Дело № 2-603/2023

73RS0004-01-2023-000371-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, о прекращении общедолевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации города Ульяновска о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, о прекращении общедолевой собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указали, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 56,5 кв.м.

В 2021 году они обратились к эксперту- проектировщику ФИО5 по вопросу раздела указанного жилого дома, поскольку он на протяжении многих лет имеет общую блокированную стену, а также для оформления пристроев.

Техническим заключением эксперта № от 17.09.2021 установлено, что с учетом пристроев общая площадь дома на дату исследования составляет 107,60 кв.м., при этом сам дом состоит из двух обособленных жилых помещений с обособленными выходами на земельный участок. Пользователями обособленных жилых помещений являются: помещением площадью 43,80 кв.м - ФИО1, помещением площадью 63,80 кв.м - ФИО2

Данные обособленные помещения разделены между собой общей стеной из брёвен и кирпича, имеют раздельные крыши, чердачные помещения, при этом части дома, в которых находятся данные помещения, образуют отдельные автономные жилые блоки. Каждая половина здания предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с другой половиной, обособленный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и помещений, расположенных над и под помещениями других жилых блоков.

Следовательно, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020829:2 находятся два одноквартирных жилых дома блокированной застройки.

На основании вышеуказанного технического заключения 14.12.2021 был подготовлен технический план здания для обращения в суд по вопросу раздела жилого дома и узаконения пристроев, согласно которому кадастровый инженер подтвердил выводы технического заключения, произвёл замеры здания, в результате чего уточнил площадь дома.

По результатам обмеров площадь помещения, используемого ФИО1, составляет 48,1 кв.м; площадь помещения, используемого ФИО2, составляет 94,2 кв.м.

Собственниками дома также были проведены межевые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и № под каждым из жилых блоков.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 и ФИО2 обладают правами собственности на земельные участки, на которых расположены отдельные автономные жилые блоки; согласно техническому заключению № от 17.09.2021 и техническому плану от 14.12.2021 жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, конструктивные элементы которого пригодны к дальнейшей эксплуатации, в связи с чем его существование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно градостроительным планам, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, основным видом разрешённого использования которой является «блокированная жилая застройка».

Просят сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, в связи с чем произвести его раздел по Плану № заключения эксперта №:

выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки площадью 63,8 кв.м (площадью 94,2 кв.м, рассчитанной в соответствии с п.10,2 Приложения № Приказа Росреестра от 23.10.2020г №№);

выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 43.8 кв,м, (площадью 48,1 кв.м, рассчитанной в соответствии с п.10,2 Приложения №2 Приказа Росреестра от 23.10.2020г №№);

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

Истцы, представитель истцов ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

На основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под домом блокированной застройки следует понимать жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1, п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 56,5 кв.м, у ФИО1 № доля, у ФИО2 – № доли праве общей долевой собственности (л.д.62).

Земельные участки, принадлежащие истцам, с кадастровыми номерами <адрес> и №, расположены в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами, основным видом разрешённого использования которой является «блокированная жилая застройка» (л.д. 63,75).

Истцы обратились в суд, и просят произвести раздел жилого дома, ссылаясь на то, что на земельном участке находятся два одноквартирных жилых дома блокированной застройки.

Определением суда по ходатайству стороны истцов по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, её проведение поручалось экспертам ООО «<адрес>».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 22.03.2023 (эксперт ФИО7), на дату экспертного осмотра, реконструированный одноэтажный жилой <адрес> в <адрес>:

Пристрой лит. «А4» реконструированного жилого дома:

не соответствует градостроительным требованиям - п. 5.3.4 СП30-102-99, п. 7.1 СП42.13330.2016 в части недостаточности расстояния =0,66м от стены пристроя до правой границы земельного участка (<адрес>) и отсутствия расстояния до фасадной границы участка, менее 3м по норме;

соответствует строительным требованиям,

соответствует противопожарным требованиям (с учетом п. 4.13. СП 4.13130.2013 - суммарная площадь застройки <адрес> = 560 кв.м., включая незастроенную площадь между ними, не превышает значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания = 1800 кв.м.),

соответствует санитарным требованиям.

