Решение по делу № 2-2849/2025 от 10.12.2025 - о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании освободить балкон, демонтировать конструкцию на балконе, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-2849/2025

УИД - 03RS0006-01-2025-003952-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардашировой Л.Р.,

с участием представителя истца ООО УК «Монолит-Уфа» - ФИО1 (доверенность в деле), директора ООО УК «Монолит-Уфа» - ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя - адвоката Чурагуловой Э.Ф. (ордер в деле),

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Монолит-Уфа» к ФИО5, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании освободить балкон, демонтировать конструкцию на балконе, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО УК «Монолит-Уфа» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании освободить балкон, демонтировать конструкцию на балконе, взыскании судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Монолит-Уфа» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решений собственников помещений, оформленных Протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Монолит-Уфа» проведен осмотр двух жилых помещений № и № по адресу: <адрес>. Так в процессе осмотра <адрес> установлено следующее: собственник помещения № переоборудовал балкон без соответствующего разрешения (документы не представлены); на балконе помещения установлено самовольное остекление, козырек и обшивка огрождений, препятствующая отводу атмосферных осадков, а также создает условия для образования на поверхности плиты (на потолке) конденсата; самовольно установленные собственником помещения метало-пластиковые конструкции, прикрепленные к фасаду многоквартирного дома и общедомовой плите, привели к изменению характеристик общедомового имущества (застроена часть стены дома); самовольно установленный козырек создает угрозу жизни и здоровью граждан, причинения вреда их имуществу. ООО УК «Монолит-Уфа» в адрес собственника(ов) жилого помещения по адресу: <адрес> было предъявлено предписание освободить балкон от всех вещей, материалов и любого другого имущества, демонтировать конструкции остекления балкона. В ходе осмотра техническими средствами представителя ООО УК «Монолит-Уфа» проводилась фото-съемка. Фотоматериалы являются обязательными приложениями к настоящему акту осмотра. Собственник(-и) <адрес> проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа, в том числе о возможных чрезвычайных и аварийных ситуациях, вызванных несвоевременным проведением ремонта. Также в процессе осмотра <адрес> установлено следующее: собственник помещения № переоборудовал балкон без соответствующего разрешения (документы не представлены); на балконе помещения установлено самовольное металлическое ограждение, препятствующая отводу атмосферных осадков; балкон захламлен бытовым мусором. ООО УК «Монолит-Уфа» в адрес собственника(ов) жилого помещения по адресу: <адрес> было предъявлено предписание освободить балкон жилого помещения от складированных вещей, демонтировать установленные металлические конструкции и обеспечить доступ на балкон указанного жилого помещения. В ходе осмотра техническими средствами представителя ООО УК «Монолит-Уфа» проводилась фото-съемка. Фотоматериалы являются обязательными приложениями к настоящему акту осмотра. Собственник(-и) <адрес> проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа, в том числе о возможных чрезвычайных и аварийных ситуациях, вызванных не своевременным проведением ремонта. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Монолит-Уфа» были предприняты повторные попытки обратиться к собственникам жилых помещений № и № в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В результате были составлены Акты об отказе в предоставлении доступа. При внешнем осмотре фасада многоквартирного дома было установлено, что выданное собственникам предписание исполнено не было. Балкон квартиры по адресу: <адрес>, остеклен пластиковыми конструкциями, конструкция балкона выступает за монолитное ограждение, имеется расстояние между балконной плитой и конструкцией, отсутствует герметичность стыков, а также отсутствует доступ к общедомовому имуществу, а именно балконной плите, что подтверждает неправомерность остекления спорного балкона. Конструкция балкона приводит к намоканию и к дальнейшему разрушению балконной плиты в <адрес> расположенной этажом выше №, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес> была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с РПО № (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой: в течение 1 (одного) месяца со дня получения данной претензии предоставить документы, подтверждающие законность изменения балконного остекления в принадлежащем жилом помещении; в случае отсутствия подтверждающих документов, в течение 1 (одного) месяца со дня получения данной претензии принять меры для приведения балконного остекления в соответствии с проектом или согласования проекта балконного остекления. Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес> была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с РПО № (адресатом не получено) с просьбой: в течение 1 (одного) месяца со дня получения данной претензии предоставить документы, подтверждающие законность изменения балконного перекрытия в принадлежащем жилом помещении; в случае отсутствия подтверждающих документов, в течение 1 (одного) месяца со дня получения данной претензии принять меры для приведения балкона в соответствии с проектом. Требования ООО УК «Монолит-Уфа» оставлены без удовлетворения. Собственник <адрес> указанный срок не выполнил работы по демонтажу остекления балкона и не предоставил в ООО УК «Монолит-Уфа» документы, подтверждающие законность установленной конструкции остекления балкона. Несоблюдение собственником <адрес> по адресу: <адрес> вышеуказанных обязанностей приводит к наступлению неблагоприятных последствий, которые затрагивают обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО УК «Монолит-Уфа» обратилось в адрес экспертной организации ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» (ИНН №, ОГРН №) для проведения строительно-технической экспертизы на предмет: определение технического состояния балконной плиты, доступ к которой осуществляется через жилое помещение № в <адрес> в <адрес>; в случае выявления дефектов и повреждений балконной плиты, доступ к которой осуществляется через жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, установить