УИД 77RS0008-02-2022-009606-18
Дело №2-3888/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г.Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 ... через представителя по доверенности ФИО1 обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности, ссылаясь на то, что он является членом ПК ГСК «Соколенок», полностью выплатил свой пай за бокс ...... общей площадью: 49,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ......, расположенный по адресу: адрес, Гаражные боксы ПК ГСК «Соколенок». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве регистрация права собственности на объект не может быть произведена, так как отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (акт ввода в эксплуатацию), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж-бокс ...... по адресу: адрес, Гаражные боксы ПК ГСК «Соколенок», предоставлен ГСК «Соколенок» по договору долгосрочной аренды для эксплуатации существующих гаражей-боксов. Правопритязания третьих лиц и государственных органов на спорный объект недвижимости отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ...... (III бокс 55) состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер ......, инвентарный номер: ...), расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, адрес.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ПК ГСК «Соколенок» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее предоставил заявление о согласии с заявленными требованиями.
Департамент городского имущества города Москвы извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Управление Росреестра по городу Москве извещался о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 13 апреля 1984 года проведено обследование земельного участка, отводимого под строительство ГСК, площадью 0,4 га, между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст.Крюково. Земельный участок признан пригодным для целей строительства гаражно-строительного кооператива.
Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от 23 апреля 1984 года №178/05 постановлено: создать гаражно- строительный кооператив для сотрудников НПО «Элас» г.Зеленограда в пос. Крюково на территории между ГСК «Сокол» и железной дорогой ст.Крюково. Гаражно-строительному кооперативу присвоить наименование «Соколенок». Под гаражно-строительный кооператив отвести земельный участок площадью 0,46 га на котором разместить 75-80 гаражей. Земельный участок отвести в установленном порядке. Десять мест по гаражи считать резервом Солнечногорского горисполкома. Утвердить устав ГСК «Соколенок» принятый на собрании членов кооператива. Шефство над ГСК «Соколенок» по оказанию помощи в ходе строительства и проведению мероприятий по предупреждению дорожно-транспортных нарушений возложить на руководство НПО «Элас».
Государственным актом на право пользования землей А-I №273440 от 03 мая 1984 года, за ГСК «Соколенок» закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,46 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №38.
Согласно протоколу №27 от 20 июня 1984 года проектирование ГСК «Соколенок» проводилось на основании решения Солнечногорского горсовета №178/05 от 23 апреля 1984 года и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от 28 мая 1984 года, выданным отделом главного архитектора. Решили: проект планировки и застройки гаражно-строительного кооператива «Соколенок»- согласовать.
Архитектурно-планировочным заданием от 28 мая 1984 года определено разработать проект застройки 75-80 одноэтажных боксов-гаражей из кирпича, с художественным оформлением.
13 февраля 1986 года Главным архитектурно-планировочным управлением Мособлисполкома выдано разрешение ГСК «Соколенок» на производство строительно-монтажных работ по ГСК «Соколенок» на 73 гаража.
Актом государственной приемки здания от 04 августа 1986 года на участке пос.Крюково застройщиком АГК «Соколенок» принят АГК «Соколенок» на 73 гаража.
Решением Исполнительного комитета Солнечногрского городского Совета народных депутатов Московской области от 05 августа 1986 года №448-07/17 утверждён акт государственной комиссии от 04 августа 1986 года по приемке семидесяти трех боксов вновь выстроенного гаражно-строительного кооператива «Соколенок» в пос. Крюково Солнечногрского района Московской области.
Решением Исполнительного комитета Зеленоградского городского Совета народных депутатов г.Москвы от 31 августа 1988 года №782 разрешена пристройка 4-х гаражей-боксов в связи с устройством противопожарного выезда. Правлению ГСК «Соколенок» поручено выполнить строительство боксов хозяйственным способом. Планы застройки согласованы.
Распоряжением Префекта Правительства Москвы Зеленоградского округа от 29 марта 1993 года№ 271-рп в соответствии со ст. 7 Закона РСФСР о «земельной реформе», распоряжением вице-мэра г.Москвы №II-РВМ от 02.03.92 г. «Об аренде земли, как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве, постановлением правительства Москвы от 15.09.92 г. №743 «О концепции социально-экономического и градостроительного развития г.Зеленограда, как свободной экономической зоны» решено переоформить ГСК «Соколенок» право пользования земельным участком площадью 0,56 га в Малино (территориально-эконмическая зона 67) на условиях долгосрочной аренды сроком на 25 лет для использования его по целевому назначению согласно прилагаемому плану. Оформить в Москомземе договор аренды земли. Обеспечить своевременную выплату земельных платежей.
14 ноября 1994 года между Правительством Москвы (арендодатель) с одной стороны и ГСК «Соколенок» (арендатор) с другой, заключен договор ... сроком 25 лет. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 5697 кв.м. в Малино. Установлена ежеквартальная арендная плата. Согласно договору, на участке расположено 105 гаражей-боксов. Дополнительными соглашениями изменен размер арендной платы.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК «Соколенок»».
Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
Совокупность исследованных судом доказательств, с учетом выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ......, кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – гаражный бокс ... расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, адрес, кадастровый номер ......, расположенный в кадастровом квартале ..., а также иных документов, позволяет суду сделать вывод, что спорный гараж-бокс находится в границах землеотвода.
Таким образом, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования ПК ГСК «Соколенок» земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, промзона «Малино», в период с 1994 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов.
Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ПК ГСК «Соколенок» в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей ПК ГСК «Соколенок», о чем было изложено выше.
Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
ПК ГСК «Соколенок» выдана ФИО2 справка ... от 12 января 2016 года в том, что он является членом ПК ГСК «Соколенок», пай за гараж (бокс) ... расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, адрес, общей площадью 49,7 кв.м. выплачен полностью, задолженность по платежам и членским взносам отсутствует (л.д.67).
Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.
Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ПК ГСК «Соколенок» использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Существующие гаражи ПК ГСК «Соколенок» были построены до заключения договора аренды земельного участка от 14 ноября 1994 года № М-10-001267, исключающего возможность нового строительства, поскольку договор заключен для эксплуатации уже существовавших к моменту его заключения 105 кирпичных гаражей-боксов, о чем изложено выше.
Достаточные и допустимые доказательства того, что ПК ГСК «Соколенок» в нарушение условий указанного договора краткосрочной аренды земельного участка от 14 ноября 1994 года № М-10-001267 после заключения данного договора вел новое капитальное строительство, отсутствуют.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения от 04.10.2011 года на бокс ...... общей площадью: 49,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес Потребительском кооперативе Гаражно-строительный кооператив «Соколенок».
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется ФИО2 в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены.
Таким образом, суд находит, что заявленное истцом ФИО2 требование о признании права собственности на гаражный бокс ...... (III бокс 55) состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер ......, инвентарный номер: ...), расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, адрес.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиком ПК ГСК «Соколенок» иска ФИО2 о признании права собственности на гараж гаражный бокс ...... (III бокс 55) состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер ......, инвентарный номер: ...), расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, адрес.
Согласно ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст.ст.12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 ... к Потребительскому кооперативу Гаражно-строительный кооператив «Соколенок» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 ... право собственности на гаражный бокс ...... (III бокс 55) состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер ......, инвентарный номер: ...), расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, адрес.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ... на гаражный бокс ...... (III бокс 55) состоящий из: подвал, 1-й этаж, антресоль, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый номер ......, инвентарный номер: ...), расположенный по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, район Крюково, адрес.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Р. Абалакин