УИД 48RS0010-01-2025-000255-76
Дело № 2-473/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.09.2005, указанный дом расположен на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке. Собственником ? доли в праве являлась ФИО6, умершая 23.07.2021, которая также являлась собственником на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 С момента принятия наследства ФИО6 она судьбой имущества не интересовалась, бремя его содержания не несла. Истец более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет всем домом, проживает в нем, принимает меры по сохранению указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги. Просил признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал.
Представители ответчиков администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причина неявки неизвестна.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что \истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора о разделе наследственного имущества.
Судом также установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в пункте 2 указанной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 названного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В подтверждение истцом его доводов были представлены следующие доказательства: договор поставки газа от 27.08.2014, договор энергоснабжения от 22.08.2014, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 15.11.2018, квитанции об оплате коммунальных платежей.
Кроме того, судом по ходатайству истца были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО7 показала, что является знакомой истца и его сестры, проживает в <адрес>. Ей известно, что спорное домовладение находится в собственности истца, домовладением он один пользуется около 20 лет, ФИО10. свидетель видела примерно в 2005 году, после смерти отца истца она в домовладении не проживает. Свидетель является соседкой истца, общается с ним, видится примерно 1-2 раза в неделю.
Свидетель ФИО8, являющаяся соседкой истца, в судебном заседании показала, что также была знакома с отцом истца, он умер около 20 лет назад, после его смерти в доме проживает истец, пользуется домом. ФИО6 свидетель видела после смерти отца истца, ей известно, что она вывозила вещи из спорного домовладения.
Судом принимаются во внимание показания данных свидетелей, в качестве доказательств, подтверждающих доводы истца, поскольку данные показания являются последовательными, стабильными, подтверждаются иными исследованными судом доказательствами, свидетели являются лицами, незаинтересованными в результатах рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал, указал, что ФИО6 в спорном домовладении не проживает с 2005 года, в домовладении проживает истец с семьей, ремонтирует дом, сажает деревья, возвел забор.
В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом принимается признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем домовладением, в том числе ? доли в праве, что подтверждено всеми исследованными судом доказательствами, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации №, <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную долю в праве на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято,
в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 30.05.2025.