Дело № 2-1955/2023
УИД 42RS0013-01-2023-002483-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,
При секретаре Еременко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 сентября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости "Горняк-2", Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН "Горняк-2", администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным Комитетом Междуреченского городского Совета народных депутатов истцу был выдан ордер на право занятия жилого помещения, состоящего из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., на состав семьи из 3-х человек: ФИО1 - основной квартиросъемщик; ФИО2 - жена; ФИО3 - сын. Данное жилое помещение выделялось истцу на основании трудовых отношений от разреза «Междуреченский» (в настоящее время АО «Междуречье»).
После получения указанного ордера истец и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение, в дальнейшем были зарегистрированы в нем.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТСН «Горняк-2», истец зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, его жена - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы за спорную квартиру выплачены истцом в полном объеме в размере 6 6000 (шесть тысяч шестьсот) рублей. Однако подтвердить данный факт истец не имеет возможности, поскольку справка о выплате паевых взносов утеряна. Получить самостоятельно данную справку не представляется возможным, поскольку у ответчика нет архивных данных.
С ДД.ММ.ГГГГ дом находится в управлении ТСН «Горняк-2», председатель ФИО4. Ранее находился в управлении ЖСК «Горняк».
Поскольку указанный жилой дом является кооперативным, следовательно, истец с 1983 года являлся пайщиком и членом ЖСК «Горняк».
Однако председатель ТСН «Горняк 2» отказывается выдать справку о погашении паевых взносов.
Поскольку жилое помещение предоставлялось истцу от АО «Междуречье», истец полагал, что информация, подтверждающая выплату паевых взносов, имеется в их архиве, в связи с чем, истец обратился с запросом в архив разреза, однако согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве АО «Междуречье» отсутствуют документы, подтверждающие выплату истцом паевых взносов.
J
Кроме того, согласно ответу ПАО «Сбербанк» следует, что документы о проведении банковских операциях, хранятся банком в течение пяти лет с даты проведения операции, следовательно, предоставить подтверждающие документы по операциям за период более 5 лет не предоставляется возможным, ввиду истечения срока хранения информации.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет кадастровый №, собственник отсутствует.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, год постройки и введения в эксплуатацию здания ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не учтено в Реестре объектов муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь - ФИО5, которая зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ у истца родился внук ФИО6, который с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание ФИО1, его представитель - ФИО7, действующая на основании доверенности, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 35, 41).
Представитель ответчика ТСН "Горняк-2" - председатель ФИО4 (л.д. 23-27) не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 42).
Представитель ответчика администрации МГО – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 43).
Третьи лица ФИО3, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 38, 40).
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.
Согласно статье 111 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.
06 марта 1990 года в действие был введен Закон СССР N 1305 "О собственности в СССР", в статье 7 которого законодателем были определены объекты, которые могут находиться в собственности граждан.
При этом, пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Иной момент возникновения права, как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ исполнительным Комитетом Междуреченского городского Совета народных депутатов ФИО1, в связи с трудовыми отношениями с разрезом «Междуреченский», был выдан ордер на право занятия жилого помещения, состоящего из 2-х комнат полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на состав семьи из 3-х человек: ФИО1 - основной квартиросъемщик; ФИО2 - жена; ФИО3 – сын (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту, квартира № по адресу: <адрес>, расположена на пятом этаже в пятиэтажном доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет две жилые комнаты, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-11).
Согласно справке, выданной председателем ТСН «Горняк-2», в квартире №, расположенной в доме № по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят:
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ФИО5 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время
ФИО6 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время
Как следует из трудовой книжки, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоял в трудовых отношениях с разрезом «Междуреченский» (в настоящее время АО «Междуречье») (л.д. 20).
Согласно справке АО «Междуречье» в архиве отсутствуют документы, подтверждающие выплату истцом паевых взносов (л.д. 14).
Из ответа ПАО «Сбербанк» следует, что документы о проведении банковских операций, хранятся банком в течение пяти лет с даты проведения операции, следовательно, предоставить подтверждающие документы по операциям за период более 5 лет не предоставляется возможным, ввиду истечения срока хранения (л.д. 15).
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Признание права в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, не зарегистрировано (л.д. 13).
Согласно справке КУМИ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не учтено в Реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 12).
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости "Горняк-2", Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Е.Ю. Белобородова
Резолютивная часть решения провозглашена 14 сентября 2023 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2023 года.
Копия верна, оригинал решения подшит в деле № 2-1955/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области.
Судья: Е.Ю. Белобородова