причины их появления; в случае выявления дефектов и повреждений балконной плиты, доступ к которой осуществляется через жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, установить способы и методы восстановительного ремонта данной балконной плиты; в случае выявления дефектов и повреждений балконной плиты, доступ к которой осуществляется через жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, определить стоимость восстановительного ремонта данной балконной плиты. В целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также предоставления права на участие в экспертизе, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Монолит-Уфа» направила уведомление о проведении экспертизы и просило: собственника(ов) жилого помещения по адресу: <адрес> обеспечить доступ в принадлежащее жилое помещение для совместного осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (балконной плиты) на - ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов по местному времени; присутствовать лично или обеспечить явку представителя для участия в совместном осмотре общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (балконной плиты), доступ к которому осуществляется через жилое помещение по адресу: <адрес>; втечение 3-х рабочих дней со дня получения, направить результат рассмотрения настоящего уведомления на электронную почту: Monolith.ufa@gmail.com. ООО УК «Монолит-Уфа» дополнительно сообщило, что в случае если собственник(и) и(или) пользователи жилого помещения по адресу: <адрес> не обеспечат беспрепятственный доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (балконной плите), экспертиза будет проводится на основании данных и фото-материалах, полученных в процессе совместного осмотра собственников помещения и сотрудников управляющей организации ООО УК «Монолит-Уфа» - ДД.ММ.ГГГГ Уведомления о проведении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были направлены: в адрес собственника <адрес> почтовым отправлением с РПО №; в адрес собственника <адрес> почтовым отправлением с РПО №; в адрес Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору на электронную почту gkzsn@bashkortostan.ru - ДД.ММ.ГГГГ г. в <данные изъяты> часов по местному времени; в адрес Администрации ГО <адрес> РБ на электронную почту cityadm@ufacity.info - ДД.ММ.ГГГГ г. в <данные изъяты> часов по местному времени. Все участники судебного разбирательства заранее были уведомлены и приглашены для совместного участия в строительно-технической экспертизе. ДД.ММ.ГГГГ представителями экспертной организации ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» проведен осмотр жилого помещения № по адресу <адрес> балкона между квартирами 32 и 36, составлен акт, сделаны фото и видео-фиксация. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Монолит-Уфа» получило Заключение специалиста №, согласно которому Эксперт пришел к следующим выводам: Первый вопрос: «Определить техническое состояние балконной плиты, расположенной между жилыми помещениями № и 36 в многоквартирном жилом <адрес> г.Уфы Республики Башкортостан»? Ответ на первый вопрос: Дефекты и повреждения, выявленные при исследовании железобетонной плиты балкона, а именно: повреждение арматуры и закладных деталей коррозией; наличие трещин вдоль арматуры на нижней поверхности плиты; сколы и шелушение бетона; отслоение защитного слоя бетона на верхней и нижней поверхности (вне опорных участков) и оголение арматуры. Таким образом, техническое состояние железобетонной плиты балкона, расположенной между жилыми помещениями № и № в многоквартирном жилом <адрес>, г.Уфы, Республики Башкортостан, определяется как ограниченно-работоспособное. При ограниченно-работоспособномтехническом состоянии строительных конструкций, в соответствии с ГОСТ 31937-2024. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению строительных конструкций и/или грунтового основания и последующий мониторингтехнического состояния (при необходимости). Второй вопрос: «В случае выявления дефектов и повреждений балконной плиты, расположенной между жилыми помещениями № и № в многоквартирном жилом <адрес> г.Уфы Республики Башкортостан, установить причины их появления»? Ответ на второй вопрос: Причины появления установленных экспертом дефектов и повреждений балконной плиты следующие: Коррозионное поражение бетона и арматуры вследствие отсутствия гидроизоляции и многолетнего увлажнения балкона в сочетании с циклами замерзания и оттаивания, главным образом вследствие коррозии первого вида (вымывания гидрооксида кальция). Коррозия бетона второго вида развивалась на фоне биологической коррозии, обусловленной жизнедеятельностью бактерий, водорослей, грибов и мха. Недооценка влияния атмосферных факторов на процессы коррозии бетона и арматуры в несущих конструкциях, сложившаяся на момент проектирования и строительства здания из-за недостаточной изученности данных процессов. Отсутствие в нормативных документах (в том числе действующих) обязательных требований по обеспечению вторичной защиты балконной плиты от коррозии. Таким образом, требования Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 31384-2017 «Межгосударственный стандарт. Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования», СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, реализованы не в полном объеме. Получение ООО УК «Монолит-Уфа» от Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору предписания № от ДД.ММ.ГГГГ.Собственник жилого помещения по адресу: <адрес> обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с жалобой на недостатки балконной плиты, расположенной между квартирами № и № На основании указанной жалобы была проведена внеплановая выездная проверка, с гласно которой были выявлены несоответствия, а именно: балконная плита, расположенная между квартирами № и № находится в ненадлежащем состоянии. По результатам проверки ООО УК «Монолит-Уфа» было выдано Предписание об с гранении выявленных нарушений обязательных требований №Р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющей организации предписано выполнить восстановительные работы для приведения балконной плиты между квартирами № и 36 в надлежащее состояние. Для исполнения вышеуказанного предписания, ООО УК «Монолит-Уфа» требуется доступ в жилое помещение №, демонтаж балконного остекления и освобождение бетонной плиты от бытовых предметов и мусора, которого собственники и пользователи помещения № не предоставляют несмотря на неоднократные обращения.

