УИД 31RS0023-01-2025-000309-38 Дело №2-211/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года п.Чернянка
Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,
при секретаре Медведевой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
в отсутствие представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей, неустойки,
установил:
07.06.2022 г. между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды №Ч-13 нежилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 291 кв.м., земельный участок площадью 679 кв.м. Договор аренды был заключен до 15.06.2023. Размер арендной платы согласно условиям договора установлен 20000 рублей. Этим же договором была предусмотрена обязанность по оплате Арендатора коммунальных платежей (свет, газ) по показаниям счетчиков и согласно выставленному счету (акту) Арендодателя. Дополнительным соглашением к договору срок его действия был продлен до 10.06.2028 г. 26.09.2024 г. договор аренды №Ч-13 от 07.06.2022 г. был расторгнут.
Ответчик в нарушение п.п.4,1,4,3,4.4 Договора в период с 26.10.2023 г. и до момента расторжения договора аренды не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества (внесения арендной платы) и коммунальных платежей (свет, газ) согласно счетов, выставленных Арендодателем по показаниям счетчиков.
ИП ФИО1 просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по договору аренды №Ч-13 от 07.06.2022 г. в размере 879586,68 рублей: задолженность по арендной плате за период с 26.09.2022 г. по 26.09.2024 г. в размере 400000 рублей, неустойка (пени) за период с 26.10.2022 по 15.05.2025 в размере 222200 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 26.10.2022 г. по 26.09.2024 г. в размере 162211,43 рубля, неустойка (пени) за период с 26.11.2022 г. по 15.05.2025 г. в размере 95175,25 рублей. А также расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Показал, что с момента направления претензии размер задолженности не изменился. Ответчик каких-либо действия по погашению образовавшейся задолженности не совершил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Данных, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании не представил. Возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав истца, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что 07.06.2022 г. между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 291 кв.м., земельного участка площадью 679 кв.м., расположенные по <адрес> (л.д.11-13).
По условиям данного договора срок аренды был установлен с 07.06.2022 г. до 15.06.2023.
Размер арендной платы установлен в 20000 рублей (п.4.1 договора). Помимо арендной платы Арендатор обязуется выплачивать коммунальные платежи ( газ, свет) по показаниям счетчиков и согласно выставленному счету (акту) Арендодателя.
Согласно п.4.4 в случае задержки выплаты арендной платы (части арендной платы), иных расходов, предусмотренных договором или иным актом (документом), являющемся неотъемлемой частью договора по любым основаниям, за каждый день просрочки устанавливается пеня в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, процент начисляется с первого дня месяца. В том числе арендодатель может взыскать с арендатора проценты за пользование чужими денежными средствами, упущенную выгоду.
Дополнительным соглашением от 10.06.2023 к договору срок его действия был продлен до 10.06.2028 г. (л.д.14 оборот).
26.09.2024 г. договор аренды №Ч-13 от 07.06.2022 г. был расторгнут (л.д.15).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно представленных документов, за весь период действия договора аренды ответчиком производилась оплата арендной платы 15.01.2023 г., 14.02.2023 г., 22.05.2023 г., 18.02.2024 г.
Общая сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составила 400000 руб.
Оплата за потребленные коммунальные услуги не производилась. Согласно представленных истцом актов общая сумма, подлежащая уплате ответчиком за потребление коммунальных услуг, составила 162211,43 руб. (л.д.23-33). На всех актах имеется подпись ФИО3
В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), лица, участвующие в деле должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Ответчик был извещен о возбуждении гражданского дела в суде, но каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, иного расчета задолженности не представил. Факта заключения договора аренды, не внесения арендной платы не оспаривал. Какого-либо интереса к существу спора не проявил. Изложенное позволяет сделать вывод о том, что он самоустранился от участия в процессе в связи с чем, в силу ст.56 ГПК РФ несет риск неблагоприятных последствий, вызванный непредставлением доказательств.
Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.10.2022 по 15.05.2025 г.
Судом произведен перерасчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки.
Для расчета суд учитывает положение пункта 4.4 договора аренды, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы подлежит оплате до 1-го числа за текущий месяц.
