Решение по делу № 2-1024/2025 от 03.03.2025

2-1024/25

Уид 50RS0015-01-2024-009244-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 г.

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО8 об освобождении лесного участка, по встречному иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки и о признании права собственности,

установил:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО9 об освобождении самовольно занятого лесного участка, обязании произвести демонтаж ограждения.

В обоснование исковых требований указано, что 15 декабря 2023 года при осуществлении патрулирования территории государственного лесного фона выявлен факт самовольного занятия ФИО10 лесного участка в квартале № выделах № Филатовского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ «Мособллес», вблизи СИТ «Пищевик». Установлено, что ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> без разрешительных документов, самовольно, заняла и использует прилегающий земельный участок лесного фонда площадью № га в квартале 56 выделах 16,30 Филатовского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» с КН №-защитные леса, тем самым увеличив принадлежащий ей земельный участок за счет земель лесного фонда. Самовольно занятый и используемый лесной участок огорожен металлическим непросветленным забором, частично металлическим штакетником, на участке имеются строения (хоз.постройки). Доступ на участок лесного фонда ограничен и возможен только с территории земельного участка с кадастровым номером №.

Первоначально истец просил суд:

Обязать ФИО11 освободить самовольно занятый лесной участок с кадастровым номером № в квартале <данные изъяты> выделах <данные изъяты> Филатовского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» площадью <данные изъяты> га в точке координат №, №, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, а именно: произвести демонтаж забора и строений (хоз.постройки).

Уточняя иск, истец просил суд:

Обязать ФИО12 освободить самовольно занятый лесной участок с кадастровым номером № в квартале <данные изъяты> выделах <данные изъяты> Филатовского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» площадью <данные изъяты> га. примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, в координатах, согласно приложения № 1 экспертизы. Обязать ФИО13 произвести демонтаж: ограждения, септика, уборной, бани.

ФИО14 предъявила встречный иск к Комитету лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки и о признании права собственности. В обоснование иска указала следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для ведения садоводства, площадью: <данные изъяты> кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены. В рамках рассмотрения гражданского дела № № экспертом ФИО16 при проведении землеустроительной экспертизы было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. По мнению эксперта ФИО15 несоответствие кадастровой и фактической границы земельного участка возникло в результате допущенной ошибки измерений при межевании земельного участка, что повлекло возникновение реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

В фактической площади и границах земельный участок с кадастровым номером № существует на местности более 15 лет. Каких-либо претензий со стороны смежных собственников по вопросам места расположения границ земельного участка истца, не поступало, споров по фактическим границам участка истца нет. В досудебном порядке осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и регистрации права собственности на земельный участок истца в фактических границах не представляется возможным, т.к. имеется пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка №

Уточняя иск просила:

Исключить из ЕГРН имеющиеся данные о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для ведения садоводства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по варианту № 1 в соответствии геоданными таблицы 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы. Признать право собственности за ФИО19, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для ведения садоводства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и1-и2 по варианту № 1 в соответствии с геоданными таблицы 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО17 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО18 поддержала встречный иск.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его глава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО20 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для ведения садоводства, площадью: <данные изъяты> кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 декабря 2023 года при осуществлении патрулирования территории государственного лесного фона выявлен факт самовольного занятия ФИО21 лесного участка в квартале <данные изъяты> выделах <данные изъяты> Филатовского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ «Мособллес», вблизи СИТ «Пищевик». Установлено, что ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> без разрешительных документов, самовольно, заняла и использует прилегающий земельный участок лесного фонда площадью <данные изъяты> га в квартале <данные изъяты> выделах <данные изъяты> Филатовского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» с КН №-защитные леса, тем самым увеличив принадлежащий ей земельный участок за счет земель лесного фонда. Самовольно занятый и используемый лесной участок огорожен металлическим непросветленным забором, частично металлическим штакетником, на участке имеются строения (хоз.постройки). Доступ на участок лесного фонда ограничен и возможен только с территории земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения эксперта ФИО22

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО24 площадью <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО23 – <данные изъяты> кв.м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 972 (+/– 11) кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО25) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака – л.д. 43 том 1) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 9.15 м.

Указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как противоречат требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО27 по сведениям ЕГРН имеют пересечение (наложение) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 38 том 1). Площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО26 имеют пересечение (наложение) с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м (без учета взаимного пересечение границ по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО28 – до <данные изъяты> кв.м, а также его границы по сведениям ЕГРН – до <данные изъяты> кв.м имеют пересечение (наложение) с границами земельного участка лесного фонда по сведениям планшета № 12 лесоустройство 2015 г. (л.д. 31 том 1) – квартал <данные изъяты> выделы <данные изъяты> Филатовского участкового лесничества.

В площадь наложения (204 кв.м) на границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН попадают:

- ограждение, по линии, обозначенной точками: 1-2-3 (приложение 1);

- септик (фототаблица 1);

- уборная (лит.У) – фототаблица 2;

- баня (лит.Г1) – объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером № с пристроенными: сараем лит.Г4, навесом лит.Г, навесом лит.Г2 (фототаблица 2).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО32

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО29

Вариант № 1 (приложение 4, таблицы 2-4) с учетом фактического землепользования, существующего на местности более 15 лет, что подтверждается планом земельного участка от 26.08.2008 г. по сведениям ГУП БТИ (приложение 3), с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО30

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № 1 земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО31 площадью <данные изъяты> кв.м

Вариант № 2 (приложение 5, таблицы 5-7) с учетом сведений ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО34

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № 2 земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО33 площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-7-1 в соответствии с геоданными таблицы 7.

Суд принимает заключение эксперта, и приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельного участка, то суд полагает для защиты прав истца и ответчика, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблицы заключения судебной экспертизы по варианту № 2.

Согласно ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Такого основания как возникновение права собственности на земельные участки «фактической площади и границах земельный участок существует на местности более 15 лет» земельным законодательством не предусмотрено.

Поскольку по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, то нет оснований установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований, а ответчиком представленные истцом доказательства ничем не опровергнуты.

Следовательно, заявленные требования Комитета лесного хозяйства Московской области подлежат удовлетворению, поскольку факт самовольного занятия ответчиком земельного участка лесного фонда в отсутствие разрешительной документации подтвержден материалами дела, а ответчиком доказательств наличия у него права на использование земельного участка лесного фонда не представлено.

Поскольку на самовольно занятом лесном участке площадью <данные изъяты> га, расположены ограждение, септик, уборная, баня, суд приходит к выводу обязать ФИО35 освободить самовольно занятый лесной участок и обязать ФИО36 произвести демонтаж: ограждения, септика, уборной, бани расположенных на лесном участке.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Иск Комитета лесного хозяйства Московской области удовлетворить.

Обязать ФИО37 освободить самовольно занятый лесной участок с кадастровым номером № в квартале <данные изъяты> выделах <данные изъяты> Филатовского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» площадью <данные изъяты> га, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, в координатах, согласно приложения № 1 экспертизы:

<данные изъяты>

Обязать ФИО39 произвести демонтаж: ограждения, септика, уборной, бани расположенных на лесном участке с кадастровым номером № в квартале <данные изъяты> выделах <данные изъяты> Филатовского участкового лесничества Истринского филиала ГКУ МО «Мособллес» площадью <данные изъяты> га, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером №, в координатах, согласно приложения № 1 экспертизы.

Встречный иск ФИО38 к Комитету лесного хозяйства Московской области удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №: и1-и2 по варианту № 2 в соответствии с геоданными таблицы 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

и внесения в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по варианту № 2 в соответствии с геоданными таблицы 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № 2 исключить из ЕГРН имеющиеся данные о местоположении границ и площади земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 972 кв.м в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-7-1 в соответствии с геоданными таблицы 7

<данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО40 к Комитету лесного хозяйства Московской области установить границы земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по варианту № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено 31.03.2025 г.