На основании изложенного, истец просит:

- обязать собственников жилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО5 и ФИО3 в течение 14-ти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить доступ в жилое помещение;

- обязать собственников жилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО5 и ФИО3 в течение 14-ти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить балкон от предметов быта, демонтировать конструкцию на балконе: остекление; выступающий козырёк; оцинкованный отлив и подоконник, для предоставления доступа и дальнейшему ремонту на общедомовом имуществе;

- взыскать с собственников жилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО5 и ФИО3 в пользу ООО УК «Монолит-Уфа» (ОГРН №, ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.;

- взыскать с собственников жилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО5 и ФИО3 в пользу ООО УК «Монолит-Уфа» (ОГРН №, ИНН №) расходы по оплате строительнотехнической экспертизе в размере 45 000 руб.

Определением суда привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Монолит-Уфа» - ФИО1, директор ООО УК «Монолит-Уфа» - ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель - адвокат Чурагулова Э.Ф. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить.

Ответчик ФИО5, представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, представитель Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав участников процесса, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно подпунктам «в», «а» пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе многоквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 данных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра и выполнения ремонтных работ.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Монолит-Уфа» приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решений собственников помещений, оформленных Протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ №, и приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Монолит-Уфа» проведен осмотр двух жилых помещений № и № по адресу: <адрес>.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее: собственник помещения № переоборудовал балкон без соответствующего разрешения (документы не представлены); на балконе помещения установлено самовольное металлическое ограждение, препятствующее отводу атмосферных осадков, а также создает условия для образования на поверхности плиты (на потолке) конденсата; самовольно установленные собственником помещения метало-пластиковые конструкции, прикрепленные к фасаду многоквартирного дома и общедомовой плите, привели к изменению характеристик общедомового имущества (застроена часть стены дома); самовольно установленный козырек создает угрозу жизни и здоровью граждан, причинения вреда их имуществу.