Размер неустойки составляет 222200 рублей: 20000х32(период 26.10.2022-26.11.2022)х01,%=640; 40000х30(27.11.2022-26.12.2022)х0,1%=1200; 60000х20(27.12.2022-15.01.2023)х0,1%=1200; 40000 (частичное погашение – 20000)х11(16.01.2023-26.01.2023)х0,1%=440; 60000х19(27.01.2023-14.02.2023)х0,1%=1140; 40000 (частичное погашение – 20000)х12(15.02.2023-26.02.2023)х0,1%=480; 60000х28(27.02.2023-26.03.2023)х0,1%=1680;80000х31(27.03.26.04.2023)х0,1%=2480; 100000х16(27.04.2023-12.05.2023)х0,1%=1600; 80000(частичное погашение – 20000)х14(13.05.2023-26.05.2023)х0,1%=1120;100000х31(27.05.2023-26.06.2023)х0,1%=3100; 120000х30(27.06.2023-26.07.2023)х0,1%=3600; 140000х31(27.07.2023-26.08.2023)х0,1%=4340; 160000х31(27.08.2023-26.09.2023)х0,1%=4960; 180000х30(27.09.2023-26.10.2023)х0,1%=5400;200000х31(27.10.2023-26.11.2023)х0,1%=6200;220000х30(27.11.2023-26.12.2023)х0,1%=6600; 240000х31(27.12.2023-26.01.2024)х0,1%=7440; 260000х23 (27.01.2024-18.02.2024)х0,1%=5980;240000(частичное погашение – 20000)х8(19.02.2023-26.02.2024)х0,1%=1920; 260000х29(27.02.2024-26.03.2024)х0,1%=7540; 280000х31(27.03.2024-26.04.2024)х0,1%=8680; 300000х30(27.04.2024-26.05.2024)х0,1%=9000; 320000х31(27.05.2024-26.06.2024)х0,1%=9920; 340000х30(27.06.2024-26.07.2024)х0,1%=10200; 360000х31(27.07.2024-26.08.2024)х0,1%=11160; 380000х31(27.08.2024-26.09.2024)х0,1%=11780; 400000х231(27.09.2024-15.05.2025)х0,1%=92400.
Неустойка за несвоевременную оплату коммунальных платежей составляет 95175,25 руб.: 5503,9х31(26.11.2022-26.12.2022)х0,1%=170,62; 12336,90х31(27.12.2022-26.01.2023)х0,1%=382,44; 17331,90х31 (27.01.2023-26.02.2023)х0,1%=537,29; 36976,90х89 (27.02.2023-26.05.2023)х0,1%=3290,94; 70948,36х123(27.05.2023-26.09.2023)х0,1%=8726,65;78788,36х30(27.09.2023-26.10.2023)х0,1%=2363,65; 81188,36х31(27.10.2023-26.11.2023)х0,1%=2516,84; 89055,96х30(27..2023-26.12.2023)х0,1%=2671,68: 94720,45х31(27.12.2023-26.01.2023)х0,1%=2936,33; 101668,45х31(27.01.2024-26.02.2024)х0,1%=3151,72; 115196,89х29(27.02.2024-26.03.2024)х0,1%=3340,71;122590,23х31(27.03.2024-26.04.2024)х0,1%=3800,30; 145120,89х30(27.04.2024-26.05.2024)х0,1%=4353,63; 153983,79х31(27.05.2024-26.06.2024)х0,1%=4773,50; 157201,19х30(27.06.2024-26.07.2024)х0,1%=4725,04; 159341,69х31(27.07.2024-26.08.2024)х0,1%=4939,59; 162047,72х31(27.08.2024-26.09.2024)х0,1%=5023,48; 162211,43х231(27.09.2024-15.05.2025)х0,1%=37470,84.
Именно эти суммы неустойки за несвоевременную оплату аренды и коммунальных платежей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Статьей 10Статьей 10 названного кодекса установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункт 1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).
В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 этой же статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены данным кодексом (пункт 3).
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4).
Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Суду не было представлено каких-либо данных, свидетельствующих о том, что обязательство было нарушено ответчиком по обстоятельствам, за которые он не должен нести ответственность.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца ИП ФИО1 уплаченная госпошлина в размере 22592 руб. (л.д.5).
Представленные суду доказательства являются относимыми допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности.
Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 г.р. (паспорт 00) в пользу ИП ФИО1, 00.00.0000 г.р. (ИНН 00) задолженность по договору аренды №Ч-13 от 07.06.2022 г. в размере 879586,68 рублей: задолженность по арендной плате за период с 26.09.2022 г. по 26.09.2024 г. в размере 400000 рублей, неустойка (пени) за период с 26.10.2022 по 15.05.2025 в размере 222200 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 26.10.2022 г. по 26.09.2024 г. в размере 162211,43 рубля, неустойка (пени) за период с 26.11.2022 г. по 15.05.2025 г. в размере 95175,25 рублей.
Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 г.р. (паспорт 00) в пользу ИП ФИО1, 00.00.0000 г.р. (ИНН 00) расходы по оплате госпошлины в размере 22592 рубля.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.
Судья Н.С.Тонких
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.
Судья Н.С.Тонких