ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 5 декабря 2025 г.
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО «город Черемхово» о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Администрации МО «город Черемхово» о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований истцом указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м., с кадастровым номером 38:33:010448. Указанный дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 81,2 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин (квартир), одна из которых принадлежит истцу и оформлена как ? доля в праве общей долевой собственности, а вторая принадлежит на праве собственности умершей в 1997 году Ш.А.И.. О смерти Ш.А.И. в 1997 году истцу известно со слов соседей. В принадлежащей Ш.А.И. никто не живет. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из трех и четырех комнат, равной площадью. ДД.ММ.ГГГГ истцом в ответ на обращение получен ответ КУМИ МО Администрация «<адрес>» согласно которого на запросы Администрации о собственнике, наследниках ? доли домовладения по адресу: <адрес> из компетентных органов приходят ответы об отсутствии сведений. При этом фактически истцом до руководства КУМИ Администрации МО «<адрес>» доведены сведения о бесхозности либо выморочности ? доли ранее принадлежащей Ш.А.И. Согласно поэтажного плана п. 6 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ППК «Роскадастр» общая площадь принадлежащего истцу помещения (квартиры) составляет 40,2 кв.м., из них жилая площадь 29,4 кв.м. В доме имеется общее имущество: чердак, кровля. Считает, что ответчиком по заявленному иску является Администрация МО «<адрес>» в силу того, что фактически ? доля (квартира) в жилом доме по адресу: <адрес>, является либо бесхозяйной вещью, от которой владелец отказался и на протяжении более двадцати лет не осуществляет прав собственника, а также не несет обязанностей по содержанию имущества, в связи с чем у муниципального органа имеются все основания воспользоваться своим правом предусмотренным ст.225 ГК РФ, и тем самым принять соответствующую долю в собственность, либо выморочной собственник которой умер и не имеет наследников, в связи с чем принять наследство имеет право также муниципальное образование.
В связи с чем, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на многоквартирный дом с кадастровым номером 38:33:010448:262, общей площадью 81,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Признать ? долю в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 38:33:010448:262, общей площадью 81,2 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой, с присвоением адреса: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.
Представитель ответчика Администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения. В представленном отзыве просил постановить по исковому заявлению судебное решение, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении и не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и Картографии Иркутской области ФИО3, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.
Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилое помещение, следует, что дом состоит из двух квартир, имеющих разные входы и веранды.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.И. является собственником ? доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.
Поскольку судом установлено, что ? доля спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – квартиру, имеющую отдельный вход, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м., жилой площадью 29,4 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации МО «город Черемхово» (ИНН <***>) о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на многоквартирный дом с кадастровым номером 38:33:010448:262, общей площадью 81,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 38:33:010448:262, общей площадью 81,2 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой, с присвоением адреса: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.