ООО УК «Монолит-Уфа» в адрес собственника (ов) жилого помещения по адресу: <адрес> было предъявлено предписание освободить балкон от всех вещей, материалов и любого другого имущества, демонтировать конструкции остекления балкона. В ходе осмотра техническими средствами представителя ООО УК «Монолит-Уфа» проводилась фото-съемка. Фотоматериалы являются обязательными приложениями к настоящему акту осмотра. Собственник (-и) <адрес> проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа, в том числе о возможных чрезвычайных и аварийных ситуациях, вызванных несвоевременным проведением ремонта.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено следующее: собственник помещения № переоборудовал балкон без соответствующего разрешения (документы не представлены); на балконе помещения установлено самовольное металлическое ограждение, препятствующая отводу атмосферных осадков; балкон захламлен бытовым мусором.

ООО УК «Монолит-Уфа» в адрес собственника (ов) жилого помещения по адресу: <адрес> было предъявлено предписание освободить балкон жилого помещения от складированных вещей, демонтировать установленные металлические конструкции и обеспечить доступ на балкон указанного жилого помещения. В ходе осмотра техническими средствами представителя ООО УК «Монолит-Уфа» проводилась фото-съемка. Фотоматериалы являются обязательными приложениями к настоящему акту осмотра. Собственник (-и) <адрес> проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа, в том числе о возможных чрезвычайных и аварийных ситуациях, вызванных не своевременным проведением ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Монолит-Уфа» были предприняты повторные попытки обратиться к собственникам жилых помещений № и № в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В результате были составлены Акты об отказе в предоставлении доступа.

При внешнем осмотре фасада многоквартирного дома было установлено, что выданное собственникам предписание исполнено не было. Балкон квартиры по адресу: <адрес>, остеклен пластиковыми конструкциями, конструкция балкона выступает за монолитное ограждение, имеется расстояние между балконной плитой и конструкцией, отсутствует герметичность стыков, а также отсутствует доступ к общедомовому имуществу, а именно балконной плите, что подтверждает неправомерность остекления спорного балкона. Конструкция балкона приводит к намоканию и к дальнейшему разрушению балконной плиты в <адрес> расположенной этажом выше №, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес> была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с РПО № (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой:

- в течение 1 (одного) месяца со дня получения данной претензии предоставить документы, подтверждающие законность изменения балконного остекления в принадлежащем жилом помещении;

- в случае отсутствия подтверждающих документов, в течение 1 (одного) месяца со дня получения данной претензии принять меры для приведения балконного остекления в соответствии с проектом или согласования проекта балконного остекления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес> была направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением с РПО № (адресатом не получено) с просьбой:

- в течение 1 (одного) месяца со дня получения данной претензии предоставить документы, подтверждающие законность изменения балконного перекрытия в принадлежащем жилом помещении;

- в случае отсутствия подтверждающих документов, в течение 1 (одного) месяца со дня получения данной претензии принять меры для приведения балкона в соответствии с проектом.

Требования ООО УК «Монолит-Уфа» оставлены без удовлетворения.

Собственник <адрес> указанный срок не выполнил работы по демонтажу остекления балкона и не предоставил в ООО УК «Монолит-Уфа» документы, подтверждающие законность установленной конструкции остекления балкона.

Собственник жилого помещения по адресу: <адрес> обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с жалобой на недостатки балконной плиты, расположенной между квартирами № № и №

На основании указанной жалобы была проведена внеплановая выездная проверка, согласно которой были выявлены несоответствия, а именно: балконная плита, расположенная между квартирами № и № находится в ненадлежащем состоянии.

По результатам проверки ООО УК «Монолит-Уфа» было выдано Предписание об с гранении выявленных нарушений обязательных требований №Р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющей организации предписано выполнить восстановительные работы для приведения балконной плиты между квартирами № и № в надлежащее состояние.

Для исполнения вышеуказанного предписания, ООО УК «Монолит-Уфа» требует доступ в жилое помещение №, демонтаж балконного остекления и освобождение бетонной плиты от бытовых предметов и мусора.

