УИД 34RS0019-01-2022-003555-89
Дело № 2-172/2023 (№ 2-2469/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года г. Камышин
Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего Журкиной-Бородиной Л.В.,
при секретаре Молякове Е.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Уметовского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование искового заявления истец указывает, что 20 сентября 2015 года между ней и ФИО3, в лице ФИО5, действовавшей на основании доверенности от 19 августа 2005 года, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 821 кв.м. В ходе устной договоренности было установлено, что право собственности на земельный участок будет переоформлено позднее, после того, как ФИО3 предоставит в ее адрес полный пакет документов, необходимых для предоставления в уполномоченные органы. Однако, до настоящего момента ФИО3 не предоставил в ее адрес документы, необходимые для оформления права собственности на указанный выше земельный участок. Она всегда владела данным земельным участком, как своим собственным, выращивает на данном земельном участке овощные культуры, плодово-ягодные деревья и растения. Ею предпринимаются меры для облагораживания земельного участка, установлены средства полива, а также беседки для отдыха в летнее время. Также ею установлено ограждение данного земельного участка, что исключает проникновение третьих лиц на участок и обеспечивает его сохранность. Соседи не возражаю против признания за ней права собственности на данный земельный участок. Просит суд: признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по основаниям и доводам иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что фактически между ней и ФИО3 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключался. 20 сентября 2005 года она составила расписку о том, что обязуется при наличии документов на продажу дома, она собиралась приобрести у ФИО3 за 40000 рублей. При этом 20 сентября 2005 года она передала ФИО5 задаток в сумме 5000 рублей и 10 ноября 2005 года – 4000 рублей. После того, как ФИО5 прислала ей письмо с требованием оплатить остальные деньги, она 04 апреля 2008 года почтовым переводом перевела ФИО5 еще 15000 рублей. Остальные денежные средства Дощенко не передавались, так как документы на дом и земельный участок ей Дощенко переданы не были. Впоследствии связь с семьей ФИО3 была прервала. С согласия ФИО3 она и члены ее семьи были зарегистрированы по адресу: ..... С того времени, как в ноябре 2005 года были переданы денежные средства ФИО5, она и члены ее семьи пользуются жилым домом и земельный участком, возвели на земельном участке надворные постройки, несут бремя содержания недвижимого имущества, оплачивают коммунальные услуги и иные платежи, налоги. С требованиями об истребовании у нее имущества ФИО3 к ней не обращался. Полагает, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку прошло уже 15 лет. Просит суд исковое заявление удовлетворить.
Представители истца ФИО14, ФИО8, ФИО9, извещенные о судебном разбирательстве надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО2, извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.
Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 02 марта 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Уметовского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области.
Ответчик – представитель администрации Уметовского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в объяснении по исковому заявлению представитель Управления ФИО10 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО20, ФИО5, представители администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области и Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили.
В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ)).
С учётом положений статьи 167 ГПК РФ, мнения истца, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании решения № 9-П Уметовского сельского Совета народных депутатов Камышинского района Волгоградской области от 12 мая 1992 года ФИО3 28 мая 1992 года было выдано свидетельство № .... о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м.
На основании решения Уметовского сельского Совета народных депутатов Камышинского района Волгоградской области от 27 мая 1992 года № 5/10 были выданы свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования жителям Уметовского сельского Совета, согласно шнуровой и похозяйственной книг до 01 июля 1992 года. В списке глав хозяйств по администрации Уметовского сельсовета на 01 августа 1998 года значится ФИО3, проживающий по адресу: ....
Согласно техническому паспорту на жилой дом и земельный участок № ...., расположенные по адресу совхоз «Уметовский» Камышинского района, составленного по состоянию на 05 сентября 1990 года, собственником указанного жилого дома значится совхоз «Уметовский» (ФИО3).
В Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: ...., отсутствуют сведения о его собственниках.
Согласно расписке от 20 сентября ФИО1 дала задаток ФИО5 за покупку дома по оговоренной цене 40 000 рублей, обязалась при наличии документов на продажу дома выплатить оставшуюся сумму 35000 рублей. Если она отказывается от обязательств, то не имеет претензий о возврате задатка. Указанная расписка содержит отметку «10 ноября 2005 г. 4 (четыре) тысячи».
В соответствии с распиской от 20 сентября 2005 года ФИО5 получила задаток от ФИО1 за покупку дома по договорной цене 40000 рублей. Если она отказывается от продажи дома, обязуется оплатить убытки и задаток, который получила 5000 рублей.
Согласно кассового чека ПАО «Почта России» от 04 апреля 2008 года произведен денежный перевод в сумме 15 000 рублей на имя ФИО5
В соответствии с согласием, оформленным нотариусом г. Жигулевска Самарской области ФИО11, от 07 августа 2007 года, ФИО3 дал свое согласие на проживание и постоянный регистрационный учет ФИО12, ФИО16, ФИО13, ФИО18, ФИО19 на жилую площадь, находящуюся по адресу: ....
Согласно адресным справкам ОАСР ГУ МВД России по Волгоградской области, ОВМ МО МВД России «Камышинский», по адресу: ...., значатся зарегистрированными: ФИО4, ФИО18, ФИО19 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО5 зарегистрированными по указанному адресу не значатся.
Согласно справкам, выданным администрацией Уметовского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, истец ФИО4 и члены ее семьи: ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО17 значатся зарегистрированными и проживают по адресу: ....
Из справки, выданной администрацией Уметовского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, от 28 июля 2022 года ФИО3 по адресу: .... не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцом платежных документов, оформленных на имя ФИО18 и ФИО4, следует, что последние оплачивают коммунальные услуг по указанному выше адресу.
Из исследованных материалов дела следует, что истец ФИО1 не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., со слов ФИО1 она и члены ее семью пользуется имуществом с 10 ноября 2005 года. Однако разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, поскольку с учетом начала срока добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорным земельным участком, трехлетнего срока исковой давности и датой начала течения срока, предусмотренного статьей 234 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.
Из содержания перечисленных выше норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорными объектами недвижимости с 10 ноября 2005 года, сведений о более раннем сроке начала пользования недвижимым имуществом материалы дела не содержат, и на день обращения с иском – 26 ноября 2022 года, что следует из штемпеля почтового отделения на конверте, и даже на момент вынесения решения судом, у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом земельным участком (10 ноября 2023 года) не наступил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), администрации Уметовского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Журкина-Бородина
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 31 марта 2023 года
Председательствующий Л.В. Журкина-Бородина