КОПИЯ

Дело № 2-4161/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Липатовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ильинское - 2», Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам СНТ «Ильинское-2», Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На основании решения общего собрания членов СНТ «Ильинское-2» от ДД.ММ.ГГГГ ей дополнительно было выделено 291 кв.м., таким образом площадь земельного участка увеличена до 1 391 кв.м. за счет земель общего пользования. Для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, который в последующем был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены в виде забора. Указано, что согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости декларированная площадь земельного участка составляет 1 100 кв.м., исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участка составила 1 391 кв.м. Документы, подтверждающие увеличение площади участка, определяющие его конфигурацию, не представлены.

Истец ФИО2 просила суд:

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1391 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала переопределить границу земельного участка по варианту № или № дополнительного варианта к заключению эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО4 №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что увеличение площади участка будет происходить за счет земель общего пользования.

Представитель ответчика СНТ «Ильинское-2», третьи лица представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На основании решения общего собрания членов СНТ «Ильинское-2» от ДД.ММ.ГГГГ ей дополнительно было выделено 291 кв.м., таким образом площадь земельного участка увеличена до 1 391 кв.м.

Для проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, который в последующем был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указано, что согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости декларированная площадь земельного участка составляет 1 100 кв.м., исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участка составила 1 391 кв.м. Документы, подтверждающие увеличение площади участка, определяющие его конфигурацию, не представлены.

Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по внесению в ЕГРН соответствующих сведений о координатах границ и площади своего участка, в связи с чем она обратилась в суд с настоящими требованиями.

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Геоид» ФИО4

В суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное заключение эксперта №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО4, из которых следует, что ввиду частичного отсутствия четкой фактической границы участка с кадастровым номером №, точно определить его фактическую площадь не представляется возможным. В случае, если принять в качестве фактической границы бровку оврага и границу населенного пункта по сведениям ЕГРН, его площадь составит 1467 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 1093 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 46 кв.м.

Из приложения № к данному заключению очевидно, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует его границе по фактическому пользованию. Фактический забор по фасаду участка с кадастровым номером № расположен за границей участка, учтенной в ЕГРН. Площадь пересечения с фактическим забором земельного участка общего пользования СНТ «Ильинское-2» с кадастровым номером № составляет 162 кв.м. Фактический забор на 9 м по фасаду также расположен на землях госсобственности до разграничения. Граница земель общего пользования СНТ «Ильинское-2» установлена в ЕГРН и имеет кадастровый №. Из учтенного в ЕГРН участка земель общего пользования СНТ «Ильинское-2» по фактическому забору к земельному участку с кадастровым номером № можно добавить только 162 кв.м. Остальные же 129 кв.м. (до выделенной площади) возможны только из земель государственной собственности до разграничения.

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (с 1100 кв.м. до 1391 кв.м.) произошло за счет земель общего пользования СНТ «Ильинское-2» и земель государственной собственности до разграничения.

Экспертом разработано 4 варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется по фактическому землепользованию. Часть границы участка с кадастровым номером № в районе пересечения с границей участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием.

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется на основе межевого плана кадастрового инженера ФИО7 Часть границы участка с кадастровым номером № в районе пересечения с границей участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии с вновь образованной границей.

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется на основе межевого плана кадастрового инженера ФИО7, исключая земли госсобственности до разграничения. Часть границы участка с кадастровым номером № в районе пересечения с границей участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии с вариантом №.

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № переопределяется по фактическому землепользованию, исключая земли госсобственности до разграничения. Часть границы участка с кадастровым номером № в районе пересечения с границей участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем,принимается судом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Суд считает возможным установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО4, в соответствии с которым граница земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> переопределяется по фактическому землепользованию, исключая земли госсобственности до разграничения.

Избирая указанный вариант, суд учитывает, что вариант приближен к фактическому землепользованию, не будут нарушены права органа местного самоуправления, поскольку не будут затронуты земли госсобственности до разграничения.

Установление границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантами №, № суд находит невозможным, поскольку варианты №, № предусматривают увеличение площади принадлежащего истцу земельного участка, в том числе, за счет земель госсобственности до разграничения, что в отсутствие оснований предоставления таких земель истцу на каком-либо праве, недопустимо в силу норм действующего земельного законодательства.

Установление границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № суд находит нецелесообразным, поскольку потребуется перенос фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером № в большей площади.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении границы земельного участка.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Ильинское - 2», Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границы земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № 1262 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № дополнительного варианта к заключению эксперта №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО4, при котором часть границы участка с кадастровым номером № в районе пересечения с границей участка с кадастровым номером № переопределяется в соответствии с фактическим землепользованием.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №(до точки с координатами Х=528471.70, ?=2234883.22 и после точки с координатами

¦ 457.50, ?=2234850.15 координаты участка с кадастровым номером № сохраняются без изменений и не приводятся)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 января 2026 года.

Судья подпись А.А. Чистилова