ООО УК «Монолит-Уфа» обратилось в адрес экспертной организации ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» (№, ОГРН №) для проведения строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ представителями экспертной организации ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» проведен осмотр жилого помещения № по адресу <адрес> балкона между квартирами 32 и 36, составлен акт, сделаны фото и видео-фиксация.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Монолит-Уфа» получило Заключение специалиста №, согласно которому Эксперт пришел к следующим выводам:

Первый вопрос: «Определить техническое состояние балконной плиты, расположенной между жилыми помещениями № и № в многоквартирном жилом <адрес>

Ответ на первый вопрос: Дефекты и повреждения, выявленные при исследовании железобетонной плиты балкона, а именно: повреждение арматуры и закладных деталей коррозией; наличие трещин вдоль арматуры на нижней поверхности плиты; сколы и шелушение бетона; отслоение защитного слоя бетона на верхней и нижней поверхности (вне опорных участков) и оголение арматуры. Таким образом, техническое состояние железобетонной плиты балкона, расположенной между жилыми помещениями № и № в многоквартирном жилом <адрес>, определяется как ограниченно-работоспособное.

При ограниченно-работоспособномтехническом состоянии строительных конструкций, в соответствии с ГОСТ 31937-2024. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению строительных конструкций и/или грунтового основания и последующий мониторингтехнического состояния (при необходимости).

Второй вопрос: «В случае выявления дефектов и повреждений балконной плиты, расположенной между жилыми помещениями № и № в многоквартирном жилом <адрес>, установить причины их появления»?

Ответ на второй вопрос: Причины появления установленных экспертом дефектов и повреждений балконной плиты следующие:

- Коррозионное поражение бетона и арматуры вследствие отсутствия гидроизоляции и многолетнего увлажнения балкона в сочетании с циклами замерзания и оттаивания, главным образом вследствие коррозии первого вида (вымывания гидрооксида кальция). Коррозия бетона второго вида развивалась на фоне биологической коррозии, обусловленной жизнедеятельностью бактерий, водорослей, грибов и мха.

- Недооценка влияния атмосферных факторов на процессы коррозии бетона и арматуры в несущих конструкциях, сложившаяся на момент проектирования и строительства здания из-за недостаточной изученности данных процессов.

- Отсутствие в нормативных документах (в том числе действующих) обязательных требований по обеспечению вторичной защиты балконной плиты от коррозии.

- Вмешательство жильцов квартир № и № в конструкцию ограждений балконной плиты, существенно ускорило вышеперечисленные процессы из-за сохранения повышенной влажности балконной плиты вследствие избыточного накопления снега; отсутствия проветривания верхней поверхности балконной плиты из-за установки экранов в нижней части ограждения, а также нижней поверхности - из-за установки пластиковых окон; покрытия водонепроницаемой мастичной композицией нижней поверхности плиты; несоблюдения уклонов и местные разрушения при креплении отливов, либо их отсутствии.

Таким образом, требования Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 31384-2017 «Межгосударственный стандарт. Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования», СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, реализованы не в полном объеме. На состояние балконной плиты также оказали негативное влияние изменения ограждающих конструкций балкона жильцами обоих квартир № и №.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлена рецензия на заключение эксперта ССТЭ №, выполненное ООО «Ивест Проект», согласно которому следуют выводы:

На вопрос № и ответ: с оценкой экспертизы согласны. Балконная плита определяется как ограниченно-работоспособное. Требуется усиление и ремонт балконной плиты.

На вопрос 2 с оценкой экспертизы согласны частично. Ответ № п. 1,2,3 ООО «ССТЭ» удовлетворяют требованиям строительных норм частично. В заключении не указана главная причина повреждения плиты: отсутствует водоотвод с поверхности пола <адрес>. СП 31-107-2004 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ: п.ДД.ММ.ГГГГ Ограждения летних помещений допускаются глухими (полностью или частично) или решетчатыми с устройством водоотвода с поверхности пола. При устройстве глухого ограждения рекомендуется опускать его с наружной стороны ниже уровня пола летнего помещения с зазором устанавливать вплотную к плите, предусматривая сток воды с выводом ее через отверстия в глухих ограждениях. По факту в помещении <адрес> на полу балконной плиты жестко закрыто расстояние между ограждением балкона и плитой пола. Отсутствует отвод воды, осадков наружу. Поэтому вода и проникает во все щели наружных стен жилого дома, вызывая подтеки в <адрес> способствует образованию черной плесени.