Возведенный пристрой без литера реконструированного жилого дома:

не соответствует градостроительным требованиям - п. 5.3.4 СП30-102-99, п. 7.1 СП42.13330.2016 в части недостаточности расстояния =1,3м от стены пристроя до левой границы земельного участка с <адрес>, менее 3м по норме;

соответствует строительным требованиям,

соответствует противопожарным требованиям,

соответствует санитарным требованиям.

Узаконенный жилой дом лит. «А», с переустроенным помещением в кухню-столовую соответствует строительным и санитарным требованиям,

Узаконенный пристрой лит. «А1» с выполненной перепланировкой внутри пристроя соответствует строительным и санитарным требованиям.

С технической точки зрения расположение неузаконенного пристроя лит. «А4», возведенного пристроя без литера, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Не соответствие градостроительным требованиям - в части недостаточности расстояния до правой и левой границ земельного участка (соответственно со смежными <адрес>) допускается нормативными документами при условии по соглашению со смежными землепользователями.

Учитывая, что кирпичный пристрой лит. «А4» блокирован с кирпичным гаражом (единая фасадная стена, единая кровля), и нормативными документами разрешается расположение гаражей по фасаду участка, эксперт считает данное несоответствие несущественным и возможно сохранение пристроя лит. «А4» в реконструированном состоянии.

Экспертом указано, что реконструированный жилой дом имеет признаки, присущие блокированному дому, следовательно, исследуемый дом является домом блокированной застройки, а жилые помещения (<адрес>) – блоками.

Возможный вариант по идеальным долям отражен экспертом на Плане № 1, согласно которому, при данном варианте раздела образуются два дома блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки, выделяемый в собственность ФИО2, площадью 63,8 кв.м, (площадью 94,2 кв.м, рассчитанной в соответствии с п.10,2 Приложения №2 Приказа Росреестра от 23.10.2020г №П/0393), образуется из следующих помещений (согласно Технического Плана здания от 14.12.2021): поз. «1» S=7,7m2, поз. «2» S=5,4m2 лит. «А1», поз. «3» S=24,0m2 лит «А», поз. «4» S=4,9m2, поз. «5» S=9,8m2, поз. «6» S=12,0m2, (окрашены голубым цветом на Плане 1 рис.7 заключения).

Жилой дом блокированной застройки, выделяемый в собственность ФИО1, площадью 43,8 кв.м, (площадью 48,1 кв.м, рассчитанной в соответствии с п.10,2 Приложения №2 Приказа Росреестра от 23.10.2020№П/0393), образуется из следующих помещений (согласно Технического Плана знания от 14.12.2021): поз. «1» S=5,7m2 лит. «АЗ», поз. «2» S=11,9m2 лит. «А2», поз. «3» S=5,7m2, поз. «4» S=4,1m2, поз. «5» S=4.1m2. поз. «6» S=12,3m2 возведенного пристроя без литера, (не окрашены на Плане №1 рис.7 заключения).

По данному варианту раздела, проведение ремонтно-строительных работ для изоляции помещений не требуется.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант, учитывая его целесообразность, считает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, о прекращении общедолевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (размер доли № и № соответственно), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с Планом № заключения эксперта № от 22.03.2023 ООО «<адрес>», при котором образуются два дома блокированной застройки:

жилой дом блокированной застройки, выделяемый в собственность ФИО2, площадью 63,8 кв.м, (площадью 94,2 кв.м, рассчитанной в соответствии с п.10.2 Приложения №2 Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), образуется из следующих помещений (согласно Технического Плана здания от 14.12.2021): поз. «1» S=7,7 m2, поз. «2» S=5,4 m2 лит. «А1», поз. «3» S=24,0 m2 лит «А», поз. «4» S=4,9 m2, поз. «5» S=9,8 m2, поз. «6» S=12,0m2, (окрашены голубым цветом на Плане №1 рис.7 заключения).

Жилой дом блокированной застройки, выделяемый в собственность ФИО1, площадью 43.8 кв.м, (площадью 48,1 кв.м. рассчитанной в соответствии с п.10.2 Приложения №2 Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), образуется из следующих помещений (согласно Технического Плана знания от 14.12.2021): поз. «1» S=5,7м2 лит. «А3», поз. «2» S=11,9м2 лит. «А2», поз. «3» S=5,7m2, поз. «4» S=4,1м2, поз. «5» S=4,1м2, поз. «6» S=12,3м2, возведенного пристроя без литера (не окрашены на Плане «1 рис.7 заключения).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова