Решение по делу № 2-6/2023 от 02.03.2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

02 марта 2023 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Аракеляна Ф.П., представившего удостоверение ........ и ордер №с308470 от .........,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика адвоката Павливской И.Н., представившей удостоверение ........ и ордер №с293232 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу в пользу 3 тонны фуражной пшеницы за период с ......... по ......... год, 1 тонну 900 кг за пользование земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 111.18 га за период с ......... по ......... год; расторгнуть договор аренды от ......... в части принадлежащих истцу 218/343 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:031601:16; прекратить запись об обременении арендой в пользу ответчика принадлежащих мне 218/343 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:031601:16; разделить земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:031601:16, выделив истцу в собственность земельный участок 26:36:031601:16:ЗУ1 площадью 111,18 га в координатах:

Обозна-чение характер-ных точек границ

Координаты, м

Н5

361639.30

2274529.38

Н4

361638.68

2274882.51

Н3

361638.06

2275235.62

361396.93

2275233.14

359984.52

2275219.10

359982.16

2274604.98

361515.85

2274514.23

Н5

361639.30

2274529.38

в собственность ответчика выделить земельный участок 26:36:031601:16:ЗУ2 площадью 63, 4 га в следующих координатах:

Обозна-чение характер-ных точек границ

Координаты, м

362611.81

2274648.73

362611.40

2275245.66

Н3

361638.06

2275235.62

Н4

361638.68

2274882.51

Н5

361639.30

2274529.38

362611.81

2274648.73

В обосновании иска ФИО1 указала, что в настоящее время она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:031601:16, последней принадлежит 218/343 долей в праве на него основанием послужил договор дарения от ......... заключенный между ФИО3 и ФИО1. Ранее, прежней собственницей ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ......... с ФИО2, согласно которому, ответчик приобрел в пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:031601:16, общей площадью 174 4000кв.м. (п. 1.1. Договора). Договором аренды от ......... предусмотрена обязанность ответчика по выплате арендной платы в размере 3 тонн фуражной пшеницы в год (п.2.1 договора). Однако ответчиком начиная с даты заключения договора от ......... до даты обращения с иском в суд, не осуществлялось доставки натуроплаты, а также не оплачивалась сумма в счет денежной компенсации из расчета стоимости на момент выдачи. В соответствии с п. 6.2. право аренды по настоящему договору прекращается в случаях, если арендатор просрочит выплату арендной платы в течении более одного периода, установленного настоящим договором аренды земельного участка. В ответ на поступившее извещение о намерении расторгнуть договор аренды, ответчик представил возражение от ........., из буквального толкования которого следует, что изложенные требования об исполнении обязательств, вытекающих из договора аренды от ......... ответчик находит необоснованными и незаконными, следовательно исполнять их он не намеревался. Считает, что в данном случае из поведения ответчика не следует, что он предпринимал меры, направленные на сохранение договорных отношений, что позволяет квалифицировать поведение арендатора в качестве недобросовестного. В соответствии с п. 4.2.4. договора, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнения окружающей земельный участок территорий. Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества стороны не достигли.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Аракелян Ф.П. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель Павливская И.Н. с исковыми требованиями ФИО1 в части расторжения договора аренды и взыскании арендной платы не согласились, считают их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В обосновании возражений по иску указали, что ответчик не допускал нарушений условий договора аренды земельного участка от ......... в части оплаты аренды. ......... между ФИО2 и ФИО3 был фактически заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1 744 000 кв.м, поскольку оплата была произведена за всю его площадь. С этого времени ФИО2 полагал, что является собственником всего земельного участка, которым он пользовался как своим до октября 2021 года, когда ему стало известно, что 15.10.2021 года ФИО3 подарила своей дочери ФИО1 218/343 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 744 000 кв.м., поскольку в договоре купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО3 была допущена ошибка в предмете договора/ по ошибке риэлтора в договоре было указано, что ФИО2 приобретено 125/343 долей земельного участка площадью 1 744 000 кв.м/. Данным обстоятельством воспользовалась ФИО3, подарив дочери ......... часть земельного участка, которая фактически принадлежит ФИО2. Узнав о том, что ФИО3 подарила своей дочери фактически принадлежавшие ФИО2 218/343 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, он стал оспаривать эту сделку в суде. 04.02.2022 года судом было отказано в удовлетворении заявленных ФИО2 требований. ......... ФИО2 направлено требование о погашении задолженности по договору аренды от нового собственника ФИО1, после чего он принял все меры для внесения арендной платы. Согласно предупреждения о необходимости исполнения обязательств в разумный срок собственник указывает о выплате им задолженности за 2 периода. ФИО3 и ФИО1 не предъявляли ФИО2 никаких претензий по поводу неуплаты аренды до того момента, как он стал оспаривать заключенный ими договор дарения 218/343 долей в праве общей собственности на спорный земельный участок. В марте 2022 года ответчиком была произведена доставка 7 тонн зерна пшеницы в качестве арендной платы по месту проживания истца, однако она отказалась ее принять. После чего в адрес ФИО1 был направлен ответ о готовности внесения арендной платы за пользование земельным участком и предложением направить необходимые сведения для расчета размера арендной платы, однако указанное письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. В мае ФИО2 было направлено аналогичное письмо с предложением о согласовании размера арендной платы в связи с изменением арендованной площади и ее получении, однако данное предложение было оставлено без ответа. В конце мая ФИО2 произведена повторно доставка 7 тонн зерна пшеницы в качестве арендной платы, но истец отказалась ее принимать. В июле 2022 г. ФИО2 были перечислены денежные средства в сумме 94500 рублей на счет ФИО1, что соответствует стоимости фуражной пшеницы за 3 периода /3 года/ аренды земельного участка. ФИО1 приняла исполнение по ней у ответчика нет. Таким образом, на момент подачи иска ФИО1 ......... задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ......... у ФИО2 не было. Ответчиком были приняты все меры для исполнения обязательств по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от .......... С исковыми требования ФИО1 в части раздела земельного участка согласно межевому плану от ......... согласились, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель третьего лица Курский отдел управления Росреестра по ......, ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, возражений по иску ФИО1 суду не представила.

Свидетель ФИО5 суду показала, что в ......... рано утром вместе с водителем ФИО6 на грузовой машине они приехали по адресу: ......, привезли пшеницу в количестве 7 тонн в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенному между ФИО3 и ФИО2. ФИО2 было известно о том, что новым сособственником земельного участка является ФИО1. От принятия арендной платы последняя отказалась, пояснив при этом, что идут судебные разбирательства и примет она оплату только после их окончания. Ею был составлен акт, который ФИО1 отказалась подписывать. Кроме того, в конце мая 2022 года они дважды привозили ФИО1 арендную плату в количестве 7 тонн пшеницы, ФИО1 захотела удостовериться в количестве пшеницы, они поехали на весовую, взвесили, за все заплатил ФИО2, приехали обратно, после чего ФИО1 также отказалась получать арендную плату, ссылаясь на то, что если она получит арендную плату, она подтвердит договорные отношения по договору аренды и пока судебные разбирательства не закончатся ничего получать не будет. Акт об отказе в получении арендной платы ФИО1 подписывать и получать отказалась. ФИО3 обращалась к ней по поводу подготовки договора купли-продажи земельного участка общей площадью 174,4 гектар ФИО2 из расчета 400 000 рублей за 9,8 гектар, то есть сумма сделки составляла 7 000 000 рублей. ФИО3 приехала к ней домой с просьбой составить проект договора и организовать сделку в МФЦ ....... При подготовке проекта договора купли-продажи произошла ошибка в указании площади земельного участка, в собственность ФИО2 по договору перешел земельный участок не 174,4 гектар, а 60 гектар, остальная часть земельного участка около 111 гектаров осталась у ФИО2 в аренде, за которую ФИО2 и передавал в счет оплаты арендной платы 7 тонн пшеницы.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ......... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 744 000 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу ......, муниципальное образование Курского сельсовета, ......, сроком на 49 лет.

......... ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала и передала ФИО2 в общую долевую собственность – доля в праве 125/343, земельный участок для сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 744 000 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу ......, муниципальное образование Курского сельсовета, ....... Указанную недвижимость стороны оценили в 7 000 000 рублей, которые уплачены ФИО2 до подписания договора.

Согласно договору дарения от ......... ФИО3 подарила ФИО1 принадлежащие ей 218/343 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:36:031601:16, общей площадью 1744000 кв.м., расположенный по адресу: ......, муниципальное образование Курского сельсовета, ....... ......... указанный договор прошел государственную регистрацию.

В рамках настоящего гражданского дела истец ФИО1 просит расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от ........., заключенный между ФИО2 и ФИО3 мотивируя тем, что ответчик не выполняет обязанности по оплате аренды.

Указанные доводы суд находит не состоятельными, в силу следующего:

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка от ......... арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 3 тонн фуражной пшеницы в год. По устному предварительному /за месяц до выдачи натуроплаты/ согласованию изменить соотношение пшеницы или ячменя, а также по возможности Арендатора изменить вид сельскохозяйственной культуры. Выдача натуроплаты производится с 1 июля по 30 августа. Доставка натуроплаты производится за счет Арендатора. Также по предварительному согласованию с Арендатором возможна замена натуроплаты денежной компенсацией из расчета стоимости на момент выдачи. Выдача денежной компенсации производится Арендатором в период с 1 августа по 30 октября. Дополнительно по согласованию и по возможности Арендатора Арендодатель может получить предоплату как в натуральном, так и в денежном выражении.

Согласно п.5.1 вышеуказанного договора в случае неисполнения одной из сторон условий договора другая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

Согласно п.6.2 договора право аренды по настоящему договору прекращается в случаях, если Арендатор просрочит выплату арендной платы в течении более одного периода, установленного настоящим договором аренды земельного участка.

Согласно условий договора аренды ФИО2 принял на себя обязательства оплатить арендную плату за аренду земельного участка площадью 1 744 000 кв.м в следующие периоды:

за период с октября 2019 г. по сентябрь 2020 г. с 1 июля по ......... 3 тонны фуражной пшеницы;

за период с октября 2020 г. по сентябрь 2021 г. с 1 июля по ......... 3 тонны фуражной пшеницы;

за период с октября 2021 г. по сентябрь 2022 г. с 1 июля по ......... 3 тонны фуражной пшеницы.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что ......... между ним и ФИО3 был фактически заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1 744 000 кв.м, поскольку оплата была произведена им за всю его площадь. С указанного времени он полагал, что является собственником всего земельного участка, которым он и пользовался как своим до октября 2021 года. Позже ему стало известно, что ........., ФИО3 подарила своей дочери ФИО1 218/343 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 744 000 кв.м., после чего он обратился в Курский районный суд ...... с иском к ФИО3 и ФИО1 о признании указанной сделки по отчуждению 218/343 долей недействительной.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО5.

Решением Курского районного суда ...... от ......... в удовлетворении заявленных ФИО2 к ФИО3, ФИО1 требований о признании недействительной – мнимой сделки по отчуждению 218/343 долей в праве долеваой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:031601:16, площадью 1744000 кв.м., заключенной между ФИО3 и ФИО1, прекращении в ЕГРН записи от ........., признании за ФИО2 права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения было отказано.

......... истцом ФИО1 было направлено требование ФИО2 о погашении задолженности по договору аренды о выплате им задолженности за 2 периода.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ......... ФИО2 была произведена доставка 7 тонн зерна пшеницы в качестве арендной платы по договору аренды от ......... по месту проживания ФИО1 и ФИО3, однако они отказались ее принять, о чем был составлен акт об отказе от получения подписанный ФИО5 и ФИО6

......... года в адрес ФИО1 и ФИО3 был направлен ответ ФИО2 о готовности внесения арендной платы за пользование земельным участком и предложением направить необходимые сведения для расчета размера арендной платы. ......... данное письмо возвращено ответчику ФИО2, в связи с истечением срока хранения.

......... ФИО2 было направлено аналогичное предложение о согласовании размера арендной платы в связи с изменением арендованной площади и ее получении. Указанное письмо было получено ФИО1 ........., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и оставлено без ответа.

......... ФИО2 была произведена повторная доставка 7 тонн зерна пшеницы в качестве арендной платы по договору аренды от ......... по месту проживания ФИО1 и ФИО3, от получения которой ФИО1 и ФИО3 отказались, о чем свидетельствует акт подписанный ФИО5 и ФИО6.

......... ФИО2 были перечислены денежные средства в сумме 94500 рублей на счет ФИО1 в счет оплаты аренды по договору аренды от ........., что соответствует стоимости фуражной пшеницы за 3 периода /3 года/ аренды земельного участка, что подтверждается детализацией операций по основной карте на имя ФИО2.

Указанные денежные средства ФИО1 приняла в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от ..........

Действия истца ФИО1, связанные с отказом от получения арендной платы, и в последующем предъявление требований о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором обязанности по арендной плате, суд расценивает как злоупотребление правом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

При разрешении спора суд исходит из того, что ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено достоверных и достаточных доказательств, бесспорно свидетельствующих, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, а также доказательств того, что арендатор ФИО2 допустил действия приводящие к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, загрязнения окружающей земельный участок территории.

В свою очередь, ответчиком ФИО2 представлены доказательства, свидетельствующие о совершении действий связанных с исполнением договора аренды земельного участка.

Вопреки доводам истца, допущенное нарушение ответчиком условий договора аренды, исходя из установленных по делу обстоятельств и анализа условий договора, не может быть отнесено к существенным, влекущим возможность расторжения договора. Доказательств, подтверждающих односторонний отказ ответчика как арендатора в выплате арендной платы истцу, обратившимся к арендатору с соответствующими предложением, материалы гражданского дела не содержат.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договору аренды возлагается на ответчика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не возражает относительно раздела земельного участка по координатам указанным в межевом плане от ........., который был представлен истцом ФИО1, то есть достигли соглашения.

В этой связи суд полагает, что стороны, как участники долевой собственности на указанный земельный участок, достигли в судебном заседании соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, разделе земельного участка удовлетворить в части.

Произвести раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:031601:16.

Выделить ФИО1 земельный участок 26:36:031601:16:ЗУ1 площадью 111,18 га, в координатах, согласно межевому плану от .........:

Обозна-чение характер-ных точек границ

Координаты, м

Н5

361639.30

2274529.38

Н4

361638.68

2274882.51

Н3

361638.06

2275235.62

361396.93

2275233.14

359984.52

2275219.10

359982.16

2274604.98

361515.85

2274514.23

Н5

361639.30

2274529.38

Выделить ФИО2 АлексА.у земельный участок 26:36:031601:16:ЗУ2 площадью 63,4 га, в координатах, согласно межевому плану от .........:

Обозна-чение характер-ных точек границ

Координаты, м

362611.81

2274648.73

362611.40

2275245.66

Н3

361638.06

2275235.62

Н4

361638.68

2274882.51

Н5

361639.30

2274529.38

362611.81

2274648.73

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о расторжении договора аренды от ........., о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья С.Н. Миронюк

Мотивированное решение суда составлено ..........