УИД 63RS0019-01-2025-000475-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Нефтегорск

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-276/2025 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора об ипотеке, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указал, что 20.12.2005 года между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1, ФИО2 заключен договор №1196-М(П) о предоставлении ипотечного (целевого) займа на покупку части жилого дома с земельным участком. В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить ипотечный (целевой) заем на возвратной и платной основе в сумме 347900 рублей для приобретения части жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Заем предоставлен ФИО1 и ФИО2 полностью, путем перечисления денежных средств на счет продавца имущества, что подтверждается платежным поручением №112 от 30.01.2006 года. Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Указанные выше часть жилого дома и земельный участок приобретены в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Таким образом, на приобретенные ответчиками часть жилого дома с земельным участком возникла ипотека в силу закона. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на 04.03.2025 года, согласно отчету №057/25 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества составляет 2818000 рублей, где: стоимость части жилого дома - 2733000 рублей; стоимость земельного участка - 85000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена имущества устанавливается в размере 2254400 (два миллиона двести пятьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, где: стоимость части жилого дома - 2186400 рублей; стоимость земельного участка - 68000 рублей. В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.4 Договора займа, ФИО1 и ФИО2, приняли на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение 30 лет, ежемесячно, начиная погашение с даты перечисления средств Продавцу, в порядке, определенном Договором займа, платить 10% годовых от полученных средств за весь фактический период пользования займом. На момент подачи искового заявления сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиками неоднократно пропущены, чем нарушены условия Договора займа. 06.12.2024 г. ответчикам направлены претензии с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. Претензия ФИО1 и ФИО2 не получены, конверты вернулись в Фонд. Таким образом, согласно расчету, на момент подачи искового заявления общая сумма задолженности составляет 896848 руб. 89 коп., в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - 217402 руб. 53 коп., задолженность по плате за пользование займом - 91658 руб. 00 коп; неустойка за нарушение сроков внесения платежей - 587513 руб. 83 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд: расторгнуть договор №1196-М(П) о предоставлении ипотечного (целевого) займа от 20.12.2005 года. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Фонда:

- непогашенную сумму основного долга по займу - 217402 руб. 53 коп;

- задолженность по плате за пользование займом - 91658 руб. 00 коп;

- неустойку за нарушение сроков внесения платежей - 587513 руб. 83 коп.

Всего: 896848 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - помещение назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Определить начальную продажную цену имущества в размере 2254400 руб., где:

- стоимость части жилого дома - 2186400 руб.;

- стоимость земельного участка - 68000 руб.

Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене 2254400 рублей, где:

- стоимость части жилого дома - 2186400 руб.;

- стоимость земельного участка - 68000 руб.

Взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы - государственную пошлину в размере 42937 руб., оплату отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 18000 руб. и почтовые расходы в сумме 354 руб. 20 коп.

В судебном заседании представитель истца Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п. 2 вышеуказанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Вместе с тем, истечение срока договора займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, как по уплате основной суммы долга, так и процентов.

Согласно статьи 811 заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами пункт 2).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 20.12.2005 года между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1, ФИО2 заключен договор №1196-М(П) о предоставлении ипотечного (целевого) займа на покупку части жилого дома с земельным участком.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 Договора займа, Фонд принял на себя обязательство предоставить ипотечный (целевой) заем на возвратной и платной основе в сумме 347900 рублей для приобретения части жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Заем предоставлен ФИО1, ФИО2, полностью путем перечисления денежных средств на счет продавца имущества, что подтверждается платежным поручением №112 от 30.01.2006 года.

Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Указанные выше часть жилого дома и земельный участок приобретены в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на приобретенный ответчиками жилой дом и земельный участок возникла ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.4 Договора займа, ФИО1, ФИО2, приняли на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение 30 лет, ежемесячно, начиная погашение с даты перечисления средств Продавцу, в порядке, определенном Договором займа, платить 10% годовых от полученных средств за весь фактический период пользования займом.

Вместе с тем, на момент подачи искового заявления сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом ответчиками неоднократно пропущены, чем нарушены условия Договора займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.3.3 Договора займа при систематическом нарушении сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и потребовать досрочного возврата займа вместе с причитающимися процентами.

06.12.2024 года ответчикам направлены претензии с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. От получения претензии ФИО1 и ФИО2 Сот получения претензии уклонились, конверты вернулись в адрес истца. До настоящего времени, требования, изложенные в претензии, ответчиками не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно уточненным исковым требованиям истца, размер задолженности составляет: по основному долгу - 217402 руб. 53 коп.; по плате за пользование займом - 95290 руб., неустойка за нарушение сроков внесения платежей - 583881 руб. 83 коп.

Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку расчет задолженности основан на условиях договора является арифметически верным, ответчиками не оспорен, доказательств погашения задолженности, уплаты процентов ответчиками не представлено, в связи с чем, уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке 217402 руб. 53 коп. - непогашенная сумма основного долга по займу; 95290 руб. - задолженность по плате за пользование займом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков внесения платежей в размере 583881 руб. 83 коп.

В соответствии с абзацем 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из изложенного, принимая во внимание соотношение суммы неустойки к размеру взысканной судом суммы основного долга и задолженности по плате за пользование займом, характер обязательства и последствия его неисполнения, суд полагает возможным снизить неустойку до 80000 руб., полагая указанную сумму достаточной и соразмерной нарушенному праву.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что нарушение ответчиками на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора ипотечного целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения указанного договора.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано выше, судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Рыночная оценка заложенного имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составляет 2818000 руб., где: стоимость части жилого дома - 2733000 руб.; стоимость земельного участка - 85000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена имущества устанавливается в размере 2254400 руб., где: стоимость части жилого дома - 2186400 руб.; стоимость земельного участка - 68000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчиков расходов, понесенных в связи с обращением в оценочную компанию в размере 18000 руб. подтверждено договором на оказание услуги по оценке и платежным поручением, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков, в равных долях.

Истцом также заявлено требование с учетом уточнения о взыскании судебных расходов уплаченной государственной пошлины в размере 42937 руб. и почтовых расходов в размере 699,78 руб., несение которых подтверждается материалами дела, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора об ипотеке, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №1196-М(П) о предоставлении ипотечного (целевого) займа от 20.12.2005 года, заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (ИНН <***>) непогашенную сумму основного долга по займу - 217402 руб. 53 коп.; задолженность по плате за пользование займом - 95290 руб.; неустойку за нарушение сроков внесения платежей - 80000 руб. 00 коп., а всего взыскать 392692 (триста девяносто две тысячи шестьсот девяносто два) рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 42937 рублей, оплату отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 18000 рублей, почтовые расходы в сумме 699 рублей 78 копеек, а всего 61636 рублей 78 копеек, в равных долях по 30818 рублей 39 копеек, с каждого ответчика.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) заложенное недвижимое имущество - помещение назначение: жилое, часть жилого дома, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2254400 рублей, где: стоимость части жилого дома - 2186400 рублей, стоимость земельного участка - 68000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 20.06.2025 года.

Судья Н.В.Пигарёва