Дело № 2-887/2023

УИД 77RS0008-02-2023-000956-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

30 марта 2023 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Г.Ю.Пшеницина,

при секретаре Т.Ю. Щекотилиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-887/2023 по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец – АО «АЛЬФА-БАНК», в лице представителя по доверенности фио, обратился в Зеленоградский районный суд города Москвы с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указав, что 27.09.2021 г. между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № G050S21072000489. В соответствии с кредитным договором, банк предоставил Заемщику кредит в размере 10 000 000,00 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 8,89 % процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения, предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 140010, <...>, общая площадь 95,7 кв.м, кадастровый номер: 50:22:0010109:27300. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S21072000489. Сумма задолженности Заемщика по состоянию на 19.01.2023 г. составляет 10 321 019.75 руб., в том числе: задолженность по основному долгу: 9 964 004,24 руб., задолженность по уплате процентов: 343 325,99 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов: 12 676,31 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга: 1013.21 руб. Залог по кредитному соглашению № G050S21072000489 зарегистрирован 17.11.2020 г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на 22.09.2022 г. Согласно отчету об оценке № 06-10-2022/2 от 10.10.2022 г. стоимость нежилого помещения составляет 12 249 000,00 руб. 80% * 12 249 000.00 рублей = 9 799 200,00 руб. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору № G050S21072000489 от 27.09.2021 года в размере 10 321 019,75 руб., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 140010, <...>, общая площадь 95.7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010109:27300, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 9 799 200,00 руб., взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 59 806,00 руб.

Истец АО «АЛЬФА-БАНК» о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя в суд не направил, при этом имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 4об).

Ответчик ФИО1 извещалась судом о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном законом порядке, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 27.09.2021 г. заключен кредитный договор № G050S21072000489 о предоставлении кредита на сумму 10 000 000 руб. 00 коп. по ставке 8,89% годовых (л.д.19-23). Истец выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, перечислив ответчику кредитные средства, ответчик предоставленным кредитом воспользовался, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 16-18). Суду представлен расчет задолженности ответчика ФИО1, согласно которому размер задолженности составил сумму в размере 10 321 019 руб. 75 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 9 964 0004,24 руб., проценты за пользованием кредитом в размере 343 325,99 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 12 676,31 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга: 1 013,21 руб.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчик своих возражений относительно задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга не представил, как не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.

По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Объективных доказательств опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств суду не представлено.

Таким образом, суд находит требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № G050S21072000489 от 27.09.2021 года заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению. С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 10 321 019 руб. 75 коп., из них: задолженность по основному долгу - 9 964 0004,24 руб., проценты за пользованием кредитом - 343 325,99 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 12 676,31 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 1 013,21 руб.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 140010, <...>, общая площадь 95,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010109:27300.

Согласно пункту 8.4.2 Правил кредитования, предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

На основании п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является залог предмета ипотеки а именно: квартира, расположенная по адресу: 140010, <...>, общая площадь 95,7 кв. м, кадастровый номер: 50:22:0010109:27300 (п.18 Договора).

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета об оценке № 06-10-2022/2 от 10.10.2022 г. усматривается, что величина рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) по адресу: 140010, <...>, составляет 12 249 000,00 руб..

Истец представил суду доказательства того, что недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: 140010, <...>, находится в залоге. Из имеющихся в деле доказательств, в том числе выписки из ЕГРН (л.д. 40-41), усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 140010, <...>, кадастровый номер: 50:22:0010109:27300, находится в залоге.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 140010, <...>, кадастровый номер: 50:22:0010109:27300, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9799200 руб. (80% от суммы 12 249 000,00 руб.) подлежит удовлетворению.

При подаче иска, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 59 806,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 71514 от 01.11.2022 года (л.д. 5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 59 806,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.10,309,310,329,330,809,811,819,820 ГК РФ, ст.ст.12,56,98,193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» по кредитному договору № G050S21072000489 от 27.09.2021 года в счет погашения просроченного основного долга 9 964 0004 рублей 24 копейки, начисленные проценты в размере 343 325 рублей 99 копеек, неустойку за нарушение условий договора в размере 12 676 рублей 31 копейка, неустойку за несвоевременную уплату основного долга в размере 1 013 рублей 21 копейка, а всего взыскать 10 321 019 (десять миллионов триста двадцать одну тысячу девятнадцать) рублей 75 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 140010, <...>, кадастровый номер: 50:22:0010109:27300, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 9799200,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю.Пшеницина

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2023 года.