Дело 2-406/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 мая 2023 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.
при секретаре Егоровой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства г. Гая, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – коммунального хозяйства Гайского городского округа», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением по тем основаниям, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован ФИО2, однако в ней проживают временные жильцы по договору с ФИО2 Достичь соглашения о порядке оплаты за общую квартиру не удалось.
Просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, в следующем соотношении: для ФИО1 – в размере ? доли, для ФИО2 в размере ? доли.
Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно – коммунального хозяйства выдать отдельные платежные документы по начислению платы за жилищно – коммунальные услуги по отоплению на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в размере ? доли, на имя ФИО2 – в размере ? доли.
Обязать ООО «Жилищно – коммунального хозяйства Гайского городского округа» выдать отдельные платежные документы по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в размере ? доли, на имя ФИО2 в размере ? доли.
Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства <адрес>» выдать отдельные платежные документы по начислению платы на капитальный ремонт на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в размере ? доли, на имя ФИО2 в размере ? доли.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Система Город».
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителей ответчиков МУП ЖКХ, ООО «ЖКХ ГГО», НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>», третьего лица АО «Система Город», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Судебные повестки об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания направлялись по адресу регистрации, однако за получением почтовой корреспонденции ответчик не явился.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленная в адрес ответчика судебная повестка считается доставленной.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО3 в ? доле, ФИО2 в ? долях.
Согласно справке МУП ЖКХ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2
Суд на основании приведенных выше положений закона, считает возможным возложить на МУП ЖКХ г. Гая за отопление, ООО «ЖКХ ГГО», НК «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обязанность заключить отдельные договора с ФИО1 и ФИО2 исходя из принадлежащих им долей на каждого собственника.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства г. Гая, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно – коммунального хозяйства Гайского городского округа», Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащей ФИО1 ? доли в праве собственности, исходя из принадлежащих ФИО2 – ? долей.
Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гай выдать отдельные платежные документы по начислению платы за отопление в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 исходя из ? части начисляемых платежей, на имя ФИО2 исходя из ? части начисляемых платежей.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно – коммунального хозяйства Гайского городского округа» выдать отдельные платежные документы по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 исходя из ? части начисляемых платежей, на имя ФИО2 исходя из ? части начисляемых платежей.
Обязать Некоммерческою организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» выдать отдельные платежные документы по начислению платы за капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 исходя из ? части начисляемых платежей, на имя ФИО2 исходя из ? части начисляемых платежей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023 года.
Судья Е.В. Халиулина