Дело № 2-8598/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре судебного заседания Щелкуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально комитет по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 600 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19398,43 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и <данные изъяты>» заключен договор аренды №, по условиям которого, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, для строительства предприятия сферы обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило с <данные изъяты>» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым <данные изъяты>» принимает права и обязанности <данные изъяты> по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО1 принимает права и обязанности <данные изъяты> по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заключил с ФИО2 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО2 принимает права и обязанности ФИО1. по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован уполномоченным органом, в силу чего ответчик в настоящее время является арендатором спорного земельного участка. Однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет Одинцовского городского округа не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 837 000 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 980,43 руб., в связи с чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности, которое было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В ходе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика пени по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 980,43 руб., указав, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору в размере 1 031580,43 руб., которая была распределена в счет погашения спорной и текущей задолженности по договору.
В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и <данные изъяты>» заключен договор аренды №, по условиям которого, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, для строительства предприятия сферы обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>
В силу п. 4.1 указанного договора, арендная плата рассчитывается по формуле утвержденной данным договором.
Согласно п. 4.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.
В соответствии с п. 4.3 договора, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 1% за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» заключило с <данные изъяты> договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым <данные изъяты> принимает права и обязанности <данные изъяты> по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключило с ФИО1 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО1 принимает права и обязанности <данные изъяты> по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого размер арендной платы рассчитывается исходя из базового размера арендной платы, установленного Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» с применением соответствующего коэффициента, устанавливаемого решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области. При этом порядок уплаты арендной платы изменен на ежеквартальный до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО2 принимает права и обязанности ФИО1. по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован уполномоченным органом.
Таким образом, ответчик в настоящее время является арендатором спорного земельного участка.
В соответствии с Уведомлением от 28.12.2020 №7.1.18/2219/1 размер арендной платы определяется согласно Закону Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», закона Московской области от 12.11.2020 №221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021», решения Совета депутатов Одинцовского городского округа от 28.12.2020 №14/21 с 01.01.2021 года размер арендной платы составил 209 400 руб. в квартал или 837 600 руб. в год.
Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет Одинцовского городского округа не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено.
04.02.2022 истцом была направлена претензия ответчику с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору. Срок оплаты по договору, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору в размере 1 031580,43 руб., которая была распределена истцом в счет погашения спорной и текущей задолженности по договору.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу положений ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В соответствии с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Исходя из изложенного, суд находит, что истцом правомерно начислены пени, исходя из 0,05% в день.
Истцом предоставлен расчет пени, в связи с несвоевременной оплатой ответчиком установленной договором арендной платы по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым размер пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил 193 980,43 руб. Данный расчет судом проверен и признан правильным.
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5079,61 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 193 980,43 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджета городского округа Красногорск Московской области государственную пошлину в размере 5079,61 руб.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М. Осадчая