№

№ 64RS0047-01-2022-005054-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова

в составе председательствующего судьи Корчугановой К.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» к ФИО1 об обязании собственника предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении,

установил:

ООО «Весна 2011» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании собственника предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении.

В обосновании требований указала, что ООО «Весна 2011» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 22 мая 2019 г. и на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2019 г. ФИО1 на основании договора о приватизации является собственником квартиры № 16 общей площадью 112,4 кв.м. расположенный в многоквартирном жилом <адрес>. В настоящее время в <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме этажом ниже квартиры ФИО1 выявлена течь воды в туалете с потолка в месте канализации, то есть с выше расположенной квартиры ответчика. О данной обстоятельстве свидетельствуют многочисленные жалобы в управляющую организацию и многочисленные наряд-заказы на ремонтные работы от собственника квартиры № 14, принадлежащей на праве собственности ФИО2 Для устранения протечки воды посредством замены или ремонта стояка канализации истцу необходим доступ в квартиру № 16, занимаемую ответчиком, так как иного варианта проведения ремонтных работ на участке общедомового имущества не имеется. Бездействие ответчика по самостоятельному устранению протечки воды из стояка канализации, а так же действия ответчика по воспрепятствованию в допуске представителей управляющей компании в жилое помещение для осмотра технического состояния и ремонта стояка канализации создает угрозу затопления всех квартир по стояку, создает угрозу возникновения аварийной ситуации и отключения всей системы водоснабжения многоквартирного дома.

Истцом в адрес ответчика направлялись предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, однако, ответчик их не получил по причине отказа от их получения.

В связи с изложенным истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - стояку канализации, находящемуся жилом помещении, расположенным <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещёна надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу статьи 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика извещенной надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Весна 2011» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 22 мая 2019 г. и на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2019 г.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 июня 2019 г. границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и индивидуальным оборудованием является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль), радиаторная пробка от стояка отопления, на системах канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – от контактных соединений вводного кабеля до вводных зажимов квартирных счетчиков. К предмету договора относиться имущество, находящееся в общей долевой собственности – места общего пользования, общие строительные конструкции, инженерные системы и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного собственника в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником квартиры № 16 общей площадью 112,4 кв.м. расположенный в многоквартирном жилом <адрес>, что в судебном заседании не оспаривалось.

Как следует из искового заявления, в настоящее время в квартире № 14, расположенной в указанном многоквартирном доме этажом ниже квартиры ФИО1 выявлена течь воды в туалете с потолка в месте канализации, то есть с выше расположенной квартиры ответчика. О данной обстоятельстве свидетельствуют многочисленные жалобы в управляющую организацию и многочисленные наряд-заказы на ремонтные работы от собственника квартиры № 14, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Согласно предписаниям ООО «Весна 2011» просил ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку канализации) для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ, однако, предписание ответчиком не исполнялось.

ООО «Весна-2011» направляло ответчику требования, согласно которому для устранения протечки воды посредством замены или ремонта стояка канализации истцу необходим доступ в квартиру № 16, занимаемую ответчиком, так как иного варианта проведения ремонтных работ на участке общедомового имущества не имеется. Бездействие ответчика по самостоятельному устранению протечки воды из стояка канализации, а так же действия ответчика по воспрепятствованию в допуске представителей управляющей компании в жилое помещение для осмотра технического состояния и ремонта стояка канализации создает угрозу затопления всех квартир по стояку, создает угрозу возникновения аварийной ситуации и отключения всей системы водоснабжения многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (п. 10 Правил).

Исходя из требований пп. "а" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и, в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказал исполнение обязанности по проведению осмотра системы водоснабжения, при котором были бы выявлены установленные недостатки системы водоснабжения (отсутствие крепления трубопровода общедомового стояка холодного водоснабжения к строительным конструкциям), что в свою очередь позволило бы устранить причины последующей протечки, а также исполнение обязанности по проведению соответствующих мероприятий, исключающих возникновение аварийных ситуаций.

В соответствии с п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий, находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами эти предприятий.

Согласно п.п. «б,в,г» п. 32 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил); г) осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);

В силу п.п. «ж» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);

Как следует из материалов дела, ФИО2 неоднократно подавались заявления и жалобы для устранения протечки воды из стояка канализации.

В связи с чем, в адрес ответчика ООО «Весна 2011» направляло предписания и просил ответчика ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку канализации) для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ, однако, предписание ответчиком не исполнялось.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая указанные нормы права, принимая во внимание, что ответчику неоднократно направлялись предписания и требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (стояку канализации), но ответчиком доступ в квартиру обеспечен не был. При том, что в силу прямого указания закона ответчик, обязан обеспечивать допуск в заранее согласованное время в жилое помещение работников или уполномоченных им лиц для выполнения необходимых ремонтных работ связанных с состоянием помещения ответчика, а поскольку ответчик уклоняется от исполнения данной обязанности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и обязании ответчика предоставить жилое помещение для установления причин протечки воды и проведения работ по ремонту.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ООО «Весна 2011» и ФИО3 08 декабря 2022 г. заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого поверенный представляет интересы доверителя в суде первой инстанции, составляет исковое заявление, стоимость услуг сторонами оценена в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 08 декабря 2022 г.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ФИО1 в пользу ООО «Весна 2011» расходы в размере 1 500 руб.

Кроме того, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» к ФИО1 об обязании собственника предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО1 <дата> года рождения, паспорт №, выдан <адрес> предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представителям ООО «Весна 2011» ИНН № ОГРН № к имуществу многоквартирного дома - стояку канализации с целью установления причин протечки воды и проведения работ по ремонту.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, паспорт №, выдан <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» ИНН № ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья К.В. Корчуганова

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 февраля 2023 г.