Дело № 2-4092/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре Бычковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений которого, к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. <адрес>. Для установления границ участка кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 1035 кв.м., что на 409 кв.м. больше чем указанно в правоустанавливающем документе.
Кадастровым инженером разработан также вариант формирования границ спорного земельного участка с учетом положений о предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области», где минимальный размер для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» 500 кв.м., максимальный размер -3000 кв.м.
С учетом уточнений заявленных исковых требований, истец просит суд установить границы своего земельного участка, площадью 768 кв.м. по разработанному кадастровым инженером варианту формирования границ.
При этом споров по фактическому землепользованию не имеется. Поскольку установить границы во внесудебном порядке не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать.
Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствие с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, <адрес>
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 1035 кв.м. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствует границам существующим на местности длительное время, что подтверждается фотопланом местности 2003 <адрес> по фактической площади и границам земельного участка у смежных землепользователей не имеется, что следует из акта согласования границ.
При этом, кадастровым инженером разработан дополнительный вариант уточнения границ земельного участка с учетом формирования спорного земельного участка в соответствии с положениями о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области», где минимальный размер для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» 500 кв.м., максимальный размер -3000 кв.м.
Согласно дополнительному варианту установления границ спорного земельного участка площадь его составит 768 кв.м.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений.
При этом суд учитывает, что межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежным с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. <адрес> соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4:
№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о земельном участке в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.