказу ФИО6 было проведено межевание указанного земельного участка в местной системе координат ( гражданское деле №, л.д. 224-234). В межевом деле имеется план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., подписанный заместителем начальника межрайонного отдела № Управления Роснедвижимости по Калужской области с указанием местоположения жилого дома №44, хозяйственных построек, согласованием границ смежных участков. Конфигурация земельного участка и местоположение поворотных точек указаны через дирекционные углы и длины линий. В выписке ЕГРН указаны конфигурация земельного участка, координаты поворотных точек в системе координат, не применяемой на сегодняшний день. ДД.ММ.ГГГГг. постановлением Карповского сельсовета МО «Ферзиковский район» ФИО14 было выдано свидетельство о праве собственности №

- земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ. ( межевой план ) на основании постановления администрации МР «Ферзиковский район» от ДД.ММ.ГГГГ. № для проведения аукциона на право заключения договора аренды. По итогам аукциона от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор аренды № ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО2, впоследствии заключены два соглашения об уступке права ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО3

-земельный участок с кадастровым номером № расположен с левой стороны домовладения №, имеет форму вытянутого неправильного многоугольника, закрепление границ по всему периметру отсутствует, ограждение имеется только на придомовой части, фасадная граница расположена параллельно улице д. Ястребовка, левая боковая граница расположена вдоль проезда на д. Стопкино, тыльная граница ничем не определена, правая боковая граница является смежной границей земельных участков при квартире1 и 2 дома №44. На данном земельном участке при осмотре экспертами расположены – часть жилого дома, хозяйственные постройки, погреб.

-экспертами определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № действующей системе координат, площадь участка 2 515 кв.м.

-экспертами составлен план совмещения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и №, и сделан вывод, что фактическое наложение земельных участков имеется, возникло в результате несоответствия систем координат при постановке на кадастровый учет земельных участков. Эксперты указали, что необходимо внести сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации и площади, установленные межевым планом ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактического местоположения ограждений, жилого дома и хозяйственных построек в действующей системе координат МСК-40, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым № необходимо исключить из ЕГРН, сформировав данный земельный участок на свободных землях.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ст. 209 Кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Кодекса).

Согласно ст. 39.8 ч. 11 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 168 ГК РФ заключенный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. противоречит указанным требованиям закона, так как, был заключен администрацией МР «Ферзиковский район», не являющейся правообладателем данного земельного участка, находящегося в собственности истца и ФИО5, в связи с чем, судом признается недействительным. Как последствия недействительной сделки согласно ст. 167 ГК РФ суд признает недействительными заключенные соглашения об уступке права аренды ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО3, исключив записи из ЕГРН о регистрации данных договора и соглашений. Следовательно, исковые требования ФИО4 суд удовлетворяет.

ООО «МАЛТОН» подано заявление о взыскании расходов по оплате экспертизы в сумме 60 000 руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. расходы по оплате экспертизы были возложены на истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, как с проигравшей стороны, суд взыскивает данные расходы. Доводы стороны ответчика администрации МР «Ферзиковский район» о том, что со стороны администрации не имело место нарушение прав истца, что исключает возможность взыскания с них расходов, суд отклоняет. Суд указывает, что администрация являлась стороной- ответчиком по делу по иску ФИО5 и ФИО4 о признании права на земельный участок в порядке наследования, получала решение суда, и при формировании земельного участка с кадастровым номером № имела возможность выявить их наложение, путем осмотра участка истца, в том числе, что сделано не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с каталогом координат плана расположения земельного участка, изготовленного <данные изъяты> по точкам 1,2,3,31,1 с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № на 761,9 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части наложения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №1,2,3,31,1 в соответствии с каталогом координат плана расположения земельного участка, изготовленного <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-1 в соответствии с каталогом координат плана расположения земельного участка, изготовленного <данные изъяты>

Признать недействительными:

- договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номером №, заключенный между администрацией МР «Ферзиковский район» Калужской области и ФИО2, паспорт №, соглашение об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное ФИО2, паспорт № и ФИО1, паспорт №, соглашение об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ФИО1, паспорт №, и ФИО3, паспорт №

Применить последствия недействительности сделки: аннулировать путем исключения записи в ЕГРН о регистрации:

- договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МР «Ферзиковский район» Калужской области и ФИО2,, паспорт №

-соглашения об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ФИО2, паспорт №, и ФИО1, паспорт №

- соглашения об уступке права аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1, паспорт №, и ФИО3, паспорт №

Каталог координат земельного участка и схему его расположения заключения судебной экспертизы <данные изъяты> считать неотъемлемой частью решения суда.

Заявление ООО «МАЛТОН» о взыскании расходов по оплате экспертизы удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «МАЛТОН» (ИНН <***>) с администрации МР «Ферзиковский район» Калужской области, ФИО2, паспорт №, ФИО1, паспорт № ФИО3, паспорт <...>, в равных долях расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2023г.

Судья: Е.В.Дулишкович