Ответ № и № ООО «ССТЭ» удовлетворяют требованиям строительных норм частично. Выражение, что отсутствует вентиляция в помещении <адрес> ошибочно. При остеклении балкона выполнены в конструкции остекления открывающиеся окна, что и является естественной приточной вентиляцией. Нижняя поверхность плиты (<адрес>) не должна иметь гидроизоляцию («водонепроницаемая мастичная композиция» - текст ООО «ССТЭ»). Гидроизоляция наносится поверху плиты на которую поступают внешние осадки.

Дано следующее заключение: необходимо выполнить ремонт плиты: зачисть от всех сколов, убрать разрушенный защитный слой бетона. Желательно обрамить уголком 50x5 контур плиты, приварив к оголенной арматуре плиты; обязательно выполнить оклеенную гидроизоляцию, с заведением ее на наружную стену жилого дома на высоту не менее 200мм.; выполнить цементно-песчаную стяжку толщиной 20мм с уклоном наружу; обязательно открыть естественный водоотвод осадков с балконной плиты. И все эти мероприятия относятся в <адрес>. В <адрес> восстановить защитный слой бетона. Установленные конструкции остекления балкона не мешают ремонту плиты. Не выполнение этих мероприятий вызовет обрушение балконной плиты, ответственность за которую несет ООО УК «Монолит-Уфа».

В судебном заседании специалист ГИП ООО «Инвест Проект» - ФИО6 пояснила, что ознакомилась с экспертизой, рецензия составляли специалисты и я сама, работы нужно проводить в <адрес>, все мероприятия относятся к <адрес>, в <адрес> только ремонт потолка, стекает все сверху с <адрес>, нужно начинать с них, в августе мы с ФИО2 (директор Монолит) находились в <адрес> нас не пустили, бетонная плита будет разрушаться, но нужно проводить работы в <адрес>. все идет сверху, должен естественный отвод воды, что сделали собственники <адрес>, они сделали там бассейн, нужно обеспечить в <адрес> естественный слив воды, в кВ. № нужно просто почистить и покрасить и все.

На поставленный судом вопрос о проведении судебной экспертизы, стороны не согласились, возражали против проведения судебной экспертизы.

Опрошенные в судебном заседании представители Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору ФИО7 и ФИО8 пояснили, что по доводам поступившего обращения peг. № ГК02ог-27228 от 27.11.2024г. Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в отношении управляющей организации ООО УК «Монолит-Уфа» проведено контрольное надзорное мероприятие - инспекционный визит. В ходе проверки выявлены следующие нарушения: частичное разрушение (с обнажением внутренней металлической арматуры, арматура имеет следы ржавчины) бетонного материала участка плиты перекрытая выступающею из фасада здания (плита перекрытия является частью пола балкона жилого помещения <адрес> частью потолка балкона жилого помещения <адрес>) вследствие систематического проникновения атмосферных осадков; ненадлежащее состояние герметизации в месте сопряжения выступающего участка плиты перекрытия и фасадной стены в локации балкона между жилым помещением <адрес>; сухие следы протечек и наличие плесени в указанной локации в квартире заявителя. По результатам проведенной внеплановой проверки управляющей организации ООО УК «Монолит-Уфа» выдано предписание на устранение выявленных нарушений, а также составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.13 КоАП РФ. Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору полагает, что полный демонтаж конструкции остекления балкона жилою помещения <адрес> для исполнения вышеуказанного предписания не требуется.

Согласно ответа представители Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № полного демонтажа конструкции остекления балкона жилого помещения № для исполнения предписания не требуется.

Вместе с тем, истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил в суд какие-либо убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиками произведена перепланировка балкона, которая препятствует им выполнить предписание госоргана.

Кроме того, не представлено достоверных доказательств того, что жильцами квартир № и № не предоставляется управляющей компании доступ в жилое помещение.

В судебном заседании ФИО3 неоднократно поясняла, что доступ в жилое помещение неоднократно предоставлялся ею и ее мужем, они и сейчас не против представить доступ в жилое помещение, но основании для демонтажа и конструкции не видят, т.к. причины неисправности видят в вышестоящей квартире.

Учитывая изложенное, требования ООО УК «Монолит-Уфа» к ФИО5, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании освободить балкон, демонтировать конструкцию на балконе, взыскании судебных расходов, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании ООО УК «Монолит-Уфа» к ФИО5, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение, обязании освободить балкон, демонтировать конструкцию на балконе, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10. 12.2025 г.