Решение по делу № 2-367/2025 от 27.03.2025

Дело №2-367/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-000214-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. пос. Орловский Ростовская область

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Алёне А., ФИО7, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

6 февраля 2025 г. ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании решения Орловского районного суда Ростовской области от 24 ноября 2003 г. в собственность истцов были оформлены 2/15 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Орловский драйон, <адрес>; в дальнейшем Истицей ФИО1 в порядке наследования была получена 1/15 доля этого же домовладения. Земельный участок под указанной долей жилого дома также был приобретен Истицами в собственность. Фактически Истицы пользуются квартирой № указанного домовладения, в которой они проживают. Квартира № указанного домовладения уже выделена в самостоятельный объект и право собственности на помещение зарегистрировано. Квартира № (ответчик ФИО5) на основании решения Пролетарского районного суда от 16 января 2025 года также выделена в самостоятельный объект, на сегодняшний день изготавливается техническая документация для постановки помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел пять квартир.

Истцы просят признать: за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилая 47,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №; за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилая 47,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Прекратить право собственности: ФИО1 на 2/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 08 января 2004 г., № от 02 декабря 2019 г.; ФИО2 на 1/15 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, записи регистрации № от 08 января 2004 г.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленного суду заявления от 24 марта 2025 г., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивают.

Представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности от 29 февраля 2024 г. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала по заявленным в иске основаниям.

Ответчики – ФИО5, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленных суду заявлений, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска ФИО5 (л.д.68-71).

Ответчики ФИО11, ФИО7 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата».

Определением судьи от 27 февраля 2025 г. в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены адвокаты Орловского филиала РОКА им. Д.П. Баранова Митина Е.В., Ткаченко Н.А.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть, дело в отсутствие не явивших лиц.

Представитель ответчика ФИО7 - адвокат Митина Е.В., представитель ответчика ФИО12 - адвокат Ткаченко Н.А. возражали против иска, просили отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчиков по иску им не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 8 января 2004 г. ФИО1 принадлежит общая долевая собственности, доля 1/15 в жилом доме, общей площадью 217,5 кв.м., в том числе жилой 112,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что также подтверждается Выписками из ЕГРН. (л.д.16-17).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от 8 января 2004 г. ФИО2 принадлежит общая долевая собственности, доля 1/15 в жилом доме, общей площадью 217,5 кв.м., в том числе жилой 112,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что также подтверждается Выписками из ЕГРН. (л.д.18-19).

Согласно выписки из ЕГРН от 2 декабря 2019 г. следует, что земельный участок кадастровый №, площадью 948+/-60 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общая долевая собственности 1/3, правообладатели ФИО2 и ФИО1 (л.д.20-21).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 27 апреля 2004 г. за ФИО1 зарегистрирована общая долевая собственность 1/3 доли на земельный участок категории земель: земли поселений. Целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 948 к.вм., адрес: <адрес>, кадастровый №. (л.д.22).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 27 апреля 2004 г. за ФИО2 зарегистрирована общая долевая собственность 1/3 доли на земельный участок категории земель: земли поселений. Целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 948 к.вм., адрес: <адрес>, кадастровый №. (л.д.23).

На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами от 9 апреля 2004 г., ФИО1, ФИО13 и ФИО2 приобрели в долевую собственность по 1/3 доле каждый земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположены 1/5 доля жилого дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности: 1/15 доля ФИО13, 1/15 доля ФИО1, 1/15 доля ФИО2. (л.д.24- 25).

Согласно технического паспорта по состоянию на 19 апреля 2024 г. общая площадь <адрес> составляет 71,4 кв.м., жилая площадь 47,1 кв.м. (л.д.26-27).

Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 20 мая 2024 г., площадь <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, указанная в техническом паспорте № от 19 апреля 2024 г., где общая площадь 71,4 кв.м., жилая 47,1 кв.м., не соответствует техническому паспорту № 9654 от 25 ноября 2002 г., где общая площадь 72,6 кв.м., жилая 48,3 кв.м., на основании которого были составлены решение Орловского районного суда от 24 ноября 2003 г., свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 8 января 2004 г., свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 8 января 2004 г., свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>7 от 29 ноября 2021 г., свидетельство о праве на наследство по закону № <адрес>1 от 29 ноября 2021 г., соглашение о разделе наследственного имущества № <адрес>4 от 29 ноября 2019 г. Уменьшение общей площади на 1,2 кв.м. произошло за счет возведения печи (комн.№) и более точных технических замеров. Площадь всех частей квартиры с учетом веранд 77,8 кв.м. В настоящее время на основании ст. 15 Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом №4 филиала ГПК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 5 составляет 71,4 кв.м., жилая площадь 47,1 кв.м. (д.д.28).

Согласно ответа <адрес> № 12/279 от 26 августа 2024 г. на обращение ФИО1 следует, что согласно технического паспорта № от 19 апреля 2024 г., уменьшение общей площади жилого дома произошло за счет возведения печи (комн. 3). Общая площадь квартиры составляет с учетом веранды - 77,8 кв.м., общая площадь квартиры - 71,4 кв.м, в том числе жилая площадь - 47,1 кв.м. На основании заключения ОАО «АГТИ» от 27 июня 2024 г. № 23, возведение печи (комн.3) не затрагивает несущие конструкции здания, не ведёт к нарушению их прочности или разрушению, в работе инженерных систем строительные нормы и правила не нарушены, что обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если изменения у объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные разрешённой реконструкции, установленные градостроительным

параметры регламентом. На основании вышеизложенного и в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство (реконструкции) на вышеуказанный объект капитального строительства не требуется и соответственно не требуется разрешение на ввод. (л.д.29).

Согласно заключению генерального директора ОАО «АГТИ» № 23 от 27 июня 2024 г. Ф.И.О. следует, что исследование проводилось инженером-проектировщиком ОАО «АГТИ» Ф.И.О., имеющей высшее образование, специальность инженера-строителя. При производстве исследования использовались: 1.СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружения. 2.СП 20.13330.2011. Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-87 3. СНиП 3.03.87.Несущие и ограждающие конструкции 4. СНиПи 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений. В результате визуального обследования кв. №5 установлено, что возведение печи (комн. №3) не затрагивают несущие конструкции здания, не ведут к нарушению их прочности или разрушению, в работе инженерных систем строительные нормы и правила не нарушены (п. 17.4 ст.

51ГК), что обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д.30).

Из выписки ЕГРН от 16 января 2025 г. следует, что жилой дом с кадастровым номером № кв.м., местоположение: <адрес> площадью 217,5 кв.м. (л.д. 36-51).

Согласно наследственных дел Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 21 июля 2004 г. и ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 5 ноября 2003 г., наследницей по 1/20 доле жилого дома, находящегося в <адрес>, является ФИО15 (л.д.69-78).

Как следует из иска и представленных документов у истцов и ответчиков фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Возражений, либо доказательств иного со стороны ответчиков и третьего лица в материалы дела в порядке ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в фактическом владении и пользовании участников долевой собственности на жилой дом (истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7) находятся пять обособленных жилых помещения, оборудованные отдельными входными группами.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, каждая сторона пользуется принадлежащими ей квартирами, споров по пользованию которыми не имеется, не имеют мест общего пользования, земельный участок общей площадью 948 кв.м., земли населенных пунктом – для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит истцам на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21, 22-23).

Статьей 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей квартирами, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов квартиры не требуется.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и постановки ее на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилая 47,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилая 47,1 кв.м., расположенную в многоквартирном доме, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/15 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 08 января 2004 г., № от 02 декабря 2019 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/15 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от 08 января 2004 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 г.