УИД: 42RS0033-01-2024-002792-13
Дело № 2-881/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего В.Ю. Ортнер
при секретаре И.Р. Зорькиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
03 апреля 2025 года
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК на Волынова» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Ф.И.О. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.
Определением суда от 24.12.2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.
Требования истец мотивирует тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» с 01.07.2015 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Прокопьевск, <...> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления, что подтверждено общедоступными сведениями, размещенными в сети Интернет на сайте https://www.reformagkh.ru. По данным выписки ЕГРН, собственником квартиры по адресу: г. Прокопьевск, <...>, являлся Ф.И.О. (по данным УФМС выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о наследниках, принявших данную квартиру в наследство, в ЕГРН и у управляющей компании отсутствуют. По данным запроса в Реестр наследственных дел, после смерти Ф.И.О. открыто наследственное дело <...>.
Ответчик в нарушение требований закона несвоевременно и не в полном объеме оплачивал жилищно-коммунальные услуги, и за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 по лицевому счету образовалась задолженность в размере 51 771,16 рублей, согласно прилагаемому расчету взыскиваемой суммы задолженности, содержащемуся в выписке из лицевого счета. Ответчик ежемесячно извещался о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на первое число каждого месяца платежным документом. До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не погашена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Просит суд взыскать с наследников Ф.И.О. в пользу ООО «Управляющая компания на Волынова» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 в размере 51 771,16 рублей, судебные расхода на оплату государственной пошлины в размере 3 264 руб.
Стороны в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Применительно к рассматриваемым правоотношениям, норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.
Солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, предусмотрена для дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ).
Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» с 01.07.2015 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Прокопьевск, <...> на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2025 года, собственником жилого помещения – <...>, является Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Согласно материалам дела, Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г.Прокопьевска и Прокопьевского района Кузбасса).
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст.1143 ГК РФ).
Согласно сведениям с официального сайта notariat.ru из реестра наследственных дел, после смерти Ф.И.О. нотариусом Гау Е.В. заведено наследственное дело <...>.
В суд также представлено наследственное дело <...>, открытое к имуществу Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам которого, после смерти Ф.И.О. с заявлением о принятии наследства 17.10.2024 г. обратилась его сестра ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Кроме того, 17.10.2024 г. к нотариусу обратилась сестра умершего Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно которому она отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства, оставшегося после смерти брата Ф.И.О. в пользу его сестры ФИО1
Другие наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Сведений о выдаче свидетельств о праве на наследство материалы дела не содержат.
Согласно материалам наследственного дела, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: г.Прокопьевск, <...>, принадлежащей наследодателю на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ
Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Прокопьевск, <...>, с кадастровым <...> составляет 1 055 443,19 руб.
Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги за счет наследственного имущества Ф.И.О., наследником которого согласно материалам наследственного дела <...> является ФИО1, обратившаяся к нотариусу в установленный законом срок для оформления своих наследственных прав.
По состоянию на 01.06.2024 г. задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по <...>.Прокопьевска составляла 42 382,5 7руб. В период с 01.06.2024 года по 31.10.2024 года плата и жилищно-коммунальные услуги ответчиком также не вносилась, в результате чего по состоянию на 31.10.2024 г. образовалась задолженность в сумме 51 771,16 рублей, что подтверждается расчетом, представленным истцом.
Расчет задолженности ответчиком оспорен не был, он произведен в соответствии с действующими нормами, тарифами, с учетом проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета, у суда нет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд считает обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования, доказанными, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено.
Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1, приняв на себя обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, не исполняла их надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представила, требования истца о взыскании задолженности являются правомерными и обоснованными.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания на Волынова» подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 51 771,16 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Соответственно, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 264 рубля.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 в размере 51 771,16 рублей (пятьдесят одна тысяча семьсот семьдесят один рубль 16 копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 264 рубля (три тысячи двести шестьдесят четыре рубля).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья: В.Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025 года.
Судья: В.Ю. Ортнер