Дело № 2-2428/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2022 <...>
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана- Форос» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Пожарная охрана-Форос» (предыдущее название ЖСТ «Пожарная охрана – Форос»), мотивируя тем, что по договорам цессии от 05.08.2021 г., заключёнными с ФИО2, истец приобрёл квартиры № № в доме № по . В свою очередь Семененя приобрёл названную недвижимость по договорам с ЖСК «Пожарная охрана-Форос». Между тем, истец не может оформить недвижимость в собственность по причине непредставления ответчиком необходимых документов в Госкомрегистр. Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать право собственности на вышеуказанные квартиры (л.д. 1-3).
В судебном заседании истец не присутствовал, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика ЖСК «Пожарная охрана-Форос» в судебном заседании не присутствовал, направил заявление, где против иска не возражал.
Третьи лица Госкомрегистр, Администрация г. Ялта, ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.
Оценив доводы, изложенные в иске, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что 01.06.2015 г. между ФИО2 и ЖСК «Пожарная охрана- Форос» (на том момент ЖСТ «Пожарная охрана-Форос) заключены договоры, по которым ФИО2 обязался внести в ЖСК денежные целевые взносы 3 698 996 рублей и 2 856 000 рублей, а ЖСТ «Пожарная охрана-Форос обязалось построить и передать Семененя квартиры ориентировочной площадью 77.71 кв.м. и 60 кв.м., расположенные в доме № (строительный номер) по (л.д. 12, 24).
Анализ положений указанных договоров позволяет говорить о схожести регулируемых договорами отношений с отношениями по членству в гаражном или ином потребительском кооперативе.
ФИО2 свои обязательства по внесению целевых взносов перед ЖСК выполнили, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 16, 27).
Ответчик передал ФИО2 вышеуказанные, квартиры, то есть, квартиру № (кадастровый №) общей площадью 76.4 кв.м., квартиру № (кадастровый №) общей площадью 60 кв.м. (л.д. 16-17, 27).
Принимая во внимание, что паевые (целевые) взносы Семененя внесены в полном объёме он в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является собственником квартир.
Между тем, в установленном порядке права на квартиры зарегистрированы не были по причине непредставления ответчиком необходимых документов в Госкомрегистр.
В связи с чем, ФИО2, реализуя полномочия собственника, уступил ФИО1 на возмездной основе права требования квартир от ЖСК «Пожарная охрана-Форос», между сторонами оформлены соответствующие договоры цессии от 05.08.2021, акты приёма-передачи (л.д. 6-9, 15).
Учитывая невозможность в досудебном порядке оформить право собственности на недвижимость, и принимая во внимание, что оба объекта завершены строительством, полностью оплачены и фактически переданы ФИО1, суд, руководствуясь ст. 12 ГК РФ считает возможным признать право собственности на квартиры за ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана- Форос», удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру № (кадастровый №) площадью 76.4 кв.м., расположенную в доме № по .
Признать право собственности ФИО1 на квартиру № (кадастровый №) площадью 60 кв.м., расположенную в доме